Landelijk èn modern – Picture Perfect!
Bij thuiskomst word je verwelkomd met simpele luxe: rust, geborgenheid, warmte, gezelligheid en ruimte, veel ruimte! Maar liefst ruim 350 m2 woonoppervlakte. Subliem wonen aan de rand van het monumentale boerderijendorp Oud Aalden. Deze plek straalt een bijzondere, rustgevende en aangename sfeer uit. Wat meteen opvalt is de geborgenheid in het huis zelf, terwijl er aan alle kanten contact is met de buitenwereld. De veelheid aan ramen en openslaande deuren bieden zicht op de brink en op de es, met veel verassende doorkijkjes. Lopend of op de fiets bereik je in no-time alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft. En binnen enkele autominuten ben je op de A37, die je verder richting Nederland en Duitsland voert. Kortom een oase van rust en een plek waar je je kunt terugtrekken en toch volop in contact met de buitenwereld kunt staan.
Het uitzicht over de es aan de achterzijde en voor op de prachtige brink verveelt nooit! Een brink die trouwens al eens is uitgeroepen tot mooiste brink van Drenthe. Hier heerst het gevoel alsof de
tijd soms lijkt stil te staan, waar de schitterende natuurrijke omgeving zeker aan bijdraagt.
De omliggende, zonovergoten tuin biedt vele mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een siertuin, moes- en/of kruidentuin, een lekkere speelplek voor (klein)kinderen. Ook voor kleine (huis)dieren is voldoende ruimte aanwezig. Volop genieten van het buitenleven kunnen we stellen!
Mogelijkheden
Deze charmante en karaktervolle woonboerderij met royale vrijstaande ‘boerenschuur’ en
fraai, halfopen tuinhuis in de achtertuin is zonder poespas, maar bomvol sfeer. De huidige eigenaren wonen er met veel liefde en plezier. Vooruitkijkend naar de toekomst hebben ze besloten compacter te gaan wonen en daardoor andere mensen de gelegenheid te geven hier te wonen en te leven.
Deze goed verzorgde woonboerderij met een eigen, authentieke sfeer en mooie details biedt verrassend veel ruimte. Er zijn meerdere mogelijkheden tot gebruik en bewoning denkbaar. Enkele suggesties:
*eenvoudigweg riant vrijstaand wonen
*een praktijk-/kantoor-/workshop- /atelierruimte in huis, met waarborging van je eigen privacy
*dubbele bewoning of kangoeroe-wonen, bijvoorbeeld voor inwonende ouder(s) of kinderen
*gastenverblijf of B&B ruimte.
Tijdloze charme
De boerderij is oorspronkelijk omstreeks 1872 gebouwd. In 1997 is de boerderij in opdracht van de huidige eigenaren onder architectuur ingrijpend verbouwd. Dit gebeurde op een degelijke manier met veel vakmanschap, die recht deed aan de eeuwenoude boerderij. Het resultaat is smaakvol, speels en leidde tot een eindresultaat met een fantastische sfeer en beleving: landelijk èn modern. Een verrassend en bijzonder element is het zogenaamde‘ei’: een ovaal-vormige ruimte in het voorhuis die zich over twee verdiepingen uitstrekt. Beneden vind je een kitchenette, een toilet en toegang tot een kleine (wijn)kelder. Boven, op de verdieping, die je bereikt via het voorhuis vind je een badkamer en toegang tot een grote ruimte, die nu in gebruik is als slaapkamer.
De boerderij heeft veel eerlijke, pure en tijdloos mooie elementen: oude gebinten, stalraampjes, raampartijen met roedeverdeling, hoge plafonds met balken en vloerhout in het zicht, met vintage plavuizen en grenenhout belegde vloeren en bovenal een aangename lichtheid. Buiten vind je die eerlijke en pure elementen bijvoorbeeld terug in de gebakken dikformaat klinkers die voor alle tuinpaden en terrassen zijn gebruikt.
De huidige eigenaren hebben door de jaren heen de boerderij goed en zorgvuldig onderhouden en waar nodig verbeterd. Eigenlijk is deze ruimtelijke woonboerderij zonder veel aanpassingen direct te betrekken en eenvoudig naar eigen persoonlijke smaak en wensen in te richten.
Kenmerken:
– Bouwjaar: omstreeks 1872. In 1997 onder architectuur verbouwd, waarbij alle installatiewerk vernieuwd is
– Energielabel: B
– Perceeloppervlakte: 3.200 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 351 m²
– Overige inpandige ruimte: 25 m²
– Tuinhuis/terrasoverkapping met open haard
– Externe bergruimte (schuur): 103m²
– Inhoud: 1.549 m³
– Aantal kamers: 8 (woonkamer, 4 slaapkamers + 3 werkkamers)
– Aantal badkamers: 2, waarvan 1 niet verbouwd
– Aantal keukens: 2, waarvan 1 kitchenette in het voorhuis
– Bijkeuken met deur naar de tuin, handige bergruimte in vaste en inbouwkasten, werkblad met spoelbak v.v. w+k water, opstelplaats cv-ketel en aansluitpunten voor de wasmachine en droger
– Toiletruimte met hangcloset en fontein: 2
INDELING
Woongedeelte – Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal kun je twee kanten op. Rechtsaf, waar vroeger de koeien stonden, ga je naar het woongedeelte en naar één van de werkruimtes. Linksaf, waar vroeger de boer woonde, ga je naar de ruimtes die jarenlang in gebruik waren als kantoor.
Via de hal kom je als eerste in één van de werkruimtes. Wat meteen opvalt is de serene sfeer, die hier heerst. De eikenhouten balken, het hoge plafond en het zicht op de brink geven deze ruimte een gevoel van rust en geborgenheid.
De hal leidt ook naar het woongedeelte. Hier is een riante woonkamer met een plafond, dat helemaal tot in de nok van de boerderij reikt en met open haard en valraam voorzien van schouw. Door de vele ramen aan drie kanten en de gigantisch grote raampartij op de plek waar vroeger de baanderdeuren zaten heb je mooi zicht op de brink en op de tuin.
Er is een half open eetkeuken met keukenopstelling aan de wand v.v. vaatwasser, 4-pits gaskookplaat + visbrander met grillplaat, en Smeg oven – bijkeuken met deur naar de tuin, handige bergruimte in vaste en inbouwkasten, werkblad met spoelbak v.v. w+k water, opstelplaats cv-ketel en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. toiletruimte met hangcloset en fontein – badkamer die niet verbouwd is sinds de jaren ’70 en nu vooral wordt gebruikt als berging.
Woongedeelte – Verdieping:
Vanuit de woonkamer kom je via een vaste trapopgang op de overloop met vide, zit-/studeerruimte en ingebouwde wand(boeken)kast – drie slaapkamers, allen voorzien van vaste (kleding)kasten en prettige lichtinval dankzij de aanwezigheid van dakramen – toegang tot de
riante hoofdslaapkamer, waar prachtig zicht is op de tuin door de aanwezigheid van een dakkapel. De en-suite badkamer in het ‘ei’ is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. De vloer op deze etage is met uitzondering van de badkamerruimte belegd met zeegras tapijt.
Via een losse ladder is de zolderberging bereikbaar; handig om spullen op te bergen die niet het hele jaar nodig zijn.
Voorhuis – Room with a view:
Via de hal kom je ook in het voorhuis. Wat een heerlijke ruimte; speels qua indeling, licht en met uitzicht naar buiten aan alle kanten.
De grote ruimte heeft een prachtig zicht op de es. Via de openslaande deuren sta je zo in de tuin en op het grote terras waar het zomers goed toeven en tafelen is. Met recht een ‘room with a view’!
De kleinere ruimte biedt een fantastisch zicht op de brink. Als je daar zit te werken heb je de ideale mix van binnen en buiten. En de kastenwand langs het ‘ei’ is uiterst degelijk en praktisch.
Langs het ‘ei’ leidt een vaste trap naar boven, naar een open voorraad-/berg-/opslagruimte met tevens een afsluitbare ruimte waar de tweede cv-ketel is geïnstalleerd. In het ‘ei’ vind je verder een toilet met hangcloset, een kleine kitchenette en de toegang tot een kleine kelder, waar plek is voor een mooie collectie wijn.
Kortom: veel, allemaal functionele en naar eigen inzicht te gebruiken ruimtes. Hierdoor zeer geschikt voor diverse combinaties van wonen, werken en leven.
De tuin:
De tuin draagt in alle seizoenen voor een belangrijk deel bij aan het woongenot. Ze biedt de basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie en creatie. De tuin is aangelegd met een flink gedeelte gazon, afgewisseld met beplante borders, hagen, diverse bomen (waaronder een walnotenboom en een appelboom), struiken, kruidentuin en veel vaste bloeiende planten, waarmee je eenvoudig je eigen boeketten kunt maken.
Aan de kant van de brink kijk je op een beschut terras uit over de eeuwenoude brink van Oud Aalden en de omliggende woonboerderijen. Wil je een beetje contact met de ‘buitenwereld’ dan is het terras aan de voorkant een uitgelezen plek. Daar ervaar je de sfeer van een oud Drents brinkendorp.
Zoek je een plek met wat meer afzondering, dan biedt de tuin aan de achterkant genoeg mogelijkheden. De vuurplaats biedt een intieme, rustige plek.
Aan de achterkant van de boerderij kijk je uit over de es van Aalden.
Ook hier zijn veel verschillende plekken te vinden, ieder met hun eigen sfeer.
Naast de boerderij staat de (deels bezolderde) ‘boeren’schuur van ca. 132 m 2 , verdeeld in drie gedeelten. Voldoende plek voor het tuingereedschap en onderdak voor de fietsen. Voor een voorraad stookhout zijn er diverse houtstekken.
De royale kavel van 3200 m² biedt optimale mogelijkheden voor de tuinliefhebber. De tuin is ook een uitgelezen plek om tot ’s avonds laat, in de luwte te genieten van de rust en privacy of je bijvoorbeeld eens lekker ontspannen te verliezen in een goed boek met een glaasje binnen handbereik. En als het wat frisser wordt of een beetje miezert biedt het halfopen tuinhuis uitkomst om behaaglijk en droog te kunnen zitten.
Extra info:
* Traditionele bouwwijze in steens- en spouwmuren;
* Dakbedekking: stijlvolle rieten kap, schuur deels voorzien van riet, gecombineerd met dakpannen en golfplaten;
* Houten gevelkozijnen met dubbele beglazing – authentieke stalramen v.v. enkel glas;
* Muur,- vloer- en dakisolatie;
* Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd d.m.v. twee Intergas HRe combiketels; (bouwjaar: 2015 en 2018, betreft eigendom)
* Aangesloten op alle nutsvoorzieningen (incl. glasvezel) en riolering;
* Oplevering in overleg doch vanaf 01 februari 2025.
Over Aalden en omgeving:
Aalden is een dorp in het zuidoosten van Drenthe en bestaat uit twee delen, gescheiden door de Aalderstraat, de doorgaande weg in het dorp. Aan de ene kant van de weg ligt het nieuwere gedeelte, aan de andere kant ligt Oud-Aalden; een beschermd dorpsgezicht. Het heeft het karakter en details van een oud Drents brinkdorp bewaard. Je vind er de fraaie brink met zijn eeuwenoude eikenbomen, de klinkerweggetjes, oeroude eiken- en fruitbomen en prachtige Saksische boerderijen. Hier beleef je authentiek Drenthe.
Het leven in Oud Aalden nodigt je uit om gebruik te maken van de diverse mogelijkheden, die het omliggende landschap te bieden heeft. Lopend of fietsend dwaal je door het uitgestrekte groen. Tijdens een wandeling of fietstocht door het Mepperdennenbos, de Klencke, Boswachterij Sleen en heidevelden en kom je talloze prachtige doorkijkjes, stillevens, fantasievolle objecten en beekjes tegen. Iets verderop ligt het Mantingerveld, een uitgestrekt en open landschap, dat in elke jaargetijde prachtig is. En wil je even niet zo ver van huis, dan is een ‘rondje es’ al voldoende om nieuwe energie op te doen. Gewoon vanuit je eigen achterdeur!
Aalden beschikt over alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, warme bakker, twee basisscholen en buitenschoolse kinderopvang. Er is een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, een fysiotherapiepraktijk en een fitnesspraktijk.
Aalden en het aangrenzende Zweeloo biedt voor jong en oud veel mogelijkheden en activiteiten. Er is een bloeiend verenigingsleven met diverse sportverenigingen (bijvoorbeeld voetbal, tennis), een toneelvereniging, buurtvereniging, een bibliotheek, een buitenzwembad op een prachtige plek etc. Golfbaan Gelpenberg met zijn 18 holes ligt vlakbij. Er zijn diverse horecagelegenheden, waaronder een bekend pannenkoekenrestaurant. In de zomer is er in één van de boerderijen in Oud Aalden het muziekfestival ‘Folk veur Volk’, dat bezoekers van heinde en ver trekt. In Zweeloo is jaarlijks het popfestival ‘Sweelpop’, dat langzamerhand ook steeds meer bezoekers trekt.
Er is een goede buslijn naar uiteenlopende richtingen. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen met ongeveer 13 kilometer afstand het dichtstbij. Plaatsen als Hoogeveen en Assen zijn binnen 30 autominuten te bereiken. En wil je het verderop zoeken, dan biedt de A37, die je met de auto binnen enkele minuten bereikt, snelle toegang tot de rest van Nederland en het Duitse achterland.
Waarom heeft verkoper hier met onwijs veel plezier gewoond?
* Aan ruimte geen gebrek voor een gezin met kinderen en praktijk-/kantoor om te werken in het huis. Een ideale plek om wonen en werken aan huis te combineren;
* Wonen temidden van rust en ruimte, maar niet afgelegen en allerhande voorzieningen op luttele afstand;
* Een geweldig huis en prachtige tuin om samen met het gezin, familie en vrienden te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt;
* Een ideale plek om ‘afgelegen’ en niet geïsoleerd te wonen en een prima combinatie van landelijke rust en stedelijke activiteit. In de huidige tijd een perfecte plek voor de moderne manier van werken: een baan in de stad en thuiswerken waar mogelijk en nodig.
Kortom, een object op een perfecte locatie om wonen, vrije tijd en werk te kunnen combineren. Zien, voelen, beleven en vervolgens in te gaan wonen!
Dit object valt in woorden niet volledig te beschrijven. Daarom plannen wij graag een afspraak met u in voor een rondleiding, zodat u zelf de prachtige ligging evenals de charme van het huis, de buitenruimte en de lommerrijke omgeving kunt ervaren.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie
die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij
het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden
ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een
bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod
of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid
samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige
onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven
maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
