Ruim, vrij en rustig wonen in een landelijke en bosrijke omgeving, aan de rand van het dorp!
Deze vrijstaande woning in boerderijstijl is in 1980 gebouwd en nadien grotendeels onveranderd gebleven. Het huis vraagt van binnen en buiten om een update qua modernisering en verbeteringen. Ideaal dus om er je eigen droomhuis-op-maat van te maken.
Zowel de woning als de vrijstaande schuur van 110 m² evenals het enorme perceel van 4.110 m2 biedt de doe-het-zelvers een mooie uitdaging en kansen. Eenmaal te hebben verbouwd en gemoderniseerd, heb je er een heerlijke eigen plek in een landelijke, bosrijke en gevarieerde omgeving, waar wonen optimaal plezier en genot geeft.
De Gelpenberg is vrij rustig qua verkeersbewegingen, aan de voorzijde is er ruimtelijk uitzicht over akkers en opzij grenst het aan een bosperceel. Ieder jaargetij heeft hier z’n charme! Wanneer je in het bezit bent van een goede verrekijker hoef je het huis niet uit om van dichtbij te genieten van vliegend en ander natuurschoon.
Net als de woning nodigt de omliggende tuin ook uit om flink onder handen te worden genomen. Achter de woning ligt een grote tuin op het noordoosten van 24 meter breed en maar liefst 140 meter diep, gerekend vanaf de achterzijde van de schuur. Hierbij kun je denken aan een lekker speelplek voor de kinderen, een moes-/kruiden-/pluktuin, maar bijvoorbeeld de hond(en) en/of hobbyvee kun je ook de ruimte bieden.
Bijgebouwen:
1. Aan het huis gebouwde houten overkapping van 6.09 m 1 x 3.06 m1;
2. Vrijstaande schuur van 12.29 m 1 x 8.90 m1, deels in steen, hout en damwand profielplaten uitgevoerd en dakbedekking van asbestvrije golfplaten;
3. Vrijstaande houten overkapping/houtstek van 4.96 m 1 x 3.50 m1;
4. Drie vrijstaande houten (dieren)verblijven.
Aalden is een dorp in het zuidoosten van Drenthe en bestaat uit twee delen, gescheiden door de Aalderstraat, de doorgaande weg in het dorp; aan de ene kant van de weg het nieuwere gedeelte, aan de andere kant Oud-Aalden wat aangewezen is als zijnde een beschermd dorpsgezicht met het karakter en details van het oude esdorp hoe het er vroeger uitzag; onder andere de fraaie brink, de klinkerweggetjes, oeroude eiken- en fruitbomen en prachtige Saksische boerderijen. Hier beleef je authentiek Drenthe.
Zoals overal in Drenthe, betekent leven in Aalden vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in het omliggende uitgestrekte groen (o.a. het Mepperdennenbos, de Klencke, Boswachterij Sleen en heidevelden) zijn eindeloos en kom je tijdens een wandeling of een ritje op de fiets talloze prachtige doorkijkjes, stillevens, fantasievolle objecten en beekjes tegen. Historie en een bron aan inspiratie!
Aalden beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, o.a. een supermarkt, warme bakker, twee basisscholen en buitenschoolse kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig zoals openbaar vervoer middels een goede buslijn naar uiteenlopende richtingen, huisartspraktijk, meerdere sportverenigingen (o.a. golfclub Gelpenberg met 18-holes golfbaan), bibliotheek, horecagelegenheden, pannenkoekenboerderij, Landal vakantiepark Aelderholt met overdekt zwembad, speelparadijs en bowling- en midgetgolfbaan en een bloeiend verenigingsleven. In het dorp Zweeloo, dat tegen Aalden aanligt, is een buitenzwembad. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op ongeveer 13 km afstand. Daarnaast zijn grotere plaatsen als Hoogeveen en Assen binnen 30 autominuten te bereiken vanaf deze plek. Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N381, N34 of A37, die je met de rest van Nederland verbinden.
De indeling van het huis?
Begane grond:
• Overdekte entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping;
• Rechthoekige woonkamer met rook-/gas afvoerkanaal t.b.v. een kachel en vrij zicht in de straat en over tegenover gelegen akkers;
• Dichte keuken voorzien van een hoekkeuken, voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-/stoomoven, gaskookplaat en afzuigkap;
• Provisiekelder, bereikbaar via de keuken;
• Bijkeuken met vaste kast en opstelplaats cv-ketel;
• Wasruimte;
• Toilet met fontein;
• Badkamer met douche, vaste wastafel en aansluitingen voor een ligbad;
• Slaapkamer van ca. 13 m2;
• Vloerafwerking beneden: laminaat (woonkamer en slaapkamers) en plavuizen.
Verdieping:
• Overloop met wastafelmeubel;
• Toilet;
• 3 slaapkamers, waarbij de voorste slaapkamer is voorzien van een dakkapel;
• Vloerafwerking: novilon/vinyl.
Zolder:
• Ruime zolderberging middels vlizotrap bereikbaar, via de overloop.
Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!
Kenmerken:
Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1980
– Energielabel: C
– Woonoppervlakte: 153 m²
– Externe bergruimte (vrijstaande schuur): 110 m²
– Inhoud: 615 m³
– Perceeloppervlakte: 4.110 m² eigen grond
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, waarvan 1 beneden)
Extra info:
– Kluswoning;
– NEN2580 Meetrapport beschikbaar;
– Aangesloten op gas, water, elektra, riolering, kabel tv en glasvezel;
– Gedeeltelijk houten- en kunststof kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing;
– Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Remeha Tzerra HR combiketel (bouwjaar: 2018, eigendom)
– Het dak van de schuur is voorzien van asbestvrije golfplaten;
– Diverse aftimmeringen in de woning bevatten asbesthoudende materialen; rapport asbestinventarisatie, uitgevoerd in april jl., is beschikbaar;
– De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst.
Wanneer je op zoek bent naar een woning waar levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort, rust en privacy van een gezellige groene en bosrijke omgeving wenst, ben je handig en heb je tijd en energie voor een verbouwing, dan is dit wellicht een mooie kans!
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
