Deze comfortabele en praktisch ingedeelde vrijstaande SEMI-BUNGALOW ligt halverwege het dorp, op een vrije en levendige hoeklocatie aan het Zuiderdiep. Voor is er vrij uitzicht over landerijen, achter grenst het perceel aan een gemeentelijke bossingel met daarachter de ijsbaan.
Het perceel is met een oppervlakte van ruim 1.000 m² flink groot, waarbij het achterste gedeelte van de achtertuin (ongeveer 38 meter diep) alle ruimte biedt voor een eigen individuele wijze qua gebruik. Het betreft nu een groot grasveld, omheind door een frisgroene laurierhaag, en een vrijstaande houten schuur van ca. 7.00 m1 x 3.00 m1; ideaal om al het (tuin)gereedschap en tuinspullen buiten het seizoen in op te bergen. Er is voldoende ruimte voor een lekkere speelplek voor de (klein)kinderen en ook (huis)dieren kunnen hier heerlijk (g)razen.
Het terras met overkapping direct achter het huis, heeft directe verbinding met zowel de keuken als de slaapkamer; een fijne plek om tijdens warmere dagen samen buiten te chillen en te eten.
De aan het huis gelegen stenen garage van 39 m2 biedt verschillende mogelijkheden, maar in ieder geval kun je er de auto, de fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler(s) ruimschoots droog in stallen en is er daarnaast ook nog klusruimte. Aan de voorkant toegankelijk middels een handbediende sectionaaldeur en achter van of naar de tuin via een loopdeur.
De grote oprit voor de garage biedt plek voor meerdere auto’s, een aanhanger, caravan of camper.
Wanneer je over de drempel stapt van dit goed verzorgde huis, kom je in de hal met rechts de meterkast, de badkamer, het toilet met fontein, en slaapkamer met openslaande terrasdeuren. Aan het einde van de hal is links de trap naar boven.
De strak uitgevoerde badkamer in de kleurcombinatie wit/grijs heeft een goed formaat en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, inbouwspots en nis met handige legplanken voor bijvoorbeeld de handdoeken. Het aanwezige raam biedt zowel fijn daglicht als extra ventilatie, maar heeft geen inkijk.
Bij binnenkomst in de woonkamer van 31 m2, stroomt het daglicht je tegemoet en is er voor vrij zicht over landerijen en opzij zicht in de straat. In de aangrenzende werkkamer kun je je even afzonderen, bijvoorbeeld ideaal als je thuis werkt of om de administratie even bij te werken.
Tussen de woonkamer en de grote keukenruimte van 32 m2 zijn openslaande deuren geplaatst. De modern uitgevoerde keuken is naast veel werk- en bergruimte uitgerust met een vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Een vaste kast onder de trap biedt extra ruimte voor proviand. Openslaande deuren geven toegang tot het terras met overkapping.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, die voorzien is van handige kastruimte, aansluitingen voor de wasmachine, droger en vrieskast en een deur naar de tuin. Hier is ook de cv-ketel geplaatst.
In de hal, woonkamer, woonkeuken en slaapkamer ligt op de vloer laminaat. De vloer van de toiletruimte, badkamer en bijkeuken is belegd met plavuizen. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.
Op de verdieping is er grenzend aan de overloop een 2e toilet en veel berg-/kledingruimte in een berging en drie vaste kasten. De 2 slaapkamers op deze verdieping, 1 aan de voorzijde en de ander aan de achterzijde, zijn beide goed van formaat. Ook hier zijn alle wanden en plafonds netjes afgewerkt en ligt er laminaat in de slaapkamers en tapijt op de overloop.
Door het realiseren van een dakkapel ter plaatse van de overloop is er de mogelijkheid om een 2e badkamer te creëren.
Locatie, dorp en omgeving:
Het gemoedelijke dorp Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter in combinatie met veel groen. Het op ca. 2,5 km afstand gelegen natuur-/bosgebied Exloërkijl van Het Drentse Landschap met fietspad, bospaadjes en visvijver, biedt een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelend een ommetje (met de hond), een rondje hardlopen, even de hengel uit voor de visliefhebbers of relaxed genietend van een heerlijke picknick. Om maar een aantal suggesties te opperen wat dit onverwacht mooi gebied je te bieden heeft. En daarnaast ligt het prachtige Hondsrug UNESCO Global Geopark, dat zich kenmerkt door uitgestrekte boswachterijen, heidevelden, landerijen en een rijke flora en fauna, op slechts 6 km afstand. Oftewel de natuurrijke omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken.
Tweede Exloërmond beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Exloo, Stadskanaal, Ter Apel, Borger, en Emmen, respectievelijk op circa 4, 5, 11, 11, 14, en 17 km afstand gelegen.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning; semi-bungalow
– Bouwjaar: in 1980 ver(nieuw)bouwd, in 2008 vergroot en sindsdien zijn er ook verbeteringen uitgevoerd evenals modernisering
– Energielabel: C
– Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m²
– Garage- en schuuruimte: respectievelijk 39 m² en 21 m²
– Inhoud: 687 m³
– Perceeloppervlakte: 1.083 m² eigen grond
– Aantal kamers: 6 (woonkamer, woonkeuken, werkkamer en 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
Extra info:
– Traditionele bouwwijze
– Houten gevelkozijnen en buitendeuren, volledig voorzien van dubbele beglazing
– De gevels zijn gedeeltelijk nageïsoleerd, het dak is met uitzondering van het gedeelte van de overloop nageïsoleerd, de vloer is ongeïsoleerd maar desgewenst te isoleren aangezien er kruipruimte aanwezig is.
– Dakgoten uitgevoerd in polyester/kunststof
– Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2008, eigendom)
– Keuken, toilet en badkamer, modern uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling
– Huisdier- en rookvrij
– De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig, waardoor je er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen
Zoekt u een mooi afgewerkt huis met alle voorzieningen gelijkvloers, waar u afgezien van smaak zo in kunt, op een ruim perceel, in een landelijke en groene omgeving? Neemt u dan contact met ons op voor een bezichtiging, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
