Marcel van Dam Makelaardij

2e Exloermond – Tuinbouwstraat 16

Koopprijs
€ 565.000,- k.k.

Wauw, woorden schieten te kort!

Je hoeft niet in sprookjes te geloven om te ontdekken dat de werkelijkheid soms mooier is dan je had durven dromen.

Deze volledig-doordacht verbouwde en vergrootte woning, verdient absoluut een plek op de voorgrond. Klasse in optima forma – schitterende, open ligging aan de buitenrand van het dorp in overgang van veen naar zandgebied, dichtbij prachtige natuurgebieden.

Welkom thuis in 2e Exloërmond, waar deze perfect afgewerkte vrijstaande woning te vinden is aan de Tuinbouwstraat 16 met het Hondsruggebied in het vizier. Levensloopbestendig wonen is hier aan de orde doordat er een slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig zijn.

Uitgebreide luxe & eigentijds comfort – duurzaam (gasloos en energieneutraal) – uitstekend geïsoleerd – hedendaags modern – strakke afwerking – instapklaar – praktisch (levensloopbestendig) woonprogramma – verrassend veel binnen- en buitenruimte – hobby-/schuur-/werkruimte voor vele doelen geschikt – vrijheid & privacy – vrije vergezichten, zijn treffende kernwoorden voor deze fantastische woning en dito plek om mooie herinneringen te maken.

Deze PRACHTIG MOOI VERBOUWDE VRIJSTAANDE WONING lijkt zo uit een woon-magazine te komen en maakt onbetwist het verschil qua staat van onderhoud, afwerking, luxe, comfort en duurzaamheid. Er is met hart en ziel aan de verbouwing gewerkt wat ook zeker terug te zien is in de gebruikte materialen, de afwerking met oog voor detail en ook energetisch (doordacht) geoptimaliseerd.

Een ware parel aan de ketting van een grondige, interne en externe renovatie in de periode 2013 – 2023 volgens de laatste standaarden in overtreffende trap en geheel vakkundig afgewerkt. Met behoud van het oorspronkelijke karakter is de woning van boven tot beneden – van binnen en buiten op fraaie wijze getransformeerd tot een modern en hedendaags woonhuis, voorzien van fraaie en niet veelvoorkomende details.

Dankzij de uitstekende isolatie, triple glas in kunststof kozijnen en de diverse energiebesparende maatregelen geheel energieneutraal en uiteraard gasloos. Maar liefst 49 zonnepanelen wekken ruim voldoende elektriciteit (ca. 15.000 kWh per jaar) op om de aardwarmtepomp, de WTW-installatie en de warm water boiler (300 liter + 1.000 liter buffervat) van elektriciteit te voorzien. Zelfs dan is er elektriciteit over om uw elektrische/hybride auto op te laden. Een aardwarmtepomp haalt z’n warmte en koude uit de bodem (4 boringen van 75 meter diep). De temperatuur is genoeg constant waardoor het rendement van de warmtepomp constant hoog is, dit in tegenstelling tot een lucht-water-warmtepomp. Dat is nog eens een prettig vooruitzicht ten aanzien van uw energierekening en wordt tevens een bijdrage geleverd aan een beter milieu.

Binnen kan behaaglijk worden genoten van het comfort van vloerverwarming en ten tijde van het warme zomerseizoen is er mogelijkheid tot koeling.

Al deze onderdelen hebben geleid tot een uitstekend Energielabel A++++.

Buiten geniet u van een royale tuin, opzij en achter direct grenzend aan een agrarisch landschap, gescheiden door middel van een sloot. Op zonnige dagen, de hele dag zonovergoten! Vanuit de woning is er fenomenaal vrij uitzicht en in de avonduren kun je vanuit de woonkamer genieten van de meest mooie zonsondergangen. De basis van de tuin betreft een flink stuk gazon waardoor het relatief gemakkelijk is te onderhouden en diverse jonge en oudere bomen (o.a. kersen – pruimen – appel – perenboom en Drentse krent), (bessen)struiken en hagen geven aankleding en een extra groen gevoel. Of het nu gaat om ontspanning in de zon of gezellige momenten met het gezin, vrienden en/of familie, de hier aanwezige buitenruimte biedt setting voor elke gelegenheid. Oftewel: lekker buitenleven en geniet!

Ook voor (klein)kinderen is zo’n ruime tuin een waar paradijs, waar ze zich optimaal kunnen vermaken. En als u (huis)dieren heeft, zullen die zich hier ook onbetwist op hun gemak voelen.

Op de omliggende akkers zijn dieren zoals reeën, hazen, konijnen, fazanten en vogels van dichtbij te spotten; een goede verrekijker is hier onmisbaar!

De aanwezige bijgebouwen bieden ruimte voor bijvoorbeeld al uw (tuin)gereedschap, de fietsen, gemotoriseerde tweewieler, tuinspullen droog stallen buiten het zomerseizoen en veel, heel veel klus-/hobby-/werkruimte in de riante vrijstaande stenen schuur met een interne vloeroppervlakte van 108 m2.
Achter in de tuin is recent een vrijstaande houten berging met overkapping/carport gebouwd, voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. In het afsluitbare gedeelte is een kraan die aangesloten is op de drinkwaterleiding. Naast dit bijgebouw is er nog een kelderruimte van een voormalige schuur. De eigenaar was voornemens om deze ruimte te gebruiken als energiekelder; opslag van een accupakket.

Achter woning de woning bevindt zich de grondwaterbron van ca. 45 meter diep voorzien van pomp die bedienbaar is in de schuur. In de tuin zijn in totaal 6 watertappunten die aangesloten zijn op het bronwatersysteem.

Op de royale verharde oprit (met rondgang) naast het huis, doorgelegd tot aan de bijgebouwen, bestraat met H-profiel betonklinkers, is ruimschoots plek om meerdere auto’s, eventueel een camper, caravan, aanhanger, of ander materieel te parkeren.

Terug naar de woning, kom binnen.

Begane grond:
Via een rolstoelvriendelijke helling bereikt u de overdekte entree. Bij binnenkomst in de hal is er links het toilet met hangcloset en fontein, de meterkast, garderobe-nis en trap naar boven. Rechtdoor bevindt zich de keukenruimte, in open verbinding met de woonkamer. De vloer beneden is afgewerkt met een fraaie gietvloer voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer (ca. 38 m2):
Eenmaal binnen in de ruime woonkamer, stroomt het daglicht je aangenaam tegemoet door de vele en grote ramen met aan 3 zijden contact met de tuin, het omliggend groen en het agrarisch landschap.

Keuken (ca. 14 m2):
Aan de zuidwestkant van het huis gesitueerd. De in U-vorm opgestelde, moderne en greep loze keuken is voorzien van een roestvrijstalen werkblad en veel opbergruimte in grote lades.
Qua apparatuur uitgerust met de volgende componenten:
– Quookerkraan
– Stoomoven
– Combimagnetron
– Warmhoudlade
– Inductie kookplaat met downdraft afzuiging
– Koelkast
– Vaatwasser

Voldoende stroomvoorzieningen in de wand aanwezig en inbouwspots zorgen voor goed werk- en sfeerlicht.
Evenals in de woonkamer is er vanuit de keukenruimte ook grandioos vrij zicht op de tuin en landerijen.

Grenzend aan de keuken is er een achterhal/gang met inbouwvriezer en een deur die naar het terras leidt vanwaar er toegang is tot de stenen schuur.

In de technische ruimte, bereikbaar via de achterhal/gang, zijn de warmtepomp, unit WTW-installatie, boiler warm water en waterontharder gesitueerd.

Slaapkamer (ca. 19 m2) met walk-in closet en-suite en badkamer
Ook hier genieten de bewoners van zicht op de achtertuin en aangrenzende akkers.
’S ochtends wordt u hier wakker met een overvloed aan natuurlijk daglicht dankzij twee grote ramen die tevens zorgen voor direct contact met buiten. Een heerlijke start van de dag! Aansluitend bevindt zich in de slaapkamer een ware walk-in closet en-suite met praktische inbouwkasten en inbouwspots zorgen voor fijn (sfeer)licht.

De badkamer is uitgerust met een ruime, drempelvrije douche voorzien van dubbele douchedeuren, 2e toilet, wastafelmeubel met spiegelkast v.v. verlichting en een handige wandkast voor de handdoeken.

Tot slot is er beneden nog een bijkeuken met bergkast, gootsteen met warm en koud water en aansluitpunten voor de wasmachine en droger; beide machines kunnen op hoogte worden geplaatst. De bijkeuken heeft een zelfstandig entree aan de voorzijde.

Vanaf de overloop is er toegang tot de 2e badkamer, een berging/inloopkast en twee royale slaapkamers. Net als beneden is ook hier de vloer voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een gietvloer.
De badkamer bevindt zich tussen de twee slaapkamers en is ingericht met een douche voorzien van dubbele deuren, regen- en handdouche, 3e toilet, wastafel met o.a. spiegel en verlichting. De aanwezige ramen zorgen voor veel daglicht en het draai-/kiepraam maakt natuurlijk ventileren mogelijk, naast mechanische ventilatie.

Op de vliering, te bereiken via een luik vanaf de overloop, is ruimte voor het opslaan van spullen die u niet het hele jaar nodig hebt.

Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!

Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1969 – sinds 2013 compleet gerenoveerd, vergroot en verduurzaamd
– Definitief energielabel: A++++
– Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m²
– Overige inpandige ruimte (zolder): 2 m2
– Externe bergruimte (garage/schuur en tuinberging): 115 m2
– Inhoud: 591 m3
– Perceeloppervlakte: 2.497 m² eigen grond
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
– Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond

Extra info:
– Kunststof gevelkozijnen (draai-/kiepsysteem) voorzien van triple glas;
– Dak,- vloer- en (spouw)muurisolatie;
– Gevelbekleding aanbouw uitgevoerd in kunststof (keralit);
– De gemetselde gevels van de woning zijn onlangs gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd;
– Zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren;
– Vloer begane grond beton/steenachtig, geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en zowel beneden als boven afgewerkt met een gietvloer;
– De aardwarmtepomp (NRG-Teq), boiler + buffervat t.b.v. warm water en WTW-installatie betreffen eigendom en zijn in 2017 geïnstalleerd;
– Tijdens warmere dagen te koelen door middel van vloerkoeling, geïntegreerd in het WTW-systeem met regeling luchtvochtigheid;
– Een camerasysteem, sprinklerinstallatie en rookmelders zorgen voor gemoedsrust en veiligheid;
– In alle vertrekken zijn data-aansluitingen aanwezig, in de woonkamer zelf 6 stuks;
– Mocht u het dag- of zonlicht willen minderen, zijn er voor 4 ramen (woonkamer en keuken) elektrisch bedienbare screens aanwezig.

– De stenen schuur is voorzien van geïsoleerde, geprofileerde metalen dakplaten, betonvloer en elektrisch bedienbare overheaddeur. Tevens naast 230V aansluitingen, krachtstroomvoorziening en data-aansluitingen;
– Oplevering in overleg.

Over 2e Exloërmond en omgeving:
2e Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, telt ongeveer 2.300 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter in combinatie met veel groen. Het nabijgelegen natuur-/bosgebied Exloërkijl van Het Drentse Landschap, met fietspad, bospaadjes en grote (vis)vijver, biedt ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelend een ommetje (met de hond), een rondje hardlopen, voor visliefhebbers kan de hengel uit of relaxed genietend van een heerlijke picknick. Om maar een aantal suggesties te opperen wat dit onverwacht mooi gebied je te bieden heeft. Daarnaast is het Hondsruggebied (sinds kort UNESCO Werelderfgoed) met uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, dat op slechts 3 km afstand van deze woning ligt, een absolute aanrader voor natuurliefhebbers.

2e Exloërmond beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, dierenspeciaalzaak, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is 2e Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Exloo, Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel, Borger en Emmen, respectievelijk op circa 3, 8, 16, 14, 11 en 15 km afstand gelegen.

Samenvattend:
Ontdek deze instapklare woning waarin levensloopbestendig wonen, ruimte en energiezuinig leven samensmelten tot uw perfecte thuis. Geniet van de luxe en het comfort van een energielabel A++++, leef en geniet en maak mooie herinneringen op 162 m2 woonoppervlakte, werken of klussen in 108 m2 schuurruimte en voel buiten de vrijheid op een perceel van bijna 2.500 m2. Een tuin die niet alleen groot is, maar ook relatief makkelijk te onderhouden is, bied je alle ruimte voor ontspanning, inspanning en plezier. Met een landelijke ligging die privacy waarborgt en het vrije uitzicht dat elke dag verwondert, in een schitterende groene en gemoedelijke omgeving, is dit de plek waar uw hart elke dag weer een sprongetje (van geluk) maakt.

Klinkt dit als het huis en de plek waar u naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding.

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Vraagprijs: € 565.000,- k.k.

Overdracht

Status
Verkocht
Koopprijs
€ 565.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
162 m2
Inhoud
591 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Bungalow
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1969
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
2.497 m2
Woonoppervlakte
162 m2
Inhoud
591 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Locatie

Liggingen
Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras
Kwaliteit
Normaal
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
A++++

Uitrusting

Soorten warm water
Elektrische boiler eigendom, Aardwarmte
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein















































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!