Comfortabel wonen is van alle tijden!
Op een rustige en centrale plek in het dorp, met de voorzijde aan een autoluw straatje, staat deze in 2004 gebouwde 2-/1 KAP WONING met uitbouw over de volle breedte, vrijstaande houten schuurruimte en mogelijkheid tot het aanbouwen van een garage, berging en/of carport.
Dit compacte en comfortabele huis biedt alleenstaande (door)starters, een twee-persoons huishouden, maar ook kleine gezinnen optimaal woongenot.
Daarnaast is de ligging perfect; veilig wonen in een gemoedelijke, landelijke woonomgeving, een mix van leeftijden van de buurtbewoners (van jong tot oud) en alleen bestemmingsverkeer in de straat. Alle dagelijkse voorzieningen in het dorp zijn prima op de fiets te doen. En als je extra beweging wilt, dan zijn er diverse sportfaciliteiten in het dorp maar ook de bosrijke omgeving nodigt je van harte uit om even heerlijk te wandelen, hardlopen of een ritje op de fiets.
De tuin is relatief eenvoudig te onderhouden; grotendeels bestraat in combinatie met een gedeelte gazon en borders met beplanting. In de twee houten bergingen van respectievelijk 9,6 en 9,3 m2 is in ieder geval plek genoeg voor de fietsen en het tuingereedschap. Als je een garage, berging of carport wenst, is er de mogelijkheid deze opzij van de woning aan te bouwen. Ten tijde van de bouw is er een loodslabbe ter voorbereiding aangebracht. De grote oprit biedt plek voor meerdere auto’s.
Het huis van binnen?
Wanneer je over de drempel van de voordeur stapt, kom je in de hal met rechts het toilet voorzien van fontein, een vaste kast en de meterkast, links de trap naar boven en recht vooruit bereik je de (vergrootte) woonkamer aan de tuinzijde met proviandkast onder de trapopgang. Zowel via een deur als een schuifpui is er toegang van of naar het terras in de achtertuin.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde, met zicht op de straat en is in open verbinding met de woonkamer. De grotendeels witte hoekkeuken met grijs genuanceerd werkblad is wat inbouwapparatuur betreft uitgerust met een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. De losse vaatwasser wordt ter overname aangeboden en de vrijstaande Amerikaanse koel-/vrieskast neemt eigenaar mee.
Op de eerste verdieping leidt de overloop je naar de badkamer en drie slaapkamers.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, 2e toilet, wasmachine-aansluitingen, wastafel, spiegel, verlichting en praktische kastruimte. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor daglicht, maar geeft naast de mechanische ventilatie ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.
De tweede verdieping tenslotte, bereikbaar via een vaste trap, betreft een verrassend grote zolder met toetreding van veel daglicht dankzij een groot dakraam en een dakkapel. Hier zijn de cv-ketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie geplaatst. In plaats van in de badkamer, kan hier de wasmachine ook worden geplaatst, zo ook een droger. Achter afgetimmerde knieschotten met luiken is nog extra bergruimte en er is voldoende ruimte om een een 4e slaapkamer of werk-/hobby-/speel-/muziekkamer te realiseren.
Dorp en omgeving:
Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn en heeft ongeveer 2.360 inwoners die bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling, vanuit een wijde regionale omgeving maar ook uit andere delen van Nederland.
Het dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel en Emmen, respectievelijk op ca. 7, 16, 13 en 15 km afstand gelegen.
En als je hier je ‘thuis’ eenmaal hebt gevonden, krijg je er automatisch een stressarm bestaan bij. Het op 800 meter afstand gelegen natuurgebied biedt een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelen met de hond, joggen of crossen met de mountainbike. Overigens ligt het Hondsruggebied met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden op circa 5 kilometer afstand van de woning. Oftewel de natuurrijke omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.
Kenmerken:
– Type woning: 2-/1 kap woning
– Bouwjaar: 2004
– Energielabel: B
– Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m²
– Externe berg-/schuurruimte: 19 m²
– Inhoud: 413 m³
– Perceeloppervlakte: 330 m² eigen grond
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers), extra kamer realiseerbaar op de zolderverdieping
Extra info:
– Direct met de bouw is de woonkamer vergroot met 1.10 m1 over de volledige breedte;
– Loodslabbe ter voorbereiding van een aan te bouwen berging, garage of carport;
– Houten gevelkozijnen en buitendeuren voorzien isolerende beglazing;
– Volledig spouwmuur,- vloer- en dakisolatie;
– Verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Remeha Avant HR combiketel (bouwjaar: 2020);
– Mechanische ventilatie;
– Glasvezel aanwezig;
– Vloer begane grond belegd met laminaat (hal, woonkamer en keuken) en plavuizen (toilet), vloer 1e verdieping belegd met laminaat (overloop en slaapkamers), vloer zolderverdieping voorzien van tapijt;
– Achtertuin gesitueerd op het noordwesten, zijtuin maar liefst 8.50 m1 breed ;
– Verkeersluwe- en kindvriendelijke buurt;
Over smaak valt niet te twisten, maar in dit goed verzorgd huis kun je zo intrekken!
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag een keer rond.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
