Marcel van Dam Makelaardij

2e Exloermond – Kijlstraat 40

Koopprijs
€ 425.000,- k.k.

DE PLEK, DE PLEK EN NOG EENS DE PLEK!

De in 2004 gebouwde VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage aan de Kijlstraat 40 ligt op een ongekend mooi plekje aan de rand van een rustige en vriendelijke woonwijk waar je je snel welkom voelt. De buurt is gemoedelijk en gemêleerd qua leeftijd van de bewoners en tevens verkeersluw. Kinderen kunnen zich in de straat lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van openbaar groen met speeltoestellen.

Achter de woning ligt een watergang en fraai natuurgebied met visvijver, dat een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot biedt; even lekker (met de hond) wandelen, joggen, fietsen/mountainbiken of skeeleren. Overigens ligt het Hondsruggebied met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden op 5 kilometer afstand van de woning. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken op deze plek.

Hier vind je een ultiem wooncomfort in een weldadige rust met een groene woonomgeving.

INDELING:
Eenmaal over de drempel via de voordeur, sta je in de hal met aangrenzend de meterkast, toilet met hangcloset en fontein en de trapopgang naar de verdieping. De ruim bemeten woonkeuken bereik je links vanuit de hal en betreft een gezellige ruimte waar je na een lange (werk)dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen.
De nette hoekkeuken met eiland, biedt veel ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is uitgerust met vaatwasser, oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en er is verder voldoende ruimte voor een vrieskast en extra koelkast.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de gezellige en lichte woonkamer die voorzien is van een pelletkachel. Via de schuifpui kom je onder de overkapping uit.

De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal, dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stap je zo vanuit je warme woning je auto in. Ook van hieruit aan de achterzijde toegang tot de tuin en aan de voorzijde een elektrisch (op afstand) bedienbare sectionaaldeur.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot de vier prima slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze etage een handige berging waar de cv-ketel is geplaatst en de badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Het aanwezige dakkapel met raampartijen zorgt niet alleen voor extra ruimte en daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, naast de mechanische ventilatie.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap, waar je voldoende ruimte tot je beschikking hebt om spullen op te bergen die je niet het hele jaar nodig hebt.

BUITENOM:
De achtertuin (met achterom) ligt op het zuidoosten en is relatief eenvoudig te onderhouden. Onder de terrasoverkapping heb je alle ruimte om op mooie dagen gezellig samen te eten. Het gazon is ideaal als je van de zon wilt genieten, maar is ook een heerlijke speelplek voor de (klein)kinderen. Het aanwezige tuinhuis met houtkachel is nu ingericht om sfeervolle avonden met vrienden of familie te vieren maar kan desgewenst ook als klusschuur gebruikt worden.

Kenmerken:
• Type woning: vrijstaande woning
• Bouwjaar: 2004
• Energielabel: B (energiezuinig, lage stookkosten)
• Inhoud: 622 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m²
• Overige inpandige ruimte: 36 m²
• Perceeloppervlakte: 559 m² eigen grond
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)

Extra info:
– Volledig voorzien van isolerende HR++ beglazing, spouwmuur,- dak- en vloerisolatie
– Aangebouwde aluminium terrasoverkapping, gelegen op het zuiden
– Pelletkachel aanwezig in de woonkamer
– Natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie
– Glasvezel aanwezig
– Ruime woonkeuken met eiland en barretje
– Degelijk gebouwd met hoogwaardige en duurzame materialen
– Mooie, rustige randligging in een prettige buurt met gewaarborgde privacy; er is geen inkijk van achterburen
– Natuurgebied om de hoek

Dorp en omgeving:
Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en beschikt over veel dagelijkse voorzieningen, waaronder 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Stadskanaal, Borger en Emmen, respectievelijk op ca. 7, 15, 13, en 15 km afstand gelegen.

Zowel het huis als de omgeving ademen een fijne sfeer waar je ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven.

Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plaatse. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak, het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
131 m2
Inhoud
622 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2004
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
559 m2
Woonoppervlakte
131 m2
Inhoud
622 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
27 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Locatie

Liggingen
Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Positie
Zuidoost
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energieklasse
B

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

























































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!