Herkenbaar? Soms zijn de wooneisen zo specifiek binnen een bepaalde prijsklasse, dat er maar zelden een huis te koop komt die voldoet. Totdat een unieke kans zich onverwacht voordoet!
Een huis met sfeer dat vooral gezelligheid en warmte uitstraalt in combinatie met een prachtige vrije en landelijke ligging, maar toch op niet al te grote afstand van voorzieningen. Dit vrijstaande huis op nummer 95 in 1E Exloërmond is er zo één, gelegen tussen Exloo en Musselkanaal, in een open agrarisch landschap van de Drentse veenkoloniën dat je optimaal woongenot te bieden heeft met vrijheid, ruimte, privacy, warmte en rust. Een plek om mooie herinneringen te maken!
Deze enigszins verscholen gelegen vrijstaande woning is oorspronkelijk tussen 1920 en 1930 gebouwd, in de jaren ’60 volledig gerenoveerd en sinds 2015-2022 verbouwd, gemoderniseerd en zijn er aanzienlijke verbeteringen uitgevoerd qua onderhoud, hedendaags wooncomfort en verduurzaming. En het resultaat mag er zijn met een moderne afwerking en geriefelijke, eigentijdse sfeer.
Vanuit de woning is er mooi uitzicht op het door groen omzoomde en tevens omheinde perceel van maar liefst 2.174 m2 eigen grond. Om zoveel mogelijk tijd door te kunnen brengen in de tuin, is er een ruim opgezette, overdekte veranda aan de achterzijde woning gebouwd. Op deze manier maakt de tuin een prettig onderdeel uit van je woongedeelte doordat ‘buiten’ bij ‘binnen’ wordt betrokken.
Een ontzettende fijne plek om tijdens warmere dagen samen buiten te chillen en te eten en in de avonduren wachten op de meeste mooie zonsondergangen.
De bomen- en struikenrijke tuin met een flink stuk gazon biedt voor een ieder vele mogelijkheden en waarborgt optimale privacy. Ook voor (klein)kinderen een waar paradijs, waar ze zich optimaal kunnen vermaken. En als je (huis)dieren hebt, zullen die zich hier ook zeker op hun gemak voelen.
Op de omliggende akkers zijn dieren zoals reeën, hazen, konijnen, fazanten en vogels van dichtbij te spotten; een goede verrekijker is hier onmisbaar!
De aanwezige bijgebouwen bieden ruimte voor al je (tuin)gereedschap, de fietsen en ruimte om te klussen. En op de grote oprit naast het huis, die met authentieke waaltjes is bestraat, is plek genoeg om meerdere auto’s en eventueel een camper, caravan of aanhanger te parkeren. Daarnaast is er een carport en houten garage om desgewenst auto(‘s) of gemotoriseerde tweewieler(s) onderdak te bieden.
Als je op zoek bent naar een vrij gelegen, onderhoudsvriendelijk huis dat zowel binnen als buiten goed is onderhouden en die je afgezien van smaak eigenlijk direct kunt betrekken, is dit een uitgelezen kans. Niet alle dromen zijn bedrog!
Indeling woning:
Begane grond:
Voordeur – hal – toilet met fonteinmeubel (2021) – werk-/kantoorruimte annex slaapkamer – bijkeuken met aansluitpunten voor witgoedapparaten en deur naar praktische provisiekelder– voor meerdere doeleinden geschikte ruimte (nu in gebruik als eet-/doe ruimte) voorzien van schuifpui die toegang biedt tot de veranda met prachtig zicht op zowel de tuin als de achtergelegen akkers – heerlijke, lichte L-vorm woonkamer aan de voorzijde van het huis, voorzien van pelletkachel en opzij van de woning een serre met ramen tot de vloer zodat er ook hier ruimtelijk zicht is op de tuin en tevens directe toegang tot de tuin middels een schuifpui – half open keukenruimte met raam dat ook hier zicht biedt op de tuin, de strak uitgevoerde keuken uit 2017 is tijdloos hoogglans wit van kleur met houtmotief werkblad, voldoende bergruimte in alle kasten, en qua inbouwapparatuur is het uitgerust met een vaatwasser, oven die in 2021 is vernieuwd, inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast – gang met trapopgang naar boven en deur naar de tuin – berging waar de cv-ketel is geplaatst – meterkast – 2 slaapkamers – tip top afgewerkte badkamer die in 2021 is vernieuwd, uitgerust met een inloopdouche v.v. regen- en handdouche, 2e toilet, handdoekradiator en badmeubel met waskom en spiegel. De aanwezige spots zorgen voor prettig licht als het donker is en dankzij een dakraam komt er aangenaam daglicht binnen en is er naast mechanische ventilatie, mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.
Verdieping:
Overloop met vide en prettig lichtinval door de aanwezigheid van een raam – berging/inloopkast – 2e moderne badkamer, in 2019 volledig vernieuwd en uitgerust met douchecabine, wastafelmeubel en industriële wandhanddoekenrek – hobby-/speel-/werkkamer – 2 fijne slaapkamers, beide met ingebouwde/vaste (garderobe)kasten.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Oorspronkelijk bouwjaar: periode 1920-1930, sinds de jaren ’60 grondig in meerdere fasen verbouwd, meest recent tussen 2015 en 2022
– Energielabel C;
– Perceeloppervlakte: 2.174 m²
– Inhoud: 738 m³
– Gebruiksoppervlakte wonen: 192 m²
– Overige inpandige ruimte (kelder): 8 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping/veranda): 38 m2
– Externe bergruimte: 54 m2
– Aantal kamers: 8 (woonkamer, eetkamer, 4 slaapkamers, kantoor en werk-/speelkamer)
Extra info:
– Dankzij 20 zonnepanelen (dec. 2022) met een opbrengst van ca. 5.500 kWh, lagere energielasten;
– Kunststof kozijnen (m.u.v. de erker die in aluminium is uitgevoerd), voorzien van dubbele beglazing (deels HR en HR+);
– Muur- en dakisolatie, vloerisolatie t.p.v. de eet-/doeruimte;
– Meterkast in 2017 vernieuwd en tevens uitgebreid met extra groepen;
– Centrale verwarming middels radiatoren en wordt aangestuurd door een Intergas HR combiketel met hybride functie (bouwjaar: 2021, eigendom), die tevens zorgt voor warm water. Badkamer begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming;
– Afvoerkanaal t.b.v. de pelletkachel in 2023 vernieuwd;
– Mechanische ventilatie;
– Waterontharder wordt ter overname aangeboden:
– Wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt, vloeren grotendeels belegd met laminaat;
– Zinken dakgoten, vernieuwd in 2020;
– De terrasoverkapping/veranda is in 2021 nieuw gerealiseerd;
– Aangesloten op het elektriciteit-, gas-, water- en glasvezelnet, riolering aangesloten op het gemeentelijk rioolsysteem;
– De gehele woning is modern en in een tijdloze kleurstelling afgewerkt;
– Huisdiervrij (m.u.v. 1 kat) en rookvrij;
– De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig, waardoor je er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen;
– Oplevering in overleg.
Info omgeving:
Eerste Exloërmond betreft een klein Drents dorpje met ongeveer 150 huizen en circa 365 inwoners en ligt in de gemeente Borger-Odoorn. Het dorp van bijna 7 km aan de gelijknamige weg, grenst aan de ene kant aan Exloo dat op de Hondsrug ligt; de overgang van veen naar zand, en aan de ander kant aan Musselkanaal, dat tot de provincie Groningen behoort. Halverwege de 19e eeuw is het dorp ontstaan tijdens het ontginnen van de veenbodemlaag uit de Exloër Venen.
In Eerste Exloërmond is Dorpshuis De Badde met initiatief voor diverse activiteiten en alle dagelijkse maar ook overige (uitgebreide voorzieningen) zijn dichtbij te vinden in onder andere Musselkanaal, Stadskanaal, Exloo en Borger.
Mocht je toch deze droomplek soms moeten verlaten, dan bereik je met de auto vlot goede uitvalswegen met aansluiting op provinciale wegen.
Kortom: een uitstekend onderhouden, veelzijdige woning met een perfecte mix van ruimte, licht en functionaliteit. Ideaal voor wie op zoek is naar zorgeloos, comfortabel wonen in een landelijke, rustige en gemoedelijke omgeving.
Klinkt dit als het huis waar jij naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
