Vorige | Volgende

Westenesscherstraat 56 EMMEN

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Omschrijving

Het perfecte plaatje! Bij thuiskomst wordt u verwelkomd met simpele luxe waar we tegenwoordig zo gek op zijn: rust, warmte, gezelligheid en ruimte, veel ruimte! Maar liefst 380 m2 woonoppervlakte. Subliem wonen aan de rand van de binnenstad, waarbij de landelijke en uiterst rustgevende sfeer van het buurtschap Westenesch moeiteloos wordt gecombineerd met alle denkbare voorzieningen van Emmen. Het...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen

Omschrijving

Het perfecte plaatje!

Bij thuiskomst wordt u verwelkomd met simpele luxe waar we tegenwoordig zo gek op zijn: rust, warmte, gezelligheid en ruimte, veel ruimte! Maar liefst 380 m2 woonoppervlakte.

Subliem wonen aan de rand van de binnenstad, waarbij de landelijke en uiterst rustgevende sfeer van het buurtschap Westenesch moeiteloos wordt gecombineerd met alle denkbare voorzieningen van Emmen. Het beste van twee werelden! De zonovergoten en volledig omheinde parktuin biedt voor een ieder vele mogelijkheden. Denk aan een siertuin, moes- of kruidentuin, een lekkere speelplek voor (klein)kinderen, maar ook het houden van kleine huisdieren behoort zondermeer tot de mogelijkheden.

Deze karakteristieke woonboerderij met gepotdekselde schuuraanbouw, inpandige terrasoverkapping, vrijstaande schuur met carport en theehuis is zonder poespas, maar bomvol sfeer. En verrassend veel ruimte is ook echt wat de woning u biedt, waarbij meerdere mogelijkheden tot gebruik en bewoning denkbaar zijn. Om zomaar enkele suggesties te geven: riant vrijstaand wonen in een degelijke en goed verzorgde woonboerderij met authentieke sfeer en schitterende details, een praktijk-/kantoor-/workshop-/atelierruimte aan huis met waarborg van uw privacy, een speel-/chill-/ontspanningsruimte, dubbele bewoning of kangoeroe-wonen (bijvoorbeeld voor inwonende ouder(s)), een gastenverblijf of B&B ruimte.

De boerderij stamt oorspronkelijk uit 1905 en is daarna diverse keren verbouwd. Door de huidige eigenaar is in 2008 de schuuraanbouw volledig verbouwd en opnieuw ingedeeld. Dit is zeer smaakvol en speels uitgevoerd met als eindresultaat een fantastische sfeer en beleving; landelijk en modern.
Eerlijk, puur en tijdloos mooi zijn de gebinten, stalraampjes, raampartijen met roedeverdeling, hoge plafonds, de met vintage plavuizen belegde vloeren en de aangename lichtinval.

Kenmerken:
- bouwjaar: 1905
- in de loop van de jaren in meerdere fasen verbouwd en gemoderniseerd;
- perceeloppervlakte: 2.430 m²
- gebruiksoppervlakte wonen: 380 m2
- overige inpandige ruimte (zolder): 76 m2
- externe bergruimte: 131 m2;
- inhoud: 1.680 m³
- aantal kamers: 8 (4 slaapkamers + 2 werkkamers)
- aantal badkamers: 2
- aantal keukens: 2

Indeling
Begane grond:
Voorentree, centrale hal met bordestrap (v.v. boekenkast) die naar de zolderverdieping leidt, meterkast, toilet met fonteintje, garderobe, rechtsaf naar een afsluitbare hal met slaapkamer, twee werk-/kantoorkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en wastafelmeubel. Linksaf vanuit de centrale hal stap je de heerlijke living binnen met speksteenkachel en zicht op de straat door een gigantisch grote raampartij, oorspronkelijk de plek van de baanderdeuren die toegang boden tot de vroegere deel-/stalruimte.
Aangrenzend ligt de eerste keukenruimte met U-vormige keukenopstelling v.v. gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser en losse koel-/vrieskast.
Bijkeuken met deur naar de tuin, handige bergruimte onder de trap en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Afsluitbare berging waar de cv-ketels zijn geplaatst met daarnaast voldoende opbergruimte.
In 2008 is een nieuwe verbinding gemaakt tussen de boerderij en de schuuraanbouw, voorzien van een tweede entree voor bezoek.

Dan stap je binnen in het nieuwste gedeelte. Wat een gave ruimte; groot en speels door het niveauverschil en optisch ruimtelijk door de aanwezige vide. Een eetkamer waar onder het genot van een drankje de dag nog eens goed doorgenomen kan worden, genietend van het zicht op de tuin door de pui met openslaande deuren naar het overdekte terras. Met recht een room with a view! De landelijke keuken is sfeervol en voorzien van een duurzaam gebrand hardstenen werkblad met dubbele spoelbak, veel werk- en opbergruimte, barretje en allerhande inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met bakplaat en twee elektrische ovens, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, De aanwezige spots zorgen voor goed licht op het werkblad.

Via de trap naar beneden kom je in de kelder met afsluitbare berging met opstelplaats cv-ketel, toilet met fontein en een 2e, moderne badkamer die uitgerust is met doucheruimte, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandmeubel en designradiator.

Verdieping:
overloop met vide en trap naar vliering, toilet met fontein, drie slaapkamers, waarvan twee prachtig uitzicht hebben op de tuin en die tevens speels en knus zijn, dankzij niveauverhoging van de slaapruimten. Daarnaast heeft één van de twee slaapkamers een handige inbouw(schuifdeuren)kast. De derde slaapkamer op deze etage ligt aan de achterzijde en heeft een vaste trap naar een logeer-/speelzolder. De vloer op deze verdieping is belegd met dezelfde plavuizen als op de begane grond.

Kortom: vele, allemaal functionele en naar eigen inzicht te gebruiken ruimtes. Hierdoor zeer geschikt voor een (groot) gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn, maar wel de ruimte willen bieden aan logees. De enorme zolderruimte in de woonboerderij met nog twee afzonderlijke kamers, kan desgewenst naar eigen idee worden verbouwd.
De eigenaar is door de jaren heen zorgvuldig met de woonboerderij omgegaan en daardoor is deze goed onderhouden ruimtelijke woonboerderij direct te betrekken.

Achter de boerderij ligt een royaal bestraat terrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en in de (bezolderde) carport/kapschuur met afsluitbaar gedeelte, kan het tuingereedschap veilig en droog worden opgeborgen. Het open gedeelte kan worden gebruikt voor het parkeren van auto of aanhanger.

De royale kavel van 2.430 m² biedt de tuinliefhebber optimaal gelegenheid om zich uit te leven. Tevens een uitgelezen plek om tot ’s avonds laat, in de luwte van de begroeiing te genieten van de rust en privacy of u bijvoorbeeld eens bij een langzaam ondergaande zon ontspannen te verliezen in een goed boek met een glaasje binnen handbereik. En als het wat frisser wordt, gaat u lekker binnen zitten in het ‘theehuisje’ of onder de terrasoverkapping met terrasverwarming. De tuin draagt het gehele jaar bij aan het woongenot en biedt zomer’s ieder moment van de dag zon- en schaduwplekjes, is fraai aangelegd met een mooi gazon, afgewisseld met beplante borders, hagen, diverse bomen, struiken en een moestuin.

Hier vindt u de basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie en creatie. Een object op een perfecte locatie om wonen, vrije tijd en werk te combineren. Zien, voelen en beleven!

Waarom heeft verkoper hier met zoveel plezier gewoond:
- aan ruimte geen gebrek voor een gezin met 3 kinderen en tot voor kort inwonende moeder;
- wonen te midden van rust en ruimte, maar niet afgelegen en alle voorzieningen op luttele afstand;
- een geweldig huis en prachtige tuin om samen met het gezin, familie en vrienden te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt.

Extra info:
- traditionele bouwwijze in steens- en spouwmuren
- dakbedekking: stijlvolle rieten kap, schuuraanbouw voorzien van dakpannen
- gedeeltelijk houten- en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, enkele authentieke metalen stalramen v.v. enkelglas met voorzetramen
- gedeeltelijk voorzien van muur,- vloer- en dakisolatie
- centrale verwarming door middel van radiatoren in combinatie met een behaaglijke vloerverwarming, aangestuurd d.m.v. drie HR combiketels (bouwjaar: 2004 en 2008, betreft eigendom)
- voortuin voorzien van uniek vormgegeven smeedijzeren hekwerk en oprit afsluitbaar door middel van een elektrisch afsluitbare poort
- aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering
- een grondwaterbron geeft je de mogelijkheid om op warme dagen de tuin te besproeien

Het is geen geheim dat voor veel mensen Emmen als het summum van woongenot geldt: landelijk, bosrijk en groen, dorps met stadse allures en een ideale omgeving om kinderen te laten opgroeien. De vele fietspaden die er liggen, leiden je naar sportvelden- en zalen (voetbalverenigingen, waaronder eerstedivisionist FC Emmen, tennis- en hockeyvelden, sporthallen, fitnesscentra, overdekt zwembaden, maneges, een golfbaan etc.), een aanzienlijke hoeveelheid basis- en middelbare scholen, zorgpraktijken (o.a. huis- en tandartsen, apothekers en fysiotherapeuten) en het Emmer Scheper Ziekenhuis welke onderdeel uitmaakt van de Treant Zorggroep. En natuurlijk niet te vergeten het centrum dat letterlijk om de hoek ligt; een zeer divers winkelaanbod, de wekelijkse markt op vrijdag, het Raadhuisplein waar jaarlijks meerdere activiteiten worden georganiseerd, het gemeentehuis, Atlas Theater, Wildlands Adventure Zoo en de bioscoop Kinepolis. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. De mogelijkheden in de nabij gelegen boswachterijen (o.a. het Noordbargerbos, het Valtherbos en de Emmerdennen) zijn eindeloos, evenals de prachtige fiets- en wandelroutes.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in Emmen. Het trein- en busstation liggen op slechts 5 minuten fietsafstand. Verkies je eigen vervoer, dan bereik je met de auto binnen enkele minuten onder andere de Rondweg, de N34, de N381 en de A37 die je met de rest van Nederland verbinden.


Dit object valt in woorden niet volledig te beschrijven. Daarom plannen wij graag een afspraak met u, voor een rondleiding, zodat u de prachtige ligging, evenals de charme van het huis en de ruimte zelf kunt ervaren.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
380 m²
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Bruto inhoud
1.680 m³
Perceeloppervlakte
2.430 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Emmen
Sectie
T
Perceel
225
Oppervlakte
2430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Westenesscherstraat 56 EMMEN

naar Westenesscherstraat 56 EMMEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand