Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Weerdingerkanaal NZ 45 NIEUW-WEERDINGE

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN IN EEN GEMOEDELIJK DORP, OP SLECHTS 7 KM AFSTAND VAN EMMEN Let op! Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door de aangebouwde en van binnenuit bereikbare berging/schuur van 4.96 x 3.96 te verbouwen tot slaapkamer; badkamer is op de begane grond aanwezig. Aan het Weerdingerkanaal NZ op nummer 45 wacht een goed verzorgde vrijstaande jaren ‘30 woning op z’n nieuwe bewoners. Een...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1936
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN IN EEN GEMOEDELIJK DORP, OP SLECHTS 7 KM AFSTAND VAN EMMEN

Let op!
Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door de aangebouwde en van binnenuit bereikbare berging/schuur van 4.96 x 3.96 te verbouwen tot slaapkamer; badkamer is op de begane grond aanwezig.

Aan het Weerdingerkanaal NZ op nummer 45 wacht een goed verzorgde vrijstaande jaren ‘30 woning op z’n nieuwe bewoners. Een aangenaam licht huis met een karaktervolle uitstraling vanwege diverse fraai behouden originele details, is qua onderhoud en modernisering meegegaan in z’n tijd en aan de achterzijde fors vergroot middels een uitbouw met verdieping.

Het huis ligt aan een doorgaande straat met fraaie eikenbomen, in een rustig en gemoedelijk dorp van de Drentse veenkoloniën met landelijke woonsfeer. Aan de achterzijde grenst het perceel vrij aan een weiland.

Het perceel is met een oppervlakte van 818 m² voldoende groot en is prima te onderhouden, zodat je ook toekomt aan ontspanningsmomenten. De diepe achtertuin is door een combinatie van een coniferenhaag en deels schuttingdelen omzoomd en biedt voldoende privacy. Door de aanwezigheid van fraaie bloemenborders, bomen, struiken een genot voor degene met “groene vingers”. De aanwezige houten berging in de tuin is met name ideaal om het (tuin)gereedschap in op te bergen.
Het groot stuk grasveld is een heerlijke speelplek voor de (klein)kinderen en ook de (huis)dieren zullen zich hier op hun gemak voelen. Op het terras, direct achter het huis, heb je alle ruimte om op mooie dagen gezellig samen te eten. Daarentegen een uitgelezen plek om tot ’s avonds laat te genieten of je bijvoorbeeld eens bij een langzaam ondergaande zon ontspannen te verliezen in een goed boek met een glaasje binnen handbereik.

Naast de woning ligt een oprit die doorloopt tot een groot bestraat terrein (met overkapping) achter de woning waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Desgewenst mogelijkheden om een carport te realiseren. Daarnaast nog openbare parkeergelegenheid voor het huis.

De plek is perfect ten opzichte van de voorzieningen die in het dorp aanwezig zijn. Nieuw-Weerdinge heeft ruim 3.400 inwoners en valt onder de gemeente Emmen en is in 1872 ontstaan tijdens de vervening, destijds genaamd Weerdingermond. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt zo’n 7 kilometer ten noordoosten van de plaats Emmen. In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een supermarkt (Foodmarket), warme bakker, twee ambachtelijke slagerijen, een tweetal basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, kapsalons, schoonheidssalons, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, recreatiepark “de Wencke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria, tankstations, fietsenwinkel, tuin- en gereedschapswinkel, bouwbedrijf, camping De Grijze Duif en “Drentse Monden”, motor- en garagebedrijven, administratie- en verzekeringskantoren en woon-/interieurwinkels (Wachtmeester en Jan Luppes interieurs). Ook het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Nieuw-Weerdinge met de bushalte op korte afstand. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N379, N391, N34 en A37.

Dichtstbij zijnde, grotere plaatsen met betrekking tot alle overige voorzieningen zijn Ter Apel en Emmen, respectievelijk op 10 en 7 km afstand gelegen, met een goed geoutilleerd winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen). Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg.
Voor de natuurliefhebber ligt het Hondsrug- en Westerwolde gebied met uitgestrekte bosgebieden en heidevelden met eindeloze fiets- en wandelpaden op ca. 10-15 autominuten afstand.

Als je op zoek bent naar een aantrekkelijk geprijsde, vooroorlogse woning die zowel binnen als buiten de ruimte en mogelijkheden heeft te bieden en die je afgezien van smaak eigenlijk direct kunt betrekken, is dit een uitgelezen kans!


Indeling:

Begane grond:
entree – hal met originele, kleurrijke glas-in-lood-ramen – meterkast – bergruimte onder trapopgang – halfopen eetkeuken met vaste kast en nette keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en losse koel-/vrieskast die ter overname wordt aangeboden – woonkamer en eetkamergedeelte met aangenaam daglichtinval door de aanwezigheid van grote ramen en erker aan de voorzijde en voorzien van een sierschouw – provisiekelder – gang, in open verbinding met de wasruimte, voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en tevens is hier de cv-ketel geplaatst – volledig betegelde badkamer in lichte kleurstelling, uitgerust met ruime douche en wastafelmeubel – toilet – achterhal met deur die naar buiten leidt, trapopgang naar de verdieping en deur naar berging van waaruit eveneens toegang tot buiten is. Zoals bovenaan de tekst benoemd is deze in spouw opgetrokken ruimte desgewenst te verbouwen tot slaapkamer, maar voor hetzelfde geld maak je er een kantoor-/praktijk-/werk-/klus-/atelier- of speelruimte van.

Verdieping:
bereikbaar middels authentieke bordestrap – overloop (licht en ruimtelijk door aanwezigheid van een dakkapel) – drie prima slaapkamers qua maatvoering (voorste slaapkamer v.v. inbouwkast); multifunctionele ruimte met bergruimte achter knieschotten met schuifdeuren en tevens toegankelijk via een eigen afsluitbare opgang c.q. overloop. Deze ruimte leent zich prima als slaap-/werk-/hobbykamer. De vloer is belegd met tapijt en de overige ruimte met laminaat.

De zolderberging is vanaf de overloop bereikbaar via een vlizotrap, waar je voldoende ruimte tot je beschikking hebt om spullen op te bergen die je niet doorgaand het jaar nodig hebt.

Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de interactieve plattegronden.


Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1936, in loop van jaren verbouwd, vergroot en gemoderniseerd
- Perceeloppervlakte: 819 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: 145 m2
- Overige inpandige ruimte: 27 m2
- Externe (berg)ruimte: 5 m2
- Inhoud: 496 m³
- Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers, extra slaapkamer op zowel de verdieping als de begane grond eenvoudig realiseerbaar)
- Energielabel: D

Extra info:
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, zolder voorzien van enkel glas in stalen ramen
- Gedeeltelijk voorzien van muur- en dakisolatie
- Centrale verwarming middels een Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2006, eigendom)
- Groepenkast in 2019 vernieuwd
- Keuken voorzien van elektra voorbereiding ten behoeve van een inductiekookplaat
- In 2018 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
- Achterbouw voorzien van polyester dakgoten, boeidelen en dakoverstekken voorzien van volkern kunststof (Trespa)
- Vloer woonkamer en keuken belegd met laminaat
- Mogelijkheid voor kantoor-/praktijk-/werk- of klusruimte aan huis.

Via de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met o.a. 360 graden foto’s en de video op funda.nl of marcelvandammakelaardij.nl krijg je alvast een goede indruk van dit heerlijke huis. Maar in het echt is het nog mooier en ter plekke zullen je verwachtingen worden overtroffen.

Bel of mail ons om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
496 m³
Perceeloppervlakte
818 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta HR
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Emmen
Sectie
N
Perceel
255
Oppervlakte
818 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 10.50 x 58 m
Oppervlakte
609 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Weerdingerkanaal NZ 45 NIEUW-WEERDINGE

naar Weerdingerkanaal NZ 45 NIEUW-WEERDINGE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand