Vorige | Volgende
Onder bod

Waterloo 24 VALTHE

Deze woning is onder bod

Omschrijving

GOED VERZORGDE 2-/1 KAP WONING MET AANGEBOUWDE BIJKEUKEN EN GROTE GARAGE Deze moderne en zeer nette 2-onder-1 kap woning werd in 1990 gebouwd en is sindsdien op fraaie wijze gemoderniseerd naar de wooneisen van deze tijd. De bouwstijl van de woning toont een eigen karakter dat zich binnen in de woning voortzet in een eigen, speelse sfeer, en vooral heerlijk licht door de vele raampartijen. De...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1990
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

GOED VERZORGDE 2-/1 KAP WONING MET AANGEBOUWDE BIJKEUKEN EN GROTE GARAGE

Deze moderne en zeer nette 2-onder-1 kap woning werd in 1990 gebouwd en is sindsdien op fraaie wijze gemoderniseerd naar de wooneisen van deze tijd. De bouwstijl van de woning toont een eigen karakter dat zich binnen in de woning voortzet in een eigen, speelse sfeer, en vooral heerlijk licht door de vele raampartijen.

De woonwijk met een gevarieerde leeftijdsmix van de bewoners, is kinderrijk en kindvriendelijk met alleen bestemmingsverkeer, zodat de (buurt)kinderen zich lekker met elkaar kunnen vermaken in de straat. Veilig wonen dus!

Leven in Valthe betekent vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in het omliggende uitgestrekte groen (o.a. het Valtherbos, Boswachterij Odoorn & Exloo en heidevelden) zijn eindeloos, evenals de prachtige fiets- en wandelroutes.

Valthe ligt op de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1250 inwoners. Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportfaciliteiten en restaurants. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.

Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om na een hectische dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke, rustige en gemoedelijke omgeving.

En als je behoefte hebt aan ‘stadse reuring’ dan is Emmen het dichtstbij (7 km) met onder andere een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes, theater, bioscoop, dierentuin, ziekenhuis, bus-/treinstation, de wekelijkse markt op vrijdag en doorgaand het jaar tal van activiteiten.

Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N391, N34 of A37, die je met de rest van Nederland verbinden. Reis je liever met het openbaar vervoer dan loop je binnen enkele minuten naar de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) naar de stations in Emmen en Stadkanaal.

De aan de woning gebouwde garage van totaal 33 m2 is opgesplitst in 2 gedeelten; het voorste deel betreft een berging met dubbele openslaande deuren en het achterste deel een L-vormige schuurruimte met deur die naar de tuin leidt. De aanwezige scheidingswand kan worden verwijderd, om bijvoorbeeld de auto(‘s) droog te stallen. Op de voorgelegen oprit is plek voor zeker 3 middenklasse auto’s.

Wanneer je over de drempel van de voordeur stapt, kom je in de hal met trapopgang naar boven en aangrenzend de meterkast en toilet met hangcloset en fontein. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met vaste kast onder de trapopgang, zithoek aan de voorzijde en open keuken aan de tuinzijde.

De moderne, U-vormige keuken is uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap en koelkast. Grenzend aan de keuken is er ruimte voor de eettafel. Via de hal bereik je de bijkeuken met deur naar buiten, aansluitpunten voor de wasmachine en droger, extra keukenblok v.v. spoelbak en water en van hieruit binnendoor toegang tot de berging annex garage/ schuur.

De zithoek is praktisch van formaat en geeft zicht op de straat. Het grijze laminaat op de vloer en de gestucte wanden met deels lambrisering maken de woonkamer tot een fris en verzorgd geheel.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de badkamer met douche en wastafelmeubel. Het dakraam zorgt niet alleen voor daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, naast de mechanische ventilatie.

Nog een verdieping hoger kom je op de zolderverdieping, die bereikbaar is middels een vaste trap. Hier zijn de cv-ketel en unit voor de mechanische geplaatst en daarnaast is er nog aan beide kanten afgetimmerde bergruimte onder de schuine kant. Indien gewenst kan een 4e (slaap)kamer worden gerealiseerd. Door de aanwezigheid van een dakraam betreft het een lichte en vriendelijke ruimte.

Zowel de voor- als achtertuin is netjes aangelegd en onderhoudsarm dankzij praktische bestrating, beplante borders en een klein vijverpartijtje. De besloten achtertuin is op het noordwesten gesitueerd en is bereikbaar via een looppad naast de garage. Hier is het met mooie dagen zeker genieten, mede door de aanwezigheid van een overdekt terrasgedeelte. Daarnaast biedt de houten berging voldoende ruimte voor al je gereedschap en overige spullen.

Opvallend
- Nette staat qua onderhoud en afwerking; kan in principe direct betrokken worden
- In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen, aanpassingen en moderniseringen uitgevoerd
- Rustige ligging in een fijne buurt
- Grote garage, geschikt voor meerdere doeleinden
- Makkelijk bij te houden tuin met fijne terrasoverkapping en gewaarborgde privacy

Kenmerken:
- Type woning: 2-/1 kap woning
- Bouwjaar: 1990
- Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m²
- Overige inpandige ruimte: 33 m²
- Inhoud: 456 m³
- Perceeloppervlakte: 290 m² eigen grond
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
- Energielabel: C (definitief, geldig tot 11-08-2030)

Extra info:
- Hardhouten kozijnen, gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing
- Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie
- Centrale verwarming via een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2010, lease!)
- Vloer woonkamer in 2018 belegd met nieuw laminaat; hal, toilet, keuken, berging en bijkeuken voorzien van plavuizen, vloer 1e en 2e verdieping belegd met laminaat (overloop, slaapkamers en zolder)
- Topgevel voorzien kunststof afwerking
- Keuken vernieuwd in 2014, toilet en badkamer in 2010/2012
- In maart 2020 is de keuken voorzien van een nieuwe vaatwasser
- Terrasoverkapping in 2017 nieuw gerealiseerd

Ben jij op zoek naar een comfortabel, compleet en modern huis waar je zo in kunt?
Bel ons dan snel om de woning eens rustig, met inachtneming van de alle geldende corona-maatregelen, te bekijken!

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Daktype
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
456 m³
Perceeloppervlakte
290 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta HR CW4
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
lease

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
H
Perceel
749
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 10 x 7 m
Oppervlakte
92 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Waterloo 24 VALTHE

naar Waterloo 24 VALTHE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand