Vorige | Volgende

Volmolenstraat 59 AALDEN

Vraagprijs € 399.500 k.k.

Omschrijving

Unieke kans voor degene die geen (ver)bouwambities heeft … Verrassend ruim, comfortabel & levensloopbestendig wonen in een volledig verbouwd en tevens uitgebouwd vrijstaand huis, op een daalders mooi plekje in Aalden! De woning is ongeveer 62 jaar geleden gebouwd en in 2020 grondig gerenoveerd, volledig geïsoleerd en fors vergroot middels een uitbouw van ruim 60 m2. En het resultaat mag er zijn! Op...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1959
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Energielabel
Klasse F

Omschrijving

Unieke kans voor degene die geen (ver)bouwambities heeft …

Verrassend ruim, comfortabel & levensloopbestendig wonen in een volledig verbouwd en tevens uitgebouwd vrijstaand huis, op een daalders mooi plekje in Aalden!

De woning is ongeveer 62 jaar geleden gebouwd en in 2020 grondig gerenoveerd, volledig geïsoleerd en fors vergroot middels een uitbouw van ruim 60 m2. En het resultaat mag er zijn! Op fraaie wijze aangepast aan de wooneisen anno nu; veel leefruimte, totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers, comfortabel door toepassing van volledige isolatie en vloerverwarming beneden en heerlijke lichtinval door de vele ramen.

Ook de plek is fantastisch; hoekligging aan de Volmolenstraat/Gelpenberg, in een gemoedelijke, groene en ruim opgezette buurt met een gezellige uitstraling door de aanwezigheid van oude bomen en karakteristieke woningen in de straat en niet te vergeten uitzicht op de molen in het dorp.

Leven in Aalden betekent vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in het omliggende uitgestrekte groen (o.a. het Mepperdennenbos, Boswachterij Sleen en heidevelden) zijn eindeloos, door de aanwezigheid van prachtige fiets- en wandelroutes. Aalden beschikt over alle dagelijkse voorzieningen; een supermarkt, warme bakker, twee basisscholen en buitenschoolse kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig zoals openbaar vervoer middels een goede buslijn, huisartspraktijk, meerdere sportverenigingen (18-holes golfbaan Gelpenberg), bibliotheek, horecagelegenheden, pannenkoekenboerderij en een bloeiend verenigingsleven. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op ongeveer 13 km afstand. Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N381, N34 of A37, die je met de rest van Nederland verbinden.

Terug naar het huis!
Via de oprit met ruimte voor 2 auto’s kom je bij de entree aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in de hal met links het moderne toilet voorzien van wandcloset en fontein, rechts de trap naar de bovenverdieping, de meterkast en deur naar de handige provisiekelder, bereikbaar via een vaste trap en is uitermate geschikt als voorraadruimte; bijvoorbeeld voor de wekelijkse groente en fruit, aardappelen, voorraad frisdrank en wijn.

Vanuit de hal kom je in de lichte en uiterst ruime (56 m2) living. Deze open ruimte biedt verschillende mogelijkheden qua inrichting, waarbij de strak gestucte plafonds en muren voor een mooie basis zorgen. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en aan de achterzijde is er ruimte voor de eethoek en bevindt zich de U- vormige keukenruimte voorzien van alle leidingwerk. Alleen ontbreekt hier de keuken. Dat lijkt misschien wat vreemd, maar aangezien dit een onderdeel betreft die zeer afhankelijk is van persoonlijke wensen en eisen, is in overleg met verkoper besloten de koper daar zelf vrijheid in te geven. Wel hebben wij een opstelling laten ontwerpen om een idee te geven wat eventueel mogelijk is. Het ontwerp is opgenomen in de fotocollage.
Door de vele raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is het heerlijk licht.

Grenzend aan de keuken is de ruime bijkeuken met gootsteen v.v. warm en koud water, cv-ketel, aansluitpunten voor de wasmachine en droger en de deur naar de achtertuin.

Tenslotte is er beneden ook een slaapkamer met aangrenzend een badkamer met royale inloopdouche (v.v. regen- en handdouche), ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. De wanden zijn tot bovenaan betegeld met witte 30 x 60 tegels en op de vloer liggen antracietkleurige 60 x 60 plavuizen. Het raam biedt niet alleen fijn daglicht, maar ook extra ventilatie.

Weer terug in de hal ga je via de trap naar de eerste verdieping waar de overloop je naar de 3 slaapkamers en de 2e, moderne badkamer leidt. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Net als de badkamer beneden volledig betegeld, in dezelfde kleurstelling. Daarnaast is er op deze verdieping voldoende bergruimte door de aanwezigheid van vaste kasten.

De zolderberging (over het geheel) is vanaf de overloop bereikbaar via een vlizotrap, waar je voldoende ruimte tot je beschikking hebt om spullen op te bergen die je niet doorgaand het jaar nodig hebt.

Door de speelse, maar praktische indeling op de begane grond, wat eveneens geldt voor de verdieping, is deze woning zeer geschikt voor een gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden.

Raadpleeg de interactieve plattegronden om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto's en de video voor een completere indruk!

De tuin, gesitueerd op het zonnige zuidwesten, dient nog te worden aangelegd. Samen met eventueel een tuinarchitect of hovenier kun je tot de leukste ideeën komen, om de ruimte naar eigen inzicht en portemonnee in te richten en privacy te creëren.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1959, in 2020 volledig verbouwd en flink vergroot
- Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m²
- Overige inpandige ruimte: 5 m²
- Inhoud: 536 m³
- Perceeloppervlakte: 448 m² eigen grond
- Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
- Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond

Extra info:
- Aangesloten op gas, water, elektra en riolering
- Nieuwe groepenkast, leidingen/bedrading, coax aansluitingen, wandcontactdozen en schakelaars
- Grotendeels nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
- Dak- en vloerisolatie, gevelisolatie m.u.v. oorspronkelijk voorhuis, open luchtspouw
- Vloerverwarming begane grond en verdieping middels radiatoren, aangestuurd door een HR combiketel, bouwjaar 2020, eigendom)

Bepaal zelf naar eigen smaak en budget de vloerafwerking, keuken en tuininrichting en je kunt dit huis eigenlijk vrijwel direct betrekken.

Zoek je rust, ruimte en de natuur aan je voeten en is een standaard huis niets voor jou? Dan is het zondermeer de moeite waard om dit huis van binnen te bekijken.
Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. We laten het je graag zien.

Ook wij houden ons aan de corona maatregelen volgens de richtlijnen van het RIVM en de NVM.
Dit betekent dat we tijdens bezichtigingen geen handen schudden, een mondkapje dragen en op 1,5 meter afstand blijven.
Ten tijde van een bezichtiging mogen er 2 kijkers binnen en verzoeken we je zo min mogelijk aan te raken.
Heb je last van verkoudheid, hoestbuien, koorts of ben je met een geïnfecteerd persoon in aanraking geweest, annuleer dan je bezichtigingsafspraak.
Met deze maatregelen hopen we onze bezichtigingen voor iedereen zo veilig mogelijk te houden.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
535 m³
Perceeloppervlakte
448 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zweeloo
Sectie
I
Perceel
2856
Oppervlakte
448 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 16.50 x 10 m
Oppervlakte
165 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Volmolenstraat 59 AALDEN

naar Volmolenstraat 59 AALDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand