Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Vlegel 30 ERICA

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Een zeer goed verzorgd en levensloopbestendig huis met verrassend veel m² woongenot! De Vlegel betreft een aangename en verkeersluwe straat, in een rustige en ruim opgezette uitbreidingswijk waar je je snel welkom voelt. Een mooie plek in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie; van jong tot oud! Als je hier je ‘thuis’ eenmaal hebt gevonden, krijg je er...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2006
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Een zeer goed verzorgd en levensloopbestendig huis met verrassend veel m² woongenot!

De Vlegel betreft een aangename en verkeersluwe straat, in een rustige en ruim opgezette uitbreidingswijk waar je je snel welkom voelt. Een mooie plek in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie; van jong tot oud!

Als je hier je ‘thuis’ eenmaal hebt gevonden, krijg je er automatisch een stressarm bestaan bij. Je kunt er in alle vrijheid genieten van je privacy, zeker ook wanneer je in de besloten tuin, die achter aan landerijen grenst, na een drukke dag de prettige rust om je heen voelt. Als je uitgebreider wilt ontspannen dan bieden onder andere het nabijgelegen natuurgebied Bargerveen of boswachterijen rondom Emmen, een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelen (met de hond), joggen, of een ritje op de fiets/atb.
Oftewel, de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken vanaf deze plek. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

De vrijstaande stolpwoning op nummer 30 ligt op een mooi plekje in de straat met zowel binnen als buiten gewaarborgde privacy. De woning heeft vooral een praktische indeling en is aangenaam licht door de aanwezigheid van grote ramen en situering van de woonkamer op het zonnige zuidwesten. De woning is gebouwd in 2006, volledig geïsoleerd en zowel binnen als buiten in uitstekende staat qua onderhoud en afwerking. Van direct noodzakelijk onderhoud is geen sprake.

De aan het huis gelegen garage van 24 m2 biedt verschillende mogelijkheden, maar in ieder geval kunt u er uw auto, fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler ruimschoots in stallen en is er daarnaast ook nog ruimte om te klussen. Op de oprit voor de garage kunnen twee auto’s worden geparkeerd, waarvan één onder de carport. Ideaal, want bij slecht weer stap je droog de auto in en uit en hoef je in de winter geen ramen te krabben.

Via de voortuin kom je bij de voordeur. Stap je de royale hal binnen dan vind je daar behalve de toiletruimte, meterkast, deur naar overdekt terras en de (luie) trap naar boven, ook de bijkeuken, een slaapkamer met dubbele terrasdeuren en de eerste badkamer die uitgerust is met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor toetreding van daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, naast de mechanische ventilatie.

De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt dit huis levensloopbestendig, waardoor je er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen.

Vanuit de hal ga je de living van circa 40 m2 binnen. Dit is een heerlijk lichte en zonnige ruimte door de aanwezigheid van grote ramen aan 3 zijden met zicht op de tuin. Hierdoor wordt ‘buiten ook bij ‘binnen’ betrokken.

Het zitgedeelte is achterin de living van waaruit grandioos ruimtelijk zicht is op de tuin en de daarachter gelegen gemeentegroen met sloot en uitgestrekte akkers. Via een schuifpui is er toegang tot het overdekte terras; een uitgelezen plek om tot ’s avonds laat te genieten of je bijvoorbeeld bij een langzaam ondergaande zon ontspannen te verliezen in een goed boek met een hapje en een drankje binnen handbereik.

Het eetgedeelte in de living, grenzend aan de keuken, heeft alle ruimte voor een grote eettafel. De keukenruimte en-suite is voorzien van een modern uitgevoerde (Nolte) keuken met spoel-/schiereiland en granieten werkblad. Qua apparatuur is het uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

De bijkeuken is voorzien van handige kastruimte, werkblad met spoelbak v.v. warm en koud water, en aansluitpunten voor de wasmachine, droger, vrieskast en tweede koelkast. Een buitendeur leidt naar de carport.

De garage is buitenom bereikbaar; aan de voorzijde toegankelijk middels dubbele deuren en aan de tuinzijde via een enkele deur. Net als de woning is de garage ook volledig geïsoleerd.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en inloopkast waar de cv-ketel en unit voor de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Tevens extra opbergruimte achter de afgetimmerde knieschotten.
De 2e badkamer op deze etage is in dezelfde, tijdloze en moderne kleurstelling uitgevoerd als het overige sanitair en uitgerust met een douche, derde toilet, wastafel en designradiator en het is er heerlijk licht en ruim door de aanwezigheid van een dakkapel.

Op de zolder tenslotte, die je bereikt via een losse trap vanaf de overloop, is voldoende bergruimte voor spullen die niet het hele jaar nodig zijn zoals de koffers en kerstspullen.

Sprekend over de tuin, is het grootste gedeelte omzoomd middels een met hedera begroeide afscheiding in combinatie met hekwerk. De tuin is zeer verzorgd en mooi aangelegd met groot terras, verharde looppaden, grasveld, beplante borders, catalpa bomen in de achtertuin en bolaccacia’s in de voortuin.
De achter- en zijtuin is op het zuidwesten gesitueerd waar tot in de avond kan worden genoten van koesterende zonnestralen. Hier kun je op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie en de ochtendkrant of ’s avonds met een drankje in goed gezelschap.

Dorp en omgeving:
Het dorp Erica bestaat inmiddels 157 jaar, ligt in de gemeente Emmen en telt ongeveer 4.900 inwoners. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, meerdere basisscholen, buitenschoolse kinderopvang, diverse (sport)verenigingen, sporthal en openlucht zwembad zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen zijn Emmen en Klazienaveen op korte afstand gelegen. Qua openbaar vervoer is er een prima busverbinding met het centrum van Emmen en andere omliggende wijken en dorpen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten meerdere goede uitvalswegen richting onder andere Emmen, Klazienaveen en Schoonebeek. Ook zijn de A37, N34, N391 en de A31 vlot aan te rijden met de auto, die je met de rest van Nederland en Duitsland verbinden.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 2006
- Energielabel: A
- Inhoud: 693 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: 172 m²
- Overige inpandige ruimte (garage): 24 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte (carport en inpandige overkapping): 59 m²
- Perceeloppervlakte: 715 m² eigen grond
- Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
- Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond

Extra info:
- Volledig geïsoleerd; muur,- vloer- en dakisolatie en isolerende HR++ beglazing
- Dakgoten en hemelwaterafvoeren uitgevoerd in koper
- Kunststof gevelkozijnen voorzien van draai-/kiepramen
- Centrale verwarming via vloerverwarming (begane grond) i.c.m. radiatoren, aangestuurd door een Vaillant HR ketel (bouwjaar 2006, eigendom)
- Warm water via een gasboiler (inhoud|: 117 liter, bouwjaar 2006, eigendom)
- Mechanische ventilatie
- Beneden ligt een plavuizenvloer
- Wanden voorzien van stuc-/spackwerk
- Buitenzonwering middels hand bedienbare rolluiken (geldt ook voor de dakramen) en uitvalscherm t.p.v. de terrasoverkapping
- Heerlijke, fraai aangelegde en gemakkelijk te onderhouden tuin op het zonnige zuidwesten
- Gewaarborgde privacy zonder inkijk van achterburen, door vrije ligging aan landerijen
- Breed looppad naast de garage
- Groene en natuurrijke omgeving
- Dichtbij alle dorpsvoorzieningen

Kortom: veelbelovend! Zowel het huis als de omgeving ademen een fijne, rustgevende sfeer waarin je ontspannen en veilig kunt wonen, maar vooral kunt leven.

Graag binnen kijken? Neem contact met ons op voor een afspraak om de woning eens rustig, te bekijken.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
172 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
59 m²
Bruto inhoud
693 m³
Perceeloppervlakte
715 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
Vaillant HR
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Emmen
Sectie
AG
Perceel
333
Oppervlakte
715 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 19.50 x 17 m
Oppervlakte
350 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, carport
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Vlegel 30 ERICA

naar Vlegel 30 ERICA
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand