Vorige | Volgende
Verkocht

Verbindingskanaal NZ 36 ROSWINKEL

Deze woning is verkocht

Omschrijving

Een eindje buiten het dorp, vrij, landelijk & rustig wonen! Schitterend buitenaf wonen met alle denkbare voorzieningen op relatief korte afstand; Nieuw-Weerdinge (3 km), Emmer-Compascuum (8 km) Ter Apel (9 km) en Emmen (13 km). Deze knusse en onderhoudsarme vrijstaande woning uit de jaren ’30 heeft een karaktervolle en sfeervolle uitstraling en is in verloop van jaren verbouwd en vergroot middels...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1936
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Een eindje buiten het dorp, vrij, landelijk & rustig wonen!

Schitterend buitenaf wonen met alle denkbare voorzieningen op relatief korte afstand; Nieuw-Weerdinge (3 km), Emmer-Compascuum (8 km) Ter Apel (9 km) en Emmen (13 km).

Deze knusse en onderhoudsarme vrijstaande woning uit de jaren ’30 heeft een karaktervolle en sfeervolle uitstraling en is in verloop van jaren verbouwd en vergroot middels een aangebouwde serre, slaap- en tuinkamer. De huidige eigenaar bewoond deze woning ruim 39 jaar met heel veel plezier, maar het moment is aangebroken om kleiner en levensloopbestendig te gaan wonen.

Het betreft een prachtig mooi plekje in het buitengebied, te midden van een agrarisch landschap. Een perceel van ruim 6.000 m2, omsloten door een bossingel, waar je landelijk wonen perfect kunt combineren met ruimte vragende (dieren)hobby’s. Aan de achterzijde ligt namelijk een flink stuk grasland, waar tevens ruimte is voor een rijbak.

Je kunt er in alle vrijheid genieten van je privacy, zeker ook wanneer je in je eigen besloten (bos)tuin de rust van de natuur letterlijk op je in kunt laten werken. Zowel aan de voor- als achterzijde is er ruimtelijk uitzicht over akkers, waarbij ieder jaargetij z’n charme heeft. De voorgelegen weg is rustig qua verkeer en leidt de ene kant op naar het dorp en de andere kant op ga je richting Nieuw-Weerdinge en Emmen.

De woning is omstreeks 1936 gebouwd en nadien grondig verbouwd, gemoderniseerd en in de afgelopen 15 jaar zijn aanzienlijke verbeteringen uitgevoerd qua onderhoud en comfort.

De aanwezige bijgebouwen bieden ruimte om bijvoorbeeld de auto droog te stallen, te klussen en is er voldoende bergruimte voor al je tuingereedschap en de fietsen. Op de oprit naast de woning is plek om meerdere auto’s te parkeren.

En dan binnenshuis!
Als je de hal instapt via de voordeur, vind je rechts de badkamer met ligbad, badmeubel met 2 wastafels en designradiator en het toilet met wandcloset en fontein. Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken, heb je door de ramen aan 3 zijden mooi zicht op de tuin en aan de voorkant vrij uitzicht. De L-vorm keuken is uitgevoerd met een beukenhouten front en qua apparatuur uitgerust met een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. De provisiekelder is bereikbaar via een vaste trap en is uitermate geschikt als voorraadruimte; bijvoorbeeld voor de wekelijkse groente en fruit, aardappelen, voorraad frisdrank en wijn.

Daarnaast biedt de begane grond plek aan een comfortabele slaapkamer, een praktische bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel, berging met achterentree en tot slot een serre van 22 m2 die als tuinkamer wordt gebruikt, van waaruit je via de schuifpui zo de tuin in loopt.

De aanwezigheid van een slaap- en badkamer beneden, maakt deze woning nog eens extra interessant voor degene die voorkeur geeft aan gelijkvloers wonen.

Op de bovenverdieping met overloop, bevinden zich twee gezellige slaapkamers en een afsluitbare bergruimte. Om in mogelijkheden (mee) te denken kan ter plaatse van de bergruimte een dakkapel worden gerealiseerd om desgewenst een tweede badkamer te realiseren.


Kenmerken:
Type woning: vrijstaande, vooroorlogse woning
Bouwjaar: 1936
Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m²
Overige inpandige ruimte: 8 m²
Externe bergruimte: 29 m2
Inhoud: 529 m³
Perceeloppervlakte: 6.090 m²
Aantal kamers: 5 (living, tuinkamer/serre en 3 slaapkamers)

Extra info:
• Aangesloten op glasvezel, gas, water, elektra en riolering
• Gunstiger energielasten door de aanwezigheid van 8 zonnepanelen die in 2019 zijn aangeschaft
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2009)
• Boeidelen en dakgoten uitgevoerd in polyester (2009)
• Pannendak in 2009 vernieuwd en tevens geïsoleerd
• Serre woonkamer in 2005 gerealiseerd / tuinkamer in 2010 gerealiseerd en beide uitgevoerd in aluminium
• Spouwmuur voorhuis in 2017 nageïsoleerd met EPS parels
• Vloer slaapkamer en serre/tuinkamer is voorzien van isolatie
• De vloer in de woonkamer en keuken is belegd met een beukenhouten vloer
• Badkamer in 2016 volledig vernieuwd
• Centrale verwarming (tuinkamer v.v. vloerverwarming) en warm water middels een Remeha Avanta HR combiketel (bouwjaar 2020, eigendom)
• Het dak van de houten garage/schuur is in 2018 vernieuwd
• Diverse ontsluitingswegen (o.a. de N391 met aansluiting op de N366) vlot aan te rijden
• Roswinkel betreft een gemoedelijk boerendorp binnen de gemeente Emmen

Wanneer je op zoek bent naar een huis met alle voorzieningen gelijkvloers, waar je zo in kunt en gesteld bent op rust in een landelijke en groene omgeving, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de stap tot verhuizen te concretiseren!

Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plaatse. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak, met inachtneming van alle huidige, geldende maatregelen het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
29 m²
Bruto inhoud
529 m³
Perceeloppervlakte
6.090 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta 35c
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Emmen
Sectie
AC
Perceel
741
Oppervlakte
6090 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Verbindingskanaal NZ 36 ROSWINKEL

naar Verbindingskanaal NZ 36 ROSWINKEL
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand