Vorige | Volgende

Valtherweg 9 EXLOO

Vraagprijs € 289.500 k.k.

Omschrijving

Ruimtelijke ligging – Vrije vergezichten – Privacy – Dichtbij de dorpskern! Deze knusse vrijstaande woning uit de jaren ‘40 heeft een karaktervolle en sfeervolle uitstraling en is in verloop van jaren verbouwd en vergroot middels een aangebouwde serre aan de tuinzijde. De huidige (2e) eigenaren bewonen deze woning maar liefst 49 jaar met heel veel plezier en gaan verhuizen naar een kleinere,...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1940
Ligging
Aan drukke weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Energielabel
Klasse G

Omschrijving

Ruimtelijke ligging – Vrije vergezichten – Privacy – Dichtbij de dorpskern!

Deze knusse vrijstaande woning uit de jaren ‘40 heeft een karaktervolle en sfeervolle uitstraling en is in verloop van jaren verbouwd en vergroot middels een aangebouwde serre aan de tuinzijde. De huidige (2e) eigenaren bewonen deze woning maar liefst 49 jaar met heel veel plezier en gaan verhuizen naar een kleinere, levensloopbestendige woning.

Net buiten de bebouwde kom gelegen aan een doorgaande straat met fraaie uitstraling door de aanwezigheid van oude eikenbomen. Voor en achter is er ruimtelijk zicht over openbaar groen, weiland en glooiende akkers, waarbij ieder jaargetij z’n charme heeft. Wanneer je in het bezit bent van een goede verrekijker hoef je het huis niet uit om van dichtbij te genieten van vliegend en ander natuurschoon. De voorgelegen doorgaande weg leidt naar Valthe en sluit aan op de Hoofdstraat en Buinerstraat in het dorp.

Het perceel is met een oppervlakte van 928 m² voldoende groot en is prima te onderhouden, zodat je ook toekomt aan ontspanningsmomenten. De tuin kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als siertuin in combinatie met een moes-/kruidentuin, of een lekkere speelplek voor kinderen, maar ook voor (huis)dieren is voldoende ruimte aanwezig. De diepe achtertuin is op de erfafscheiding aan beide zijden voorzien van een coniferenhaag en biedt hierdoor heerlijke privacy.

Voor de garage ligt een lange oprit tot de straat, geschikt om meerdere auto’s te parkeren. Daarnaast kan in het voorste gedeelte van de garage de auto en/of motor droog worden geparkeerd, en het achterste gedeelte kan worden gebruikt als werk-/hobby-/klusruimte, en/of je kunt er al je (tuin)gereedschap en fietsen in kwijt. De aanwezige zolderberging is bereikbaar middels een losse trap; een ideale ruimte voor het opbergen van spullen die niet het hele jaar nodig zijn, bijvoorbeeld de winterbanden.

In 1978 is de woning grondig verbouwd en nadien zijn diverse moderniseringen en verbeteringen gedaan waaronder het vernieuwen van het pannendak in 2004. Het geheel is prima onderhouden en kan afgezien van smaak direct worden betrokken.

Indeling:
Begane grond:
zij(voor)entree – hal met trapopgang naar de verdieping – meterkast – werk-/hobby-/studeer-/speelkamer – gezellige, lichte living voorzien van eikenhouten vloer en hout gestookte inzethaard – handige proviandkelder – open eetkeuken met moderne keuken voorzien van vaatwasser, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast – achterhal met vaste bergkast– badkamer met douche, dubbele wastafelmeubel en de aanwezigheid van een raam zorgt voor daglicht en tevens mogelijkheid tot natuurlijk ventileren – toilet met fonteinmeubel – wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en hier is ook de cv-ketel geplaatst – serre/tuinkamer met toegang tot de oprit, achtertuin en garage.

Verdieping:
overloop met vaste kast en bergruimte onder de schuine kant – drie slaapkamers; voorste kamer is voorzien van een bedstede en kast/bergruimte, achterste kamer voorzien van vaste kledingkasten over de volledige breedte.

Zolder:
ruime bevloerde bergruimte.

Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij je graag naar de interactieve plattegronden.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1940, in meerdere fasen verbouwd/gemoderniseerd
- Perceeloppervlakte: 928 m²
- Woonoppervlakte: 136 m²
- Inhoud: 521 m³
- Aantal kamers: 6 (3 slaapkamers)

Extra info:
• Traditionele bouwaard
• Aangesloten op gas, water, elektra en riolering
• Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen,
• Grotendeels dubbele beglazing; kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing
• Dakgoten uitgevoerd in zink en betimmerd met red cedar hout
• Verwarming, centrale verwarming/radiatoren en warm water middels een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2000, eigendom)
• Woonkamer voorzien van eikenhouten vloer en hout gestookte inzethaard
• De omgeving nodigt uit om wandelend of fietsend te ontdekken; direct vanuit huis bereik je via verschillende zandpaden de uitgestrekte boswachterijen en heidevelden
• Op circa 500 meter afstand van de dorpskern

Info dorp en omgeving:
Wonen in Exloo, dat betekent: wonen in een schitterende, natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het gemoedelijke en karakteristieke esdorp Exloo ligt op de zandgronden van de Hondsrug en maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft circa 1.650 inwoners. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; verschillende sportverenigingen, apotheekhoudende huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, tankstation, openlucht zwem(bos)bad, hippisch centrum en 18-holes golfbaan met A status, recreatie-/villapark de Hunzebergen, schaapskooi en het gemeentehuis midden in het dorp.

Daarnaast kent Exloo ook een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Op slechts een paar honderd meter afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustgevende omgeving. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Verder is Exloo gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Borger, Stadskanaal, Groningen, Assen, Hoogeveen en Zwolle. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen en Borger leiden.

Wil je zelf de gezelligheid van het huis en de vrijheid van de locatie ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Bruto inhoud
521 m³
Perceeloppervlakte
928 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
N
Perceel
1147
Oppervlakte
928 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, oost, 18.30 x 29.50 m
Oppervlakte
525 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Valtherweg 9 EXLOO

naar Valtherweg 9 EXLOO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand