Vorige | Volgende

Valtherweg 46 ODOORN

Vraagprijs € 395.000 k.k.

Omschrijving

Een perfecte woning voor iedereen die voor nu en de toekomst kiest voor ultiem woongenot. Ze bestaan nog steeds: van die plekjes waar al het goede van het leven ontspannen samenkomt. Waar de vogels je 's ochtends wakker zingen, je in alle rust naar de bakker in het dorp fietst voor verse broodjes, om vervolgens heerlijk omringd door groen te genieten van je ontbijt. Zin om een heerlijke...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1981
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Een perfecte woning voor iedereen die voor nu en de toekomst kiest voor ultiem woongenot.

Ze bestaan nog steeds: van die plekjes waar al het goede van het leven ontspannen samenkomt. Waar de vogels je 's ochtends wakker zingen, je in alle rust naar de bakker in het dorp fietst voor verse broodjes, om vervolgens heerlijk omringd door groen te genieten van je ontbijt. Zin om een heerlijke boswandeling te maken? Vanaf deze locatie ben je binnen een mum van tijd in de omliggende boswachterijen van Odoorn en Exloo.

Fijn wonen op een levendige plek (hoek Valtherweg/Langhieten) aan de rand van het dorp, waar je heerlijk de ruimte en vrijheid ervaart. De voorgelegen, doorgaande weg leidt de ene kant op naar Valthe en de andere kant naar de Hoofdstraat in het dorp en heeft met name in de zomer en herfst een fraaie uitstraling door de aanwezigheid van mooie oude eikenbomen. Het is volop genieten van een bijzonder fraai ruimtelijk zicht over openbaar groen en bosomrande akkers.
Vanuit je huis en vanaf je erf beleef je de unieke waarden van het Unesco Global Geopark De Hondsrug. Dankzij de vele ramen in het huis kan daardoor de tuin en het omliggende groen deel van je interieur zijn.

Deze vrijstaande SEMI-BUNGALOW met vrijstaande stenen garage staat op een kavel van 550 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1981. Van direct noodzakelijk onderhoud is geen sprake, maar wellicht wilt u naar eigen smaak en idee bepaalde onderdelen verbeteren en/of moderniseren.

Sprekend over de tuin rondom de woning: aan de achterkant ligt een mooie tuin met prieel die is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Aan de beide zijkanten is de ruimte voldoende breed en de voortuin is behoorlijk diep. Er zijn diverse mogelijkheden voor een eigen, individuele wijze van gebruik, bijvoorbeeld als siertuin zoals nu het geval is, of een lekkere speelplek voor de (klein)kinderen. Ook voor (huis)dieren is ruimte aanwezig.

Op de oprit achterin de tuin is plek voor twee auto’s. Door de aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage van 6.72 x 2.88 meter met een elektrisch bedienbare kanteldeur kan de auto ook binnen worden geparkeerd.

INDELING:

Begane grond:
Zij(voor)entree – royale hal – meterkast en trapopgang naar de verdieping – toilet met fontein – badkamer (1) uitgerust met een douche, wastafel, wand-/bergkast en aansluitpunten voor de wasmachine en droger – slaapkamer van 3.79 x 3.78 met toegang tot terras via draai-/kiepdeur – ruime woonkamer, voorzien van een haard (tijdens gure dagen genieten van de behagelijke warmte van een haardvuur), handige kelderkast onder de trap, veel daglichtinval door de aanwezigheid van grote ramen aan drie kanten, deur naar de achtertuin en prachtig zicht op de tuin – half open keuken met een nette hoekkeuken, uitgerust met veel bergruimte en inbouwapparatuur: een koel- en vrieskast, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap en een draai-/kiepdeur naar het terras.
Omdat zich op de begaande grond zowel een slaapkamer als een doucheruimte bevinden is de woning levensloopbestendig.

Verdieping:
Overloop – tweede badkamer met douchecabine, tweede toilet, wastafel en aansluitpunten voor een wasmachine – twee ruime slaapkamers met praktische, afsluitbare bergruimten.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande semi-bungalow
- Bouwjaar: 1981
- Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m²
- Externe bergruimte (garage): 19,5 m²
- Inhoud: 543 m³
- Perceeloppervlakte: 550 m² plus een omranding met gemeentelijke grond (..m2 in huurcontract)
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond); een van de slapkamers op de bovenverdieping kan worden opgesplitst in twee kleinere
- Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond

Extra info:
- Traditionele bouwaard
- Gemetselde spouwmuren
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van dubbele beglazing
- Luchtverwarming met een Brink Allure ketel (bouwjaar: 2005, eigendom)
- Warm water wordt aangestuurd door middel van een Daalderop (elektrische) boiler met een inhoud van 120 liter
- Garage voorzien van betonvloer, elektrisch bedienbare kanteldeur aan de voorkant en loopdeur opzij
- Tuin met verschillende zon- en schaduwplekjes en prieel in de achtertuin

Informatie dorp en omgeving:
Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het dorp ligt in het Unesco Global Geopark De Hondsrug met unieke archelologische en landschappelijke waarden. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners.
Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen; een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker en een openbare basisschool met kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, een ijssalon, twee drogisterijen, een bibliotheek, een sporthal, een tankstation en een garage voor auto onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, een tandartspraktijk, een fysiotherapeut, pedicure/podoloog, schoonheidssalons, een gehoorspecialist en twee kapsalons. En ten slotte een fietsenwinkel, een brocante woonwinkeltje en woonzorgcentra.
Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden: toon je balgevoel op de tennisbaan en het voetbalveld in het dorp, duik zomers af en toe lekker in het diepe van het bosbad in Exloo (drie kilometer afstand) of ga naar de sporthal in het dorp voor verschillende sportactiviteiten die er worden gehouden. En heb je behoefte aan ontspanning in de natuur? Binnen een paar minuten vanuit huis loop je in het bos voor een wandeling, een lekker rondje hardlopen of een ritje op de fiets.

Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.

En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid dan is Emmen het dichtstbij (acht kilometer) met onder andere een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes, een theater, een bioscoop, de beroemde dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag.

Ook is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen.

Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op onder meer de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen.

Is dit de woning die aan al uw wensen voldoet of kan voldoen? Bel of mail ons voor een afspraak om de woning eens rustig te bekijken.

Aanvaarding: kan indien gewenst snel.

Uw eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
20 m²
Bruto inhoud
543 m³
Perceeloppervlakte
550 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
hete lucht verwarming
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
K
Perceel
153
Oppervlakte
550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 14 x 18.50 m
Oppervlakte
239 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Valtherweg 46 ODOORN

naar Valtherweg 46 ODOORN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand