Vorige | Volgende
Verkocht

Valtherweg 36-170 EXLOO

Deze woning is verkocht

Omschrijving

Ze bestaan nog steeds: van die plekjes waar al het goeds van het leven ontspannen samenkomt. Waar de vogels je 's ochtends wakker zingen, je in alle rust naar de bakker in Exloo of Valthe fietst voor verse broodjes, om vervolgens heerlijk omringd door groen te genieten van je ontbijt. En dit is nog maar het begin van de dag. Zin om een heerlijke boswandeling te maken of een mooie toertocht op je...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2006
Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving

Omschrijving

Ze bestaan nog steeds: van die plekjes waar al het goeds van het leven ontspannen samenkomt. Waar de vogels je 's ochtends wakker zingen, je in alle rust naar de bakker in Exloo of Valthe fietst voor verse broodjes, om vervolgens heerlijk omringd door groen te genieten van je ontbijt. En dit is nog maar het begin van de dag. Zin om een heerlijke boswandeling te maken of een mooie toertocht op je mountainbike? Om de hoek bereik je direct het Hunzebos met talloze prachtige doorkijkjes, Hunebedden en het Sabeltandtijgerspoor; een avontuurlijke wandelroute met speelelementen onderweg. Een bron aan inspiratie, historie en uitdaging! Een gezellig dagje ‘statten’ in Emmen met de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure Zoo) van Nederland, is een andere vorm van ontspanning, die ook prima op de fiets te ondernemen is.

Villapark de Hondsrug (vakantiepark Landgoed Hunzebergen) is maar liefst 80 hectare groot, ligt op circa 10 kilometer van Emmen en grenst aan De Hondsrug dat een Unesco Werelderfgoed titel draagt met als officiële naam voor dit gebied: De Hondsrug UNESCO Global Geopark. Werkelijk een uniek natuurgebied met prachtige boswachterijen, heidevelden en uitgestrekte akkers.
Sinds 2016 is het landgoed uitgebreid met een nieuw level parkrecreatie; Landal PUUR Exloo met tal van exclusieve 6-10 persoons (wellness) recreatievilla’s met een Scandinavische look en hoogwaardig en luxueus afwerkingsniveau.

De vrijstaande en goed verzorgde recreatiewoning (type Borger) nummer 170, is nieuw gebouwd in 2006 en staat op een perceel van 588 m² eigen grond, aan de (bos)rand van het park, waar je fantastisch kunt genieten van je eigen, unieke stukje groene vrijheid. Dankzij het vele glas is het heerlijk licht en kan daardoor, als vanzelfsprekend, de natuur deel van je interieur zijn. Nieuwsgierige eekhoorntjes, die rond het huis scharrelen, terwijl jij relaxt onderuit zakt met een goed boek.

Permanente bewoning is in deze comfortabele, gemeubileerde en gestoffeerde boswoning helaas niet mogelijk, maar je kunt hier wel het hele jaar door recreëren. Ook is de woning zeer geschikt voor mensen die voornemens zijn een 2e huis te kopen als belegging, gezien de rendabele verhuurmogelijkheden.

Eenmaal over de drempel van de voordeur, sta je in de hal met aangrenzend de meterkast, toiletruimte en een vaste trap naar de verdieping. Stap je via de hal eerst de royale en lichte living binnen, dan word je aangenaam verrast door de prettige ruimte met hout gestookte kachel en openslaande deuren naar terras, waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de eerste verwarmde zonnestralen. De open keuken is uitgerust met voldoende opberg- en werkruimte, allerhande apparatuur en zorgt ervoor dat een goed gesprek tijdens het koken gewoon kan worden voortgezet.
Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar de cv-ketel is geplaatst en tevens aansluitpunten zijn voor de wasmachine en droger. De deur in de bijkeuken leidt naar buiten.

De verdieping biedt ruimte aan een royale overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer (met dakkapel) voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.

Op de eigen oprit, schuin voor de woning, kan de auto worden geparkeerd. Je bezoek parkeert de auto op de centrale parkeerplaats.

De eigenaren van de woningen zijn verenigd in een CVvE, Bungalows Hunzebergen U.A. De parkkosten bedragen per kwartaal € 363,00 inclusief BTW op basis van volledig eigen gebruik en op basis van verhuur € 658,= inclusief BTW per kwartaal. De verhuur wordt geregeld door Villapark De Hondsrug in samenwerking met de website www.fijnopvakantie.nl.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande recreatiewoning
- Bouwjaar: 2006
- Woonoppervlakte: 93 m²
- Inhoud: 359 m3
- Perceeloppervlakte: 588 m² eigen grond
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)

Extra info:
- Zeer degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen
- Spouwmuur,- dak- en vloerisolatie
- Hardhouten kozijnen, volledig v.v. isolerende beglazing
- Binnen- en buitenschilderwerk in goede conditie
- Centrale verwarming en warm water middels een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2006, eigendom)
- Houtkachel in de woonkamer voor extra sfeer en gezelligheid
- Mechanische ventilatie
- Keuken v.v. vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en magnetron
- Vloer belegd met plavuizen en laminaat
- Zelfstandige aansluitingen v.w.b. gas, elektriciteit, water, internet en kabel-tv
- Inclusief inventaris en stoffering
- Twee terrassen waarvan het grootste terras op het zonnige zuidwesten is gesitueerd
- Ruim opgezet park
- Zeer rustig en ruimtelijk gesitueerd aan de buitenrand van het park
- Op 250 meter afstand van uitgestrekt bosgebied

Dorp, park en omgeving:
Exloo beschikt over diverse voorzieningen zoals een Landwinkel met volop lokale lekkernijen en verse, Drentse eitjes, Spar supermarkt, bakker, gezellige horecagelegenheden, snackbar, schoenenwinkel, brocante woonwinkeltjes, schaapskooi, Kabouterland met volop speelgelegenheid (binnen en buiten) voor de kids, openlucht zwem(bos)bad, Eko-Tours voor excursies met elektrische voertuigen in de omgeving, hippisch centrum, 18-holes golfbaan met A status en kilometerslange kronkelende fiets- en wandelpaden. Op het park zelf zijn ook vele voorzieningen aanwezig; buitenspeeltuin, bmx-fietscrossbaan, hotel met 51 kamers en 5 vergaderzalen, een a la carte restaurant met een diversiteit aan streek- en seizoensgebonden gerechten, midgetgolfbaan, bowlingbanen, binnenzwembad en binnenkort een nieuw buitenzwembad, tennisbaan, wellness & beauty center met o.a. sauna, whirlpool, solarium, Turks stoombad en een fitnesscentrum. Fietsen (ook elektrische) zijn ook te huur bij het hotel.
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 10 km afstand. Tevens is Exloo gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de plaatsen Borger, Stadskanaal, Groningen, Assen, Hoogeveen en Zwolle.

Droom? Werkelijkheid! Hier kun je je in alle rust heerlijk terugtrekken om even weer lekker op te laden.

Binnen kijken? Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. We laten het je graag zien.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
93 m²
Bruto inhoud
359 m³
Perceeloppervlakte
588 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
G
Perceel
3376
Oppervlakte
588 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Valtherweg 36-170 EXLOO

naar Valtherweg 36-170 EXLOO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand