Vorige | Volgende
Verkocht

Valtherweg 3 EXLOO

Deze woning is verkocht

Omschrijving

Open ligging – Vrije vergezichten – Aan de rand van Exloo - Dichtbij de dorpskern! Deze compacte vrijstaande woning is in 1962 gebouwd, heeft een charmante uitstraling, is altijd perfect onderhouden en wordt keurig bewoond. De huidige eigenaren bewonen deze woning inmiddels 47 jaar met heel veel plezier, maar het moment is aangebroken om kleiner en levensloopbestendig te gaan wonen. Het betreft een...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1962
Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Energielabel
Klasse F

Omschrijving

Open ligging – Vrije vergezichten – Aan de rand van Exloo - Dichtbij de dorpskern!

Deze compacte vrijstaande woning is in 1962 gebouwd, heeft een charmante uitstraling, is altijd perfect onderhouden en wordt keurig bewoond. De huidige eigenaren bewonen deze woning inmiddels 47 jaar met heel veel plezier, maar het moment is aangebroken om kleiner en levensloopbestendig te gaan wonen.

Het betreft een mooie, vrije plek, net buiten het dorp en aan de rand van de Hondsrug waar je optimaal de ruimte en vrijheid ervaart. De voorgelegen, doorgaande weg leidt naar Valthe en sluit aan op de Hoofdstraat, Oude Dijk en Buinerstraat in het dorp en heeft met name in de zomer en herfst een fraaie uitstraling door de aanwezigheid van oude eikenbomen. Voor is er ruimtelijk zicht over openbaar groen en opzij over akkergrond. Dankzij de vele ramen in het huis kan daardoor, als vanzelfsprekend, de natuur deel van je interieur zijn.

Het perceel is met een oppervlakte van 1.045 m² voldoende groot en biedt alle ruimte voor een eigen individuele wijze van de tuinliefhebber, bijvoorbeeld als siertuin in combinatie met een moes-/kruidentuin, of een lekkere speelplek voor de (klein)kinderen, maar ook voor (huis)dieren is de nodige ruimte aanwezig.

De ruime oprit naast de woning biedt ruimte om meerdere auto’s te kunnen parkeren. Door de aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage van 5.80 x 5.00 meter met elektrisch bedienbare kanteldeur kan de auto ook binnen worden gestald.
De aanwezige zolderberging is bereikbaar middels een losse trap. Dit is vooral een ideale ruimte voor het opbergen van spullen die niet het hele jaar nodig zijn, bijvoorbeeld de winter- of zomerbanden. Daarnaast is er onder de aan de garage gebouwde overkapping van circa 5.80 x 4.00 meter voldoende plek om eventueel een aanhanger droog te parkeren.

Indeling:

Begane grond:
zij(voor)entree – hal met trapopgang naar de verdieping – meterkast – knusse en lichte woonkamer met aan 3 zijden ruimtelijk uitzicht en (ter overname aangeboden) houtkachel – handige provisiekelder, bereikbaar via een vaste trap – halfopen keuken met keukenopstelling voorzien van koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap – achterhal – toilet met wandcloset en fontein – bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en hier is ook de cv-ketel geplaatst. Een deur in de bijkeuken biedt toegang naar buiten.

Verdieping:
overloop met vaste kasten – drie slaapkamers; 2 aan de voorzijde en de grootste aan de achterzijde met vaste kast, deur naar plat dak van de achterbouw en tevens toegang tot de badkamer met douche en wastafel. De aanwezigheid van een dakkapel in de badkamer zorgt voor prettig daglicht en er is mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.

Zolder:
ruime, deels bevloerde bergruimte.

Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij je graag naar de interactieve plattegronden.


Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1962, garage is in 1980 gebouwd
- Perceeloppervlakte: 1.045 m²
- Woonoppervlakte: 84 m²
- Inhoud: 379 m³
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)

Extra info:
- Traditionele bouwaard
- Gemetselde spouwmuren
- Aangesloten op gas, water, elektra en riolering
- Houten gevelkozijnen voorzien van dubbele beglazing,
- Buitenschilderwerk altijd tijdig uitgevoerd door vakschilder
- Warm water en centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2016, eigendom)
- Woonkamer voorzien van houtkachel, wat bijdraagt aan een gezellige en warme sfeer; in 2017 nieuw geplaatst
- Buitenzonwering middels 2 zonneschermen ter plaatse van de woonkamerramen; in 2020 nieuw gemonteerd
- Tuin met verschillende zon- en schaduwplekjes en prieel schuin achter de woning
- Op circa 500 meter afstand van de dorpskern


Info dorp en omgeving:
Wonen in Exloo, dat betekent: wonen in een schitterende, natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het gemoedelijke en karakteristieke esdorp Exloo ligt op de zandgronden van de Hondsrug en maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft circa 1.650 inwoners. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; verschillende sportverenigingen, doe-het-zelf winkel Kluspunt, fietsverhuur- en reparatie punt, Landwinkel, apotheekhoudende huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, tankstation, openlucht zwem(bos)bad, hippisch centrum, 18-holes golfbaan met A status, recreatie-/villapark de Hunzebergen, schaapskooi en het gemeentehuis midden in het dorp. Daarnaast kent Exloo ook een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.

Op slechts een paar honderd meter afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustgevende omgeving. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Verder is Exloo gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Borger, Stadskanaal, Groningen, Assen, Hoogeveen en Zwolle. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen en Borger leiden.

Wil je zelf de knusse gezelligheid van het huis en de vrijheid van de locatie ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Wij houden ons aan de geldende maatregelen in de strijd tegen het Covid-19 virus en vertrouwen erop dat jij dat ook zal doen. Hierbij geldt ook dat er maximaal 2 bezoekers per bezichtiging mogen kijken.


Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
84 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
29 m²
Bruto inhoud
379 m³
Perceeloppervlakte
1.045 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HRE 28/24
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
N
Perceel
1144
Oppervlakte
836 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Odoorn
Sectie
N
Perceel
2176
Oppervlakte
209 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 20 x 30 m
Oppervlakte
560 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Valtherweg 3 EXLOO

naar Valtherweg 3 EXLOO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand