Vorige | Volgende
Onder bod

Valtherlaan 251 EMMEN

Deze woning is onder bod

Omschrijving

COMFORTABEL EN LUXE WONEN IN EEN JONGE WOONOMGEVING MET FRAAI UITZICHT OP DE VIJVER EN HET VALTHERBOS! Deze ruime GESCHAKELDE WONING is gelegen in de jongste buurt van de woonwijk Emmermeer met aan de voorkant uitzicht op openbaar groen en achter op het Valtherbos. De ligging is fantastisch. Met het Valtherbos als achtertuin en o.a. een goed gesorteerd winkelcentrum in de wijk die je binnen 5...

Kenmerken

Soort woning
Geschakelde woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2003
Ligging
Aan bosrand, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

COMFORTABEL EN LUXE WONEN IN EEN JONGE WOONOMGEVING MET FRAAI UITZICHT OP DE VIJVER EN HET VALTHERBOS!

Deze ruime GESCHAKELDE WONING is gelegen in de jongste buurt van de woonwijk Emmermeer met aan de voorkant uitzicht op openbaar groen en achter op het Valtherbos. De ligging is fantastisch. Met het Valtherbos als achtertuin en o.a. een goed gesorteerd winkelcentrum in de wijk die je binnen 5 minuten fietsen bereikt, heb je er het beste van twee werelden. Zeker als je bedenkt dat je binnen 10 minuutjes met de fiets ook midden in het centrum van Emmen bent met naast een zeer ruim winkelaanbod een prachtige dierentuin (Wildlands) en het nieuwe ATLAS Theater.
Dit huis biedt zowel mensen met als zonder kinderen binnen aangenaam veel ruimte. De inhoud is maar liefst ca. 585 m³ en een woonoppervlakte van ca. 150 m², verdeeld over 3 woonlagen. Comfortabel en met degelijke materialen gebouwd in 2003, volledig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen wat resulteert in aantrekkelijke, maandelijkse stookkosten.

Als je de living instapt valt direct de ruimte en het fraaie uitzicht op het Valtherbos en de vijver op. De woonkamer heeft een schuifpui naar het balkon waar je heerlijk ontspannen kan wegzakken of kunt genieten van het gefluit van de vogels. De eetkeuken heeft een praktische indeling waar je makkelijk een 6-persoons eettafel kunt neerzetten en waar tevens van het fraaie uitzicht kan worden genoten. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken en is qua kleurstelling uitgevoerd in Mondriaan stijl. Tevens is op deze verdieping een slaap- en badkamer aanwezig

Op de tweede verdieping van deze woning biedt de overloop toegang tot 2 prima slaapkamers. De badkamer is luxe uitgevoerd, met een ruime douche, toilet en vaste wastafel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de c.v.-ketel (Nefit 2011 eigendom).

Op het prachtige dakterras van circa 20m2 is het heerlijk vertoeven. Je hebt hier alle privacy en kunt hier genieten tot in de late uurtjes.

De benedenverdieping is voorzien van een extra slaapkamer of kantoorruimte. Deze kamer kan ideaal zijn voor mensen die thuis werken of die een kantoor of praktijk aan huis willen hebben. Tevens bevindt zich hier een praktische bijkeuken/berging en een inpandige garage met elektrische deur en loopdeur.

Zoals gezegd, de omgeving van deze woning is groen, kindvriendelijk, kinderrijk en ruim van opzet. Zowel voor de deur als in de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je even snel naar het nabij gelegen winkelcentrum. Verder zijn meerdere basisscholen in de wijk aanwezig en scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op korte (fiets)afstand evenals uitgebreide sportfaciliteiten. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, sta je binnen 5 fietsminuten op het bus- en treinstation.


INDELING:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet (vernieuwd in 2014), slaapkamer, zeer luxe badkamer (2011) met royale douchegelegenheid, dubbele vaste wastafel met meubel, designradiator en ingebouwde radio, royale woonkamer met schuifpui naar balkon, keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, apothekerskast en vaatwasser.

Beneden verdieping:
Royale garage met elektrische deur, hal, berging/voorraadkast, slaapkamer of werk/kantoorruimte.

Verdieping:
Overloop, berging met c.v-ketel (2011 eigendom) en wasmachine aansluiting, 2 slaapkamers en 2e luxe badkamer (2011) met douche, toilet, vaste wastafel met meubel en designradiator, deur naar royaal dakterras van circa 20m²

Om alvast een goede visuele indruk te krijgen van de indeling en afmetingen, is het advies om de 2D & 3D plattegronden te raadplegen.


Kenmerken:
• Bouwjaar 2003
• Inhoud: ca. 585 m³ / woonoppervlakte: ca. 150 m²
• Perceeloppervlakte: 149 m²
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
• Volledig voorzien van dak,- muur- en vloerisolatie
• Hardhouten gevelkozijnen (draai-/kiepsysteem) en deuren, voorzien van isolerende HR beglazing

Bijzonderheden:
• Zeer goed verzorgde woning
• Elektrische rolluiken aanwezig op de slaapkamers boven.
• Het dakterras is zonnig gelegen en voorzien van een elektrisch zonnescherm.
• Centrale verwarming via een Nefit HR combiketel van 2011
• De gehele woning is voorzien van een prachtige slijtvaste PVC vloer.
• Laag energieverbruik (dus geen koude rillingen bij het zien van de energienota)
• Energielabel A
• 7 zonnepanelen aanwezig (eigendom)
• Vanuit de woonkamer en keuken heeft u een geweldig vrij uitzicht op de vijver en het bos.

Enthousiast geworden en graag binnen kijken?

Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Geschakelde woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
46 m²
Bruto inhoud
585 m³
Perceeloppervlakte
149 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Emmen
Sectie
C
Perceel
11773
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
zonneterras
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 3.50 x 6 m
Oppervlakte
21 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's

Kaart Valtherlaan 251 EMMEN

naar Valtherlaan 251 EMMEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand