Twijn 6 EMMER-COMPASCUUM

Omschrijving

Dromen zijn niet altijd bedrog…

Jonge, comfortabele, vrijstaande bungalow met verrassend veel m² leefruimte!

Het gemak van gelijkvloers wonen, maar nog niet toe aan een appartement omdat u geniet van het buitenleven en privacy? Aan de Twijn 6 in Emmer-Compascuum bent u hiervoor aan het juiste adres.

De Twijn betreft een aangename straat, in een prettige en gemoedelijke buurt met vrijstaande bungalows, waar de rust en ruimte u aangenaam verwelkomen. Een geweldige plek, in een rustige en groene woonomgeving met uitgebreide, dagelijkse en overige voorzieningen op 500 meter loopafstand en landelijke omgeving met natuurgebied om de hoek. Je kunt er in alle vrijheid genieten van de privacy, zeker ook wanneer je in de mooi aangelegde tuin rondom het huis, de prettige rust om je heen voelt en waarborging van de privacy. De tuin is relatief eenvoudig te onderhouden, aangelegd met borders voorzien van vaste planten, een mooi groen gazon, hagen, schuttingdelen en verschillende terrassen en geeft je vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen, het onbetaalde gevoel van vrij wonen in het groen en de nodige voorzieningen binnen handbereik.

Deze in 2006 nieuw gebouwde en volledig geïsoleerde bungalow is uitstekend onderhouden en biedt zowel mensen met als zonder kinderen veel ruimte en optimaal woongenot; enerzijds royaal qua woonoppervlakte, maar liefst 182 m2 en anderzijds praktisch en bijzonder prettig door de lichtinval van de vele raampartijen.

Wanneer u via de voordeur dit huis betreedt, komt u in de centrale hal die toegang biedt tot nagenoeg alle vertrekken. De basis van de gehele woning wordt gevormd door fraai belegde vloeren en strak afgewerkte wanden en plafonds. Bij binnenkomst in de woonkamer, via dubbele deuren, word je verrast door de ruimte en de heerlijke lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen en de hout gestookte haardpartij draagt bij aan een gezellige en warme sfeer. De tuingerichte en ruim bemeten woonkeuken maakt goede gesprekken met huisgenoten en/of ander goed gezelschap mogelijk. Via dubbele openslaande deuren in de woonkeuken is er toegang tot het terras die gedeeltelijk overdekt en verwarmd is. Hier kun je op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie en de ochtendkrant of ’s avonds met een drankje erbij de dag nog eens overdenken.

In de modern en strak vormgegeven hoekkeuken, vind je een uitgebreid assortiment aan inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis en afzuigkap/schouw. Direct om de hoek van de keuken is een diepe voorraad(inloop)kast.

Via de keuken bereik je de bijkeuken met opstelplaats cv-ketel, aansluitpunten voor de wasmachine; uit het zicht door de aanwezigheid van schuifwanddeuren en een deur die naar buiten leidt.

Terug in de hal is er rechts bij de voordeur een deur die toegang biedt tot de werk-/hobbykamer. Verder zijn er aangrenzend drie prima slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kledingkastenwand en openslaande tuindeuren, een berging-/inloopkast, toilet met wandcloset en fontein en tot slot een complete en speels ingedeelde badkamer met inloop(regen)douche, ligbad (whirlpool) en wastafelmeubel.

Naast de woning ligt een royale oprit waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden en daarnaast nog ruimschoots plek voor bijvoorbeeld een aanhanger, de camper of caravan in het seizoen.

De vrijstaande houten garage/schuur heeft als afmeting 7.00 x 6.50 meter, biedt desgewenst onderdak voor de auto, motor, fietsen en tuingereedschap en tevens nog voldoende ruimte om te klussen. Aan de achterkant van de garage/schuur is nog extra tuinberging van ca. 10 m2 aanwezig, voorzien van elektra en voorbereiding wateraansluiting. Een ideale binnenruimte voor tuinliefhebbers om bijvoorbeeld te bloemschikken en in de winterse periode onderdak voor diverse planten en bloembakken.

Info dorp en omgeving:
Het Drentse Emmer-Compascuum is met z’n 8000 inwoners het één na grootste dorp van de gemeente Emmen en heeft dit jaar z’n 141 jarig bestaan gevierd. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt 11 kilometer ten oosten van de plaats Emmen. Je vindt er veel voorzieningen met voor ieder wat wils. Zo heb je er meerdere basisscholen, kinderopvang, openlucht zwembad, sporthal, een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied, een zeer gevarieerd winkelaanbod, een apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk, etc.
Jaarlijks worden er in het dorp diverse feesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Emmer-Compascuum zijn ‘open Minded’, sociaal, hulpvaardig en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die vanuit de regionale omgeving komen en gepensioneerden vanuit het Westen.
Er is een goede busverbinding met o.a. Emmen en diverse uitvalswegen richting o.a. Emmen, Ter Apel en Duitsland zijn goed en vlot aan te rijden met de auto.

De woning staat op eeuwigdurende erfpachtgrond met 20e penning, welk (bloot-)eigendom toebehoort aan de erven van mevrouw Kröner. De huidige, jaarlijkse canon bedraagt € 1,13 en bij verkoop van de woning dient 5% van de koopsom te worden betaald aan de verpachter. De erfpachtvoorwaarden hebben wij beschikbaar.

Opvallend
- Verrassend en praktisch ingedeeld, geschikt voor een brede doelgroep; levensloop bestendig
- Grote woonkeuken en woonkamer, respectievelijk 34 en 33 m2
- Ruime kavel en fraai aangelegde tuin met goede bezonning; zon en schaduwplekjes
- Dak voorzien van 12 cm isolatie(sandwich)platen en gedekt met bitumineuze dakbedekking
- Rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer
- Natuurrijke, landelijke omgeving
- Op luttele afstand van uitgebreide (winkel)voorzieningen
- Een voor meerdere doeleinden geschikte schuurruimte (voorzien van wandisolatie en o.a. krachtstroom)

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande bungalow
- Bouwjaar: 2006
- Gebruiksoppervlakte wonen: 182 m²
- Inhoud: 653 m³
- Perceeloppervlakte: 1.166 m²
- Aantal kamers: 6 (woonkamer, woonkeuken, werkkamer, 3 slaapkamers)
- Energielabel: B

Extra info:
- Degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen
- Volledig v.v. spouwmuur,- vloer- en dakisolatie
- Houten gevelkozijnen met HR beglazing
- Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd door erkend schildersbedrijf
- Centrale verwarming en deels vloerverwarming middels een HR combi(huur)ketel (bouwjaar: 2019)
- Mechanische ventilatie
- Boeidelen/dakoverstekken uitgevoerd in onderhoudsarm materiaal
- Terrasvlonder in 2019 vernieuwd

Middels de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met o.a. 360 graden foto’s en de video krijgt u alvast een goede indruk van deze instapklare bungalow en z’n vele extra’s. Maar in het echt zullen al uw verwachtingen worden overtroffen. Een perfecte woning voor iedereen die voor nu en de toekomst kiest voor ultiem woongenot!

Nieuwsgierig geworden en graag binnen kijken? Bel ons dan snel om de woning eens rustig, met inachtneming van de geldende corona-maatregelen, te bekijken.

Uw eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies.

Alle kenmerken »