Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Schoolstraat 2 2E EXLOERMOND

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

PERFECTE (ONDERHOUDSVRIENDELIJKE) WONING VOOR STARTERS OF KLEINE GEZINNEN! Op een rustige en centrale plek in het dorp, met de voorzijde aan een autoluw straatje, staat deze in 2005-2010 verbouwde en tevens vergrootte 2-/1 KAP WONING met achteraanbouw, vrijstaande stenen garage en vrijstaande tuinschuur met overkapping. Dit compacte en comfortabele huis biedt alleenstaande (door)starters, een...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1964
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

PERFECTE (ONDERHOUDSVRIENDELIJKE) WONING VOOR STARTERS OF KLEINE GEZINNEN!

Op een rustige en centrale plek in het dorp, met de voorzijde aan een autoluw straatje, staat deze in 2005-2010 verbouwde en tevens vergrootte 2-/1 KAP WONING met achteraanbouw, vrijstaande stenen garage en vrijstaande tuinschuur met overkapping.

Dit compacte en comfortabele huis biedt alleenstaande (door)starters, een twee-persoons huishouden of kleine gezinnen optimaal woongenot.
Daarbij is de ligging perfect; rustig en veilig wonen in een nette en gezellige woonomgeving, een mix van leeftijden van de buurtbewoners, en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen in een straal van 1 kilometer.

Je kunt er in alle vrijheid genieten van je privacy, zeker ook wanneer je in de besloten en diepe tuin na een drukke dag, de prettige rust om je heen voelt. De tuin is relatief eenvoudig te onderhouden; grotendeels bestraat in combinatie met een gedeelte gazon, voortuin voorzien van beplanting. Mede door de aanwezigheid van een overdekt terras, kun je hier de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje tussen vele fluitende vogels. En na een drukke dag lekker met een drankje erbij de dag nog eens overdenken, met je overige gezinsleden of in ander goed gezelschap.

Wanneer je deze woning via de voordeur betreedt, kom je in de hal met rechts een kelderkast en de trap naar boven en recht vooruit stap je in de lichte, L-vormige woonkamer met gashaard, voor een behaaglijke warmte tijdens koudere of gure dagen, draagt zeker bij aan de sfeer.

De keuken is in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een nette en functionele keuken met inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er zicht in de flinke achtertuin.

Via de keuken bereik je de bijkeuken met deur die naar buiten leidt. Achter de overige deuren gaan de meterkast, wasruimte (met opstelplaats cv-ketel) en het toilet met fonteintje schuil.

Op de verdieping leidt de overloop je naar de badkamer en twee prima slaapkamers, beide voorzien van een kleding(schuifwanden)kast. De vloer op deze verdieping is belegd met een laminaatvloer.

De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafel en designradiator. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.

Via de oorspronkelijke, derde slaapkamer, door de huidige eigenaar in gebruik als werk-/hobbykamer, is een vaste trap gerealiseerd naar de zolderverdieping. Op deze woonlaag vind je ook de 3e slaapkamer met tevens aangrenzend een royale bergruimte. Deze kamer is heerlijk ruim en licht door de aanwezigheid van een in 2010 aangebrachte en in kunststof uitgevoerde dakopbouw met aan de voor- en achterkant een groot glasoppervlak, voorzien van draai-/kiepramen. Op de vloer ligt net als op de eerste verdieping een laminaatvloer.

De stenen garage van ca. 7.60 m¹ x 3.62 m¹ leent zich prima om bijvoorbeeld de auto, fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler erin te stallen maar de ruimte leent zich ook prima om te klussen. In de aan de garage gebouwde houten berging en tuinschuur van ca. 4.02 m¹ x 4.35 m¹ is meer dan voldoende plek voor al je tuingereedschap. Voor de garage ligt een ruime oprit met plek voor 2 auto’s en is afsluitbaar middels een smeedijzeren, dubbele poort.

Dorp en omgeving:
Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, horecagelegenheden en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel en Emmen, respectievelijk op ca. 7, 16, 13 en 15 km afstand gelegen.

Als je hier je ‘thuis’ eenmaal hebt gevonden, krijg je er automatisch een stressarm bestaan bij. Het op 800 meter afstand gelegen natuurgebied biedt een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelen met de hond, joggen of crossen met de mountainbike. Overigens ligt het Hondsruggebied met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden op 5 kilometer afstand van de woning. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

Kenmerken:
Type woning: 2-/1 kap woning
Bouwjaar: 1964
Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m²
Externe bergruimte: 44 m²
Inhoud: 385 m³
Perceeloppervlakte: 423 m² eigen grond
Energielabel: C
Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers)

Extra info:
- Energiebesparing door de aanwezigheid van 7 zonnepanelen, geplaatst in 2013
- Woning en garage voorzien van kunststof kozijnen, geplaatst in 2005, 2010 en 2018
- HR++ beglazing, vloer- en spouwmuurisolatie en grotendeels dakisolatie
- De gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd
- Zinken dakgoten
- Dakopbouw voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
- Centrale verwarming middels radiatoren via een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2018, eigendom)
- Meterkast in 2012 voorzien van nieuwe groepenkast
- De vloer in de woonkamer is belegd met laminaat
- Diepe achtertuin, gesitueerd op het noordoosten
- Verkeersluwe- en kindvriendelijke buurt

Over smaak valt niet te twisten, maar in dit goed verzorgd huis kun je zo intrekken!

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag een keer rond.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
102 m²
Externe bergruimte
44 m²
Bruto inhoud
385 m³
Perceeloppervlakte
423 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
N
Perceel
390
Oppervlakte
423 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 12 x 18.50 m
Oppervlakte
222 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Schoolstraat 2 2E EXLOERMOND

naar Schoolstraat 2 2E EXLOERMOND
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand