Vorige | Volgende

Odoornerweg 1 NOORD-SLEEN

Vraagprijs € 765.000 k.k.

Omschrijving

Landleven in optima forma… Bij thuiskomst word je verwelkomd met ruimte (331 m2 woonoppervlakte) en een onbetaalbare sfeer van rust, intimiteit, warmte en gezelligheid. Deze royaal-stoere Saksische woonboerderij met voor meerdere doeleinden geschikte bijgebouwen, ligt aan de rand van dit pittoresk Drents dorpje, onder de rook van Emmen, waar het gevoel van rust en ruimte heerst. En verrassend veel...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1909
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Landleven in optima forma…

Bij thuiskomst word je verwelkomd met ruimte (331 m2 woonoppervlakte) en een onbetaalbare sfeer van rust, intimiteit, warmte en gezelligheid.

Deze royaal-stoere Saksische woonboerderij met voor meerdere doeleinden geschikte bijgebouwen, ligt aan de rand van dit pittoresk Drents dorpje, onder de rook van Emmen, waar het gevoel van rust en ruimte heerst. En verrassend veel ruimte is ook echt wat de woning je biedt, waarbij meerdere mogelijkheden tot gebruik en bewoning denkbaar zijn. Om zomaar enkele suggesties te opperen waar dit object zich uitstekend voor leent: riant vrijstaand wonen in een degelijk verbouwde en comfortabele woonboerderij met authentieke sfeer en schitterende details? Droom je al langer van een praktische en ruime garage/schuur voor hobby,-werk- en/of opslagruimte? Is er al langer de wens voor een praktijk-/kantoor-/workshop-/atelierruimte aan huis met waarborging van je privacy privé? Een speel-/chill-/ontspanningsruimte? Dubbele bewoning of kangoeroe-wonen realiseren; bijvoorbeeld voor inwonende ouder(s) behoort ook tot de mogelijkheden, maar een gastenverblijf of B&B ruimte is ook mogelijk.

De boerderij is oorspronkelijk in 1909 gebouwd, sinds 1997 in meerdere fasen verbouwd en grotendeels aangepast naar de huidige tijd met een smaakvolle, gezellige en authentieke sfeer door onder meer het behoud van fraaie authentieke elementen. Eerlijk, puur en tijdloos mooi zijn de gebinten, stalraampjes, glas-en-lood-ramen, raampartijen met roedeverdeling, hoge plafonds, de houten en strak moderne plavuizen vloeren en de aangename lichtheid in met name de living. Deze gehele sfeer is een complete beleving die u zal raken, zodra u de woning betreedt.

Het woonprogramma van zowel de benedenverdieping als de verdieping is praktisch ingedeeld met allemaal functionele en nader in te delen ruimtes en zeer royaal qua gebruiksoppervlakte. Hierdoor zeer geschikt voor een (groot) gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn, maar wel de ruimte willen bieden aan logees. Beneden is onder andere een slaap- en badkamer aanwezig en behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. De verdieping telt 6 kamers, waarvan drie slaapkamers, een tweede badkamer en boven het leefgedeelte van achterhuis is nog een zolderruimte die eventueel naar eigen inzicht kan worden verbouwd.
De eigenaar is door de jaren heen zorgvuldig met het onderhoud omgegaan en eigenlijk is deze ruimtelijke woonboerderij direct te betrekken. Wellicht naar eigen smaak en idee cosmetische veranderingen doorvoeren.

Achter de boerderij ligt een royaal bestraat terrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en in de (bezolderde) kapschuur is er bovendien een garage en daarnaast een overdekte parkeerruimte, zodat 3 auto’s droog en vorstvrij geparkeerd kunnen worden. In de volledig onderkelderde, vrijstaande (dubbele) garage met volledig begaanbare zolderruimte is eveneens onderdak voor nog eens 2 auto’s, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor hobby of opslag van spullen. De aanwezige houten tuinberging is verdeeld in twee gedeelte; in het ene gedeelte kan het tuingereedschap veilig en droog worden opgeborgen en het andere gedeelte kan desgewenst gebruikt worden om onderdak te bieden aan dieren; denk aan bijvoorbeeld geiten of kippen. Meer dan voldoende externe (berg)ruimte!

De royale kavel van 2.270 m² biedt de tuinliefhebber optimaal gelegenheid om zich uit te leven, en voor (klein)kinderen en/of (huis)dieren is er voldoende ruimte om te (g)razen. Daarentegen een uitgelezen plek om tot ’s avonds laat, in de luwte van de begroeiing te genieten van de rust en privacy of je bijvoorbeeld eens bij een langzaam ondergaande zon ontspannen te verliezen in een goed boek met een glaasje binnen handbereik. En als het wat frisser wordt ga je lekker binnen zitten in het ‘theehuisje’ De tuin draagt het gehele jaar bij aan het woongenot, biedt zomer’s ieder moment van de dag zon- en schaduwplekjes en is fraai aangelegd met een flink gedeelte gazon, afgewisseld met beplante borders, hagen, diverse bomen, struiken en meerdere zitjes.

De ligging is landelijk, met vrij uitzicht over weilanden. Over de voorgelegen klinkerstraat rijdt zelden een auto; de Dorpsstraat is de doorgaande weg door het dorp.

Hier vind je de basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie en creatie. Een woon-/werkboerderij met hedendaags wooncomfort, omhuld in een weldadige rust, maar op korte afstand van alle denkbare voorzieningen. Zien, voelen, beleven en vervolgens in te gaan wonen!

Begane grond:
entree – imposante hal met vaste kast en trapopgang naar de verdieping – meterkast – toilet met fontein – kantoor-/werk-/studeerkamer – woon-/leefkamer achterhuis (gaaf!), ruim, sfeer, moderne plavuizenvloer, open(hout)haard, toegang naar buiten middels schuifpui – keuken-/eetruimte – berging met trapopgang naar zolder – stookruimte met opstelplaats cv-ketel – bijkeuken/wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, gootsteen met warm + koud water – slaapkamer met inbouw(garderobe)kasten v.v. schuifwanden – modern betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, designradiator en wastafelmeubel met dubbele kranen – woonkeuken met stoere, hoogglanszwarte hoekkeuken voorzien van granieten aanrechtblad, rvs achterwand en inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, Amerikaanse koelkast, gaskookplaat, combimagnetron, stoomoven en afzuigkap – via de keuken toegang tot de woonkamer middels dubbele deuren met glas in roedes, voorzien van massief hardhouten vloerdelen, zandstenen schouw met sfeer(gas)haard en openslaande deuren naar terras.

Verdieping:
overloop met vide – 2e badkamer met ligbad, toilet, wastafel en dakraam – drie slaapkamers – (logeer)kamer – zonnebankkamer – saunaruimte als heerlijke extra ter ontspanning – aanzienlijke, voor meerdere doeleinden geschikte zolderruimte, bereikbaar via een vaste trap.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woonboerderij
- Bouwjaar: 1909, in loop van jaren in meerdere fasen verbouwd en gemoderniseerd
- Perceeloppervlakte: 2.270 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: 331 m2
- Overige inpandige ruimte: 84 m2
- Externe bergruimte: 131 m2
- Inhoud: 1.329 m³
- Aantal kamers: 11 (5 slaapkamers + 3 kamers op de verdieping)
- Aantal badkamers: 2
- Energielabel: C

Extra info:
• Verrassend ruim (gezins)huis op een fantastische locatie in het mooie Drentse dorpje Noord-Sleen
• Traditionele bouwaard, steens- en spouwmuren
• In 2010 zijn de gevels voorzien van nieuw voegwerk
• Dakbedekking: stijlvolle rieten kap (dakvlak noordwest zijde in 2009 vernieuwd)
• Houten kozijnen met deels dubbele beglazing, enkele authentieke metalen stalramen
• Gedeeltelijk voorzien van muur,- vloer- en dakisolatie
• Centrale verwarming middels radiatoren, in combinatie met een behagelijke vloerverwarming in de badkamer op de begane grond, aangestuurd d.m.v. een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2005, eigendom)
• Oprit afsluitbaar middels een smeedijzeren, dubbele poort
• Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering

Info brinkdorp Noord-Sleen en directe omgeving:
Noord-Sleen is een klein, gezellig en langgerekt esdorp met circa 475 inwoners, heeft nog veel Saksische boerderijen en er heerst een grote saamhorigheid onder de bewoners. In het dorp zijn diverse voorzieningen, waaronder een openbare basisschool met vrij toegankelijke speeltuin, verwarmd openlucht zwem(bos)bad, recreatieplas ‘de Kibbelkoel’, particuliere manege ‘De Hullen’ en het gastvrije café-restaurant Wielens waar vele activiteiten plaatsvinden. Voor alle overige faciliteiten heeft Noord-Sleen een gunstige ligging ten opzichte van Sleen en Emmen, op respectievelijk 2 en 7 kilometer afstand.
Leven in Noord-Sleen betekent ook vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in de omliggende uitgestrekte natuur zijn eindeloos, met prachtige fiets- en wandelroutes, o.a. in het nabij gelegen Boswachterij Sleenerzand met de ‘knapzakroute ’t Haantje-Noord-Sleen, talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, fantasievolle objecten, gletsjerkuil, bewoonde dassenburchten, etc.

Sleen ligt ten zuiden van Noord-Sleen en is één van de meest authentieke brinkdorpen in Drenthe en telt ca. 2300 inwoners. De bewoners en toeristen stellen prijs op de sfeer evenals de rust en de mooie, bosrijke omgeving. Sleen heeft alle basisvoorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, (basis-)scholen, huisarts,- tandarts,- en fysiotherapiepraktijk en diverse sportverenigingen binnen de grenzen. Het Pieterpad en het Drenthepad lopen door het dorp. Bezienswaardigheden zijn de NH Kerk (15e eeuw), de molen 'de Hoop' en het voormalige gemeentehuis met zijn karakteristieke gevel. Het 'Armhoes' is een monument en bekend vanwege de tv-opnames van de serie 'Bartje'. Voor 1998 was Sleen de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. Na 1998 maakt Sleen deel uit van de gemeente Coevorden.

Een gezellig dagje ‘statten’ in Emmen met onder andere de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure) van Nederland, is een andere vorm van ontspanning, die ook prima op de fiets te ondernemen is.
Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan rijd je met de auto binnen enkele minuten naar de N381 of verkeersknooppunt 'Holsloot' A37/N34 met file-vrije-verbindingen richting het Westen en Duitsland.

Dit object valt in woorden niet volledig te beschrijven. Daarom plannen wij graag een afspraak met u in voor een rondleiding, zodat u zelf de prachtige ligging evenals de gezelligheid van het huis en de ruimte kunt ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
331 m²
Overige inpandige ruimte
84 m²
Externe bergruimte
97 m²
Bruto inhoud
1.329 m³
Perceeloppervlakte
2.270 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Sleen
Sectie
O
Perceel
101
Oppervlakte
2270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 47 x 22 m
Oppervlakte
875 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, carport
Capaciteit
5
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Odoornerweg 1 NOORD-SLEEN

naar Odoornerweg 1 NOORD-SLEEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand