Vorige | Volgende

Noordzijde 13 ODOORNERVEEN

Vraagprijs € 665.000 k.k.

Omschrijving

LANDLEVEN IN VOLLE GLORIE! Landelijk wonen in alle rust en in vrijheid genieten van ongekende mogelijkheden. Op deze plek kan het. Een absolute buitenkans voor liefhebbers van variatie, rust, ruimte, vrijheid, beschutting, natuur en prachtige vergezichten, maar die toch op niet al te grote afstand van voorzieningen willen wonen. Deze woonboerderij met grote vrijstaande schuurruimtes is gelegen op...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1906-1930
Ligging
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

LANDLEVEN IN VOLLE GLORIE!

Landelijk wonen in alle rust en in vrijheid genieten van ongekende mogelijkheden. Op deze plek kan het.

Een absolute buitenkans voor liefhebbers van variatie, rust, ruimte, vrijheid, beschutting, natuur en prachtige vergezichten, maar die toch op niet al te grote afstand van voorzieningen willen wonen.

Deze woonboerderij met grote vrijstaande schuurruimtes is gelegen op een mooie, landelijke locatie in het buitengebied en is zeer geschikt voor het houden van paarden en/of andere hobbydieren. Dit, op een perceel van maar liefst circa 1.6 hectare eigen grond met daarnaast de mogelijkheid om circa 4 hectare achtergelegen grond bij te kopen. Indien wordt verkocht zonder laatst genoemde grond, wordt de vermelde perceelgrootte van circa 1.6 hectare iets kleiner aangezien er een strook van 6 meter breed over de volle lengte van het perceel wordt afgetrokken als ontsluiting tot het betreffende, achtergelegen perceel.

Om zomaar enkele suggesties te opperen waar dit object zich uitstekend voor leent: riant vrijstaand wonen in een degelijk verbouwde en comfortabele boerderij met sfeer en gezelligheid – hobbydieren de ruimte en rust kunnen bieden – realiseren van een al langer bestaande droom van het kunnen beschikken over een grote hobby,- werk,- klus- en/of opslagruimte - de wens om wonen en werken aan huis te combineren met waarborging van uw privé - mogelijkheden voor een B&B. Op deze fantastische plek kunnen uw dromen mogelijk werkelijkheid worden!

Het hele perceel is zeer bomenrijk. Zo is er een volledig omheinde, grote vogelrijke bostuin. De lange beukenhaag langs de weg geeft beschutting en privacy. De weilanden en het bosperceel achter de boerderij bieden een gevarieerd landschap en zijn eveneens volledig omheind.

De voorgelegen straat is rustig qua verkeersbewegingen en aan de overkant van de straat ligt het Oranjekanaal.

Odoornerveen betreft een klein dorp met ongeveer 420 inwoners, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en ligt tussen Odoorn en Schoonoord, aan het Oranjekanaal te midden van de kenmerkende Drentse natuur; uitgestrekte landerijen en bosrijk. Het huis ligt is op ca. 5 kilometer afstand van Odoorn en op ca. 3 kilometer van Schoonoord; beide dorpen met de dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker, slager, basisscholen en kinderopvang, maar ook overige (medische) voorzieningen zijn aanwezig in beide dorpen. Emmen ligt op ca. 11 kilometer afstand met uitgebreide voorzieningen en uitstekend openbaar vervoer (bus- en treinstation).
Ook voor huis- en overige dieren zijn er voldoende klinieken in de buurt, onder andere de dierenkliniek Arts & Dier in Klijndijk op circa 6 kilometer afstand gelegen.

Centraal punt in Odoornerveen is het dorpshuis ‘de Miet’ vanwaar allerlei activiteiten ontplooid worden. Kijk voor meer informatie hierover ook eens op de site odoornerveen.info.

De mogelijkheden rondom Odoornerveen zijn groot: een uitdagende 18-holes golfbaan, openlucht zwem(bos)baden in Exloo en Noord-Sleen, professionele paardrijdfaciliteiten, diverse sportverenigingen en dergelijke. Voor de natuurliefhebber zijn er volop mogelijkheden in de omliggende boswachterijen, heidevelden met de unieke hunebedden, uitgebreide wandelmogelijkheden, fietspaden en atb routes.
Mocht je toch deze droomplek soms moeten verlaten, dan bereik je via snelle en goede uitvalswegen de N381, N34, A28 of A37, die je met de rest van Nederland verbinden.

Indeling:

Begane grond:
Entree opzij van de boerderij – hal met garderobe voorzien van kasten – toilet met wandcloset, urinoir en fontein – keuken in open verbinding met de woonkamer, keukenruimte met zicht op de tuin en speels qua opstelling, handgemaakt van meubelplaat en voorzien van een vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2019) en vrieskast – gezellige woonkamer met eetgedeelte ter hoogte van de keuken en heerlijke lichtinval door enerzijds de aanwezigheid van meerdere en tevens grote ramen aan 3 zijden en anderzijds de situering op het zonnige zuidwesten – zit-/tv-kamer met inloopkast, in gebruik als werk-/studeerkamer – vanuit de woonkamer toegang tot de hal/gang met trap naar boven en meterkast – badkamer (2002) in neutrale kleurstelling betegeld en uitgerust met een ruime douche, ligbad, 2e toilet, wastafel, spiegel, opbergkastjes, handdoekradiator en inbouwspots die voor goed licht zorgen – wasruimte/bijkeuken met opstelplaats cv-ketel, aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger en kasten met werkblad voorzien van gootsteen met w+k water – werk-/hobby-/klusruimte met entree in de achtergevel en houten trap die naar de open zolderberging leidt – kantoor-/praktijk-/muziekruimte – berging of als 2e werk-/hobbyruimte te gebruiken – met entree in de achter- en zijgevel en deur naar de hal.

Verdieping:
overloop – drie slaapkamers met prettig lichtinval door de aanwezigheid van dakramen en de twee voorste slaapkamers hebben daarnaast nog dubbele ramen aan de kopse kant.

Middels de plattegronden, de uitgebreide fotocollage en de video krijg je alvast een goed beeld van het geheel. Maar een bezoek ter plekke biedt uiteraard de beste beleving.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woonboerderij
- Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1920 en in de afgelopen 25 jaar verbouwd, gemoderniseerd en bijgebouwd
- Perceeloppervlakte: circa 16.000 m² met de mogelijkheid om aangrenzend 4 hectare bij te kopen, in eigendom van eigenaar woonboerderij
- Inhoud: 1.186 m³
- Externe (berg)ruimte: 550 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: 221 m²
- Overige inpandige ruimte: 96 m2
- Aantal kamers: 6 (3 slaapkamers, extra slaapkamers zijn desgewenst eenvoudig realiseerbaar)

Bestemming:
De boerderij met opstallen, erf en tuin heeft woonbestemming, de overige grond heeft agrarische bestemming.

Vrijstaande stenen schuur:
- Oppervlakte circa 378 m2
- Bouwaard: in steen opgetrokken gevels, vloer uitgevoerd in beton. Dakconstructie bestaande uit stalen spanten met gordingen en sporen en met pannen gedekt. Het voorste gedeelte is geïsoleerd en beschikt tevens over een grote zolder, bereikbaar via een losse trap. De schuur is toegankelijk d.m.v. twee overheaddeuren aan de voorzijde, waarvan één elektrisch en een loopdeur opzij. In de achtergevel zitten drie overheaddeuren, waarvan op dit moment alleen de grootste functioneel is. Elektra (ook krachtstroom) is aanwezig.

Vrijstaande houten schuur (1999):
- Oppervlakte circa 176 m2
- Bouwaard: in larikshout opgetrokken gevels, vloer voorzien van betonklinkers met daaronder zand en op 60 cm diepte voorzien van vloeistofdichte hdpe folie. Dakconstructie bestaande uit houten spanten met gordingen en met asbestvrije golfplaten i.c.m. licht doorlatende platen gedekt. Toegankelijk d.m.v. schuifdeur aan de voorzijde en dubbele deuren aan de padockzijde. Water- en elektravoorziening aanwezig. Met 3 professionele individuele paardenstallen en een grote groepsstal, tevens inloopstal. Op het terrein zijn 3 mestplaatsen aanwezig en onder de middelste ligt een ondergrondse opvangput voor urine van 10.000 liter die aangesloten is op de verschillende stalruimtes.

Extra info:
- Energielabel C
- Verbouwd, verbeterd en onderhoud uitgevoerd met grotendeels ecologische (bouw)materialen
- In 2001 zijn de gemetselde buitenmuren nieuw opgetrokken > spouwmuur (grotendeels v.v. isolatie) en is de volledige dakconstructie vernieuwd; nieuwe sporen/juffers i.c.m. geïsoleerde Pavatex (houtvezel)dakplaten
- De dakgoten en hemelwaterafvoeren van de boerderij zijn uitgevoerd in zink
- Gevelkozijnen in hout uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing, stalramen (gepoedercoat) voorzien van enkele beglazing
- De vloeren op de begane grond zijn deels in hout en beton uitgevoerd en gedeeltelijk geïsoleerd
- De verdiepingsvloer betreft hout en ter plaatse van de slaapkamers zwevend aangebracht, voorzien van Pavatex isolatie
- De vloer in de woonkamer en keuken is belegd met eikenhouten vloerdelen, de vloer in de zit-/tv-kamer en verdieping met grenenhouten vloerdelen. De vloer in de hal/gang, het toilet, de badkamer, wasruimte/bijkeuken en kantoor-/praktijk-/muziekkamer zijn voorzien van plavuizen met een behaaglijke vloerverwarming
- Centrale verwarming, deels middels vloerverwarming en radiatoren, en wordt aangestuurd door een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2020, eigendom) die tevens zorgt voor warm water
- De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en betreft een aangename ruimte door aanwezigheid van daglicht d.m.v. bovenlichten
- Paneel(binnen)deuren uitgevoerd in grenenhout
- Wanden deels voorzien van leemstuc; zorgt voor een fijn binnenklimaat vanwege de warmte en vochtregulerende eigenschappen
- Aangesloten op het elektriciteit-, gas-, water- en glasvezelnet alsmede gemeente(pers)riool
- Vrije en open ligging; aan 4 zijden vrije vergezichten over eigen terrein dan wel akkers en aan de overkant van de straat vis- en vaarwater (Oranjekanaal)
- De omgeving nodigt uit om wandelend of fietsend te ontdekken en voor degene met paarden zijn er goede uitloopmogelijkheden

Oplevering in overleg: in tweede helft van het laatste kwartaal van dit jaar geniet voorkeur van verkoper.

Is dit de woning in combinatie met de plek die op jou heeft gewacht? Voor een eerste echte kennismaking met jouw mogelijk toekomstige “thuis” plannen wij graag een afspraak met je in voor een uitgebreide rondleiding. Wij zien je reactie graag tegemoet!

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
221 m²
Overige inpandige ruimte
96 m²
Externe bergruimte
550 m²
Bruto inhoud
1.186 m³
Perceeloppervlakte
16.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR
Bouwjaar ketel
2020

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
A
Perceel
9765
Oppervlakte
5825 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Odoorn
Sectie
A
Perceel
9766
Oppervlakte
10175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
6
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Noordzijde 13 ODOORNERVEEN

naar Noordzijde 13 ODOORNERVEEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand