Leemkoelen 33 Emmen

Omschrijving

Het gemak van gelijkvloers wonen, maar nog niet toe aan een appartement omdat u geniet van het buitenleven en privacy? Hier voel je je gelijk thuis.

Een perfecte woning voor iedereen die voor nu en de toekomst kiest voor comfort en gemak. Van waar je even een ommetje maakt in de rustgevende, groene en vriendelijke woonomgeving. Daarnaast hoef je voor de dagelijkse boodschappen, sportverenigingen en medische voorzieningen de wijk niet uit en voor alle andere voorzieningen is het ‘stads’ centrum dichtbij.

Deze zeer nette, geschakelde bungalow heeft een speelse en praktische indeling met een royale living van bijna 50 m2 en 3 slaapkamers! Daarnaast kenmerkt de woning zich door z’n prachtige hoeklocatie, grenzend aan openbaar groen met mooie bomensingel, omringd door bungalows waardoor de privacy optimaal gewaarborgd is en er is geen verkeer voor de deur. Echt werkelijk een fantastische plek.

Het is een heerlijk licht en ruim huis en is sinds 2001 in meerdere fases goed doordacht verbouwd, gemoderniseerd en vergroot. En ook aan duurzaamheid is gedacht; volledig dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie en maar liefst 20 zonnepanelen i.c.m. 3kW accupakket om elektriciteit op te kunnen slaan. Hierdoor een aanzienlijk lager energieverbruik, wat maandelijks financieel behoorlijk scheelt.

Ook ideaal is de bijbehorende stenen garage, vooraan de straat, zodat de auto onderdak kan worden geparkeerd, maar de ruimte leent zich natuurlijk ook voor andere doeleinden, bijvoorbeeld als hobby-/klus-/opslagruimte aangezien er ook elektriciteit is. De wanden en het dak zijn voorzien van isolatie, er ligt een betonvloer in, de dakbedekking is ongeveer 7 jaar geleden vernieuwd en toegankelijk middels een stalen kanteldeur. Voor de garage is parkeerruimte voor eventueel een tweede auto en uw bezoek kan de auto op de openbare parkeerplaats in de straat parkeren.

Opzij van de woning is een royale schuurruimte aanwezig voor onder andere de fietsen, al het (tuin)gereedschap en voldoende opbergruimte. Bereikbaar via loopdeuren, aan zowel de voorkant als aan de tuinzijde.

De mooi aangelegde, op het zuidwesten gesitueerde en tevens beschutte achtertuin, mag zeker niet onbenoemd blijven. Op zonnige dagen is er eigenlijk de hele dag een plek te vinden om van de zon te genieten, of desgewenst verkoeling onder het prieel of onder de terrasoverkapping, voorzien van veiligheidsglas en zonnegordijnen.
En de heerlijke vrijheid in de tuin zonder directe inkijk van achterburen zorgt voor een ontspannen gevoel. Puur genieten dus!

Ook binnenshuis is deze prachtige groene tuin trouwens onderdeel van uw woongenot.

Verder staat er achterin de tuin een mooi ontworpen kippenhok met buitenverblijf die ter overname wordt aangeboden, is er een moestuin, een groot gazon en meerdere fraaie borders met vaste beplanting en bloemen.
De voortuin is over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een frisgroene haag in het seizoen, een hele mooie blauweregen en een houtstek voor een voorraad stookhout ten behoeve van de houtkachel in de woonkamer.

Eenmaal over de drempel via de voordeur van deze fijne woning, stap je in de hal met garderobe en toegang tot kantoor, het toilet, de meterkast en de living.

Bij binnenkomst in de tuingerichte living met eetkamergedeelte en open keuken, word je direct gevat door de knusse gezelligheid en tegelijkertijd verrast door de ruimte en de enorme lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen aan de voor- en achterkant tot aan de vloer evenals 2 lichtkoepels ter hoogte van het eetgedeelte en in de keukenruimte. Daarbij zorgen de gestuukte wanden en plafond, en de met massief eikenhout belegde vloer voor een strakke basis en draagt de aanwezige houtkachel tijdens koudere dagen bij aan een aangename en warme sfeer. Via een schuifpui in het zitgedeelte is er toegang tot het overdekte terras van 19 m2; een ideale plek als het wat frisser is of te warm wordt.

In de moderne en strak vormgegeven keukenruimte met spoel-/kookeiland voorzien van zitgedeelte en granieten aanrechtblad, is er naast veel werk- en bergruimte een uitgebreid assortiment aan inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koffiemachine, koelkast en quooker. Zo’n open eetkeuken is een plek waar je gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met visite, tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen.

Via de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en vrieskast, praktische bergkasten, de cv-ketel is hier geplaats evenals de omvormers voor de zonnepanelen. Vanuit de bijkeuken is er binnendoor toegang tot de schuurruimte met voor, achter en opzij een overkapping.

Terug in de woonkamer leidt een deur naar de gang (voorzien lichtkoepel) die voor verbinding zorgt met de badkamer en 3 slaapkamers, waarvan 2 de tuinzijde. De gang eindigt met een vaste linnenkast.
De badkamer is net als het separaat toilet met fonteintje heel netjes, maar wat ouder qua uitstraling. Je hebt hier de beschikking over een douchecabine, 2e toilet, dubbele wastafel en designradiator om de handdoeken voor te verwarmen.

Om een betere indruk te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij naar de plattegrond. Bekijk ook de 3D tour en video voor een completere indruk!

Zowel de woning als de plek en omgeving ademen een prettige, ongedwongen sfeer waarin u ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven. Hier is het lekker rustig en veilig, terwijl alle uitgebreide voorzieningen op luttele fiets-/loopafstand (5-15 minuten) zijn gelegen. Het overdekte winkelcentrum in de wijk is dichtbij en als u uitgebreider wilt shoppen dan vindt u ongetwijfeld alles van uw gading in het gezellige centrum van Emmen. Verder zijn er in de buurt verschillende gezondheidsvoorzieningen, zoals huisartsen, apotheek, tandartsen, ziekenhuis, maar ook diverse sportverenigingen en overdekt zwembad zijn dichtbij. Als u de wijk even wilt verlaten, dan bent u snel op de nabijgelegen Rondweg (N391) met aansluiting op de N34, die verbinding maakt met o.a. de A37 en N381. Ook het openbaar vervoer qua busdiensten is in Angelslo ook goed geregeld en 2 keer per uur vertrekt er een trein richting Zwolle vanaf het NS station aan de rand van het centrum.

Kenmerken:
- Type woning: bungalow
- Bouwjaar: 1968
- Energielabel: C (d.d. 10-01-2015, nadien zonnepanelen geplaatst met als gevolg hoger label)
- Perceeloppervlakte: 505 m² + 20 m² perceel garage
- Woonoppervlakte: 131 m²
- Overige inpandige ruimte (schuur): 24 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte (overkappingen): 42 m²
- Externe bergruimte (garage): 16 m²
- Inhoud: 519 m³
- Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers + kantoor)

Extra info:
- Gedeeltelijk kunststof en houten gevelkozijnen, voorzien van dubbele beglazing (deels HR++)
- Boeidelen in volkernkunststof (trespa) uitgevoerd
- Dak en spouwmuur-/gevelisolatie
- Platte dakbedekking (bitumen) van de woning in 2012 volledig vernieuwd door Daktechniek Emmen en van de garage in 2014
- Centrale verwarming via een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2007, eigendom)
- 20 zonnepanelen gecombineerd met een accupakket, in 2017 nieuw gemonteerd
- Beveiliging d.m.v. 4 camera’s, aangesloten op een scherm waarop de beelden zichtbaar zijn

Aanvaarding: in overleg.

Is dit de complete en goed afgewerkte woning waar u naar op zoek bent? Waar u eigenlijk direct in kunt? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op om het te bezichtigen.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Toon volledige omschrijving »