Vorige | Volgende
Verkocht

Kijlstraat 61 2E EXLOERMOND

Deze woning is verkocht

Omschrijving

Heerlijke rust en ruimte in een jonge en kleinschalige woonwijk! Op zoek naar een onderhoudsvriendelijk huis waar je afgezien van smaak direct in kunt? Met een praktische, aangebouwde garage en bijkeuken? Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op je eigen oprit? Een makkelijk te onderhouden tuin? In een rustige en prettige buurt met alleen bestemmingsverkeer? Van waar je even een ommetje maakt rond een...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2007
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Heerlijke rust en ruimte in een jonge en kleinschalige woonwijk!

Op zoek naar een onderhoudsvriendelijk huis waar je afgezien van smaak direct in kunt? Met een praktische, aangebouwde garage en bijkeuken? Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op je eigen oprit? Een makkelijk te onderhouden tuin? In een rustige en prettige buurt met alleen bestemmingsverkeer? Van waar je even een ommetje maakt rond een klein natuurgebied dat op een paar honderd meter afstand is gelegen? Het gemak van alle dagelijkse voorzieningen in een straal van circa 1 km?
Als dit overeenkomt met je zoekprofiel, maak dan zo snel mogelijk een afspraak om dit huis te bezichtigen.

Deze moderne en goed verzorgde 2-onder-1 kap woning is 13 jaar geleden in opdracht van de huidige eigenaar gebouwd, met onderhoudsarme materialen en is volledig geïsoleerd (energielabel A), wat resulteert in gunstige, maandelijkse energielasten.

Via de voortuin met oprit en ruime parkeerplaats kom je bij de voordeur van deze twee-kapper met daarnaast de garage. Het looppad rechts van de garage leidt naar de achtertuin.
Ga je de voordeur door dan kom je in de hal met garderobe, de trap naar boven, meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De laatste deur leidt naar de living met aan de voorzijde van de woning een ruime zithoek met een mooie lichtinval en ruimtelijk zicht tussen de tegenover gebouwde vrijstaande woningen. Op de vloer, voorzien van vloerverwarming als bijverwarming, is een laminaatvloer gelegd die prima te combineren is met meerdere stijlen qua inrichting.

Loop je naar de achterzijde van de woning dan vind je hier alle ruimte voor de eethoek met zicht op de tuin en om de hoek de keuken. Deze modern uitgevoerde keuken in een hoekopstelling is uitgevoerd in zijdeglans gebroken wit en uitgerust met een vaatwasser (2,5 jaar oud), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap in rvs, combimagnetron en koelkast. De aanwezige spots zorgen voor goed licht op het werkblad.
Via dubbele terrasdeuren is er toegang tot de aangebouwde, in lariks uitgevoerde veranda van 3.92 m1 x 3.40 m1; een fijne plek om gewoon lekker te zitten en van de tuin te genieten.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken waar plaats is voor de wasmachine, droger en vrieskast. Van hieruit is er links een tweede toegang tot de veranda en rechts een deur naar de garage. De garage is net als de woning in spouw uitgevoerd, geïsoleerd en voorzien van een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde.

Op de eerste verdieping met de overloop vind je drie prima slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de voorzijde, waarvan de grootste met dakkapel en ingebouwde kledingkast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en lekker licht door de aanwezigheid van een Velux dakraam. Het zijraam zorgt niet alleen voor daglicht, maar geeft ook extra ventilatiemogelijkheden naast de mechanische ventilatie.

Ook de lichte badkamer heeft een fijn formaat en is uitgevoerd in een witte wandtegel en een antraciet/zwarte vloertegel. Het is uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel met wandkast.

Neem je de vaste trap naar de 2e verdieping, dan tref je daar een grote zolderruimte met Velux dakraam en afsluitbare berging waar de cv-ketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Achter afgetimmerde knieschotten met schuifluiken is nog extra bergruimte. Het realiseren van een extra slaapkamer op deze verdieping behoort prima tot de mogelijkheden.

De tuin is makkelijk te onderhouden; een klein gedeelte gazon, diverse boompjes en struiken, borders met beplanting en het overige is bestraat. De vrijstaande houten schuur (met gemetselde fundering) in de achtertuin van 3.71 m1 x 3.00 m1, is vooral ideaal om het (tuin)gereedschap en overige spullen onderdak te bieden. De schuur is toegankelijk middels dubbele deuren en heeft aan de voorzijde een aangebouwde overkapping van 3.71 m1 x 1.96 m1.

Kenmerken:
- Type woning: 2-/1 kap woning
- Bouwjaar: 2007
- Energielabel: A
- Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
- Overige inpandige ruimte (garage): 20 m²
- Inhoud: 428 m³
- Perceeloppervlakte: 322 m² eigen grond
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, 4e slaapkamer eenvoudig te realiseren op de zolderverdieping)

Extra info:
- Kunststof gevelkozijnen v.v. isolerende beglazing
- Dakgoten en boeidelen zijn in kunststof uitgevoerd
- Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie
- De begane grond wordt m.u.v. de garage verwarmd middels vloerverwarming (als bijverwarming), gecombineerd met radiatoren. Op de verdieping worden de ruimtes verwarmd middels radiatoren. Verwarming en warm water via een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2020, eigendom)
- Vloer begane grond belegd met laminaat (hal, woonkamer en keuken) en plavuizen (bijkeuken), vloer 1e en 2e verdieping belegd met laminaat (overloop, slaapkamers en zolder)
- Achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten en vrij grenzend aan groenstrook van de gemeente
- Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper: oktober 2021

Wijk, dorp en omgeving:
De wijk is rustig, ruim van opzet en erg kindvriendelijk. Een plek waar je je snel welkom voelt! Kinderen uit de buurt kunnen zich lekker met elkaar vermaken in de speeltuin die ongeveer op 150 meter van het huis is gelegen.
Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn en heeft ongeveer 2.360 inwoners die bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling, vanuit een wijde regionale omgeving maar ook uit andere delen van Nederland.
Het dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel, Borger en Emmen, respectievelijk op circa 7, 15, 13, 13, en 15 km afstand gelegen.

En als je hier je ‘thuis’ eenmaal hebt gevonden, krijg je er automatisch een stressarm bestaan bij. Het om de hoek gelegen natuurgebied biedt een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelen met de hond, joggen of crossen met de mountainbike. Daarnaast ligt het Hondsruggebied met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden op 5 kilometer afstand van de woning. Oftewel de natuur kan een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak, met inachtneming van alle geldende corona maatregelen het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag een keer rond.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
11 m²
Bruto inhoud
428 m³
Perceeloppervlakte
322 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
N
Perceel
2577
Oppervlakte
322 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 11 x 12 m
Oppervlakte
143 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Kijlstraat 61 2E EXLOERMOND

naar Kijlstraat 61 2E EXLOERMOND
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand