Vorige | Volgende
Verkocht

Kijlstraat 44 2E EXLOERMOND

Deze woning is verkocht

Omschrijving

Ware klasse … De in 2005 gebouwde VRIJSTAANDE WONING aan de Kijlstraat 44 is er één om door een ringetje te halen ten aanzien van afwerking en onderhoud. De woning heeft een speelse maar vooral een praktische indeling, waarvan de vrolijkheid nog eens wordt onderstreept door de zonnige lichtheid in huis. Dit perfect afgewerkte en tevens onderhoudsvriendelijke huis ligt op een ongekend mooi plekje...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2005
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Ware klasse …

De in 2005 gebouwde VRIJSTAANDE WONING aan de Kijlstraat 44 is er één om door een ringetje te halen ten aanzien van afwerking en onderhoud. De woning heeft een speelse maar vooral een praktische indeling, waarvan de vrolijkheid nog eens wordt onderstreept door de zonnige lichtheid in huis.

Dit perfect afgewerkte en tevens onderhoudsvriendelijke huis ligt op een ongekend mooi plekje aan de rand van een rustige en vriendelijke woonwijk waar je je snel welkom voelt. De buurt is gemoedelijk en gemêleerd qua leeftijd van de bewoners en tevens verkeersluw, waarbij deze woning aan een niet doorgaand gedeelte van de straat is gesitueerd. Kinderen kunnen zich in de straat lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van openbaar groen met speeltoestellen.

Achter de woning ligt een watergang en fraai natuurgebied met visvijver, dat een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot biedt; even lekker (met de hond) wandelen, joggen, fietsen/mountainbiken of skeeleren. Overigens ligt het Hondsruggebied met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden op 5 kilometer afstand van de woning. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken op deze plek.

Hier vind je een ultiem modern wooncomfort omhuld in een klassiek weldadige rust met een groene woonomgeving.

Eenmaal over de drempel via de voordeur, sta je in de hal met aangrenzend de meterkast, toilet met hangcloset en fontein en de trapopgang naar de verdieping. De ruim bemeten, tuingerichte woonkeuken bereik je rechtdoor vanuit de hal en betreft een gezellige ruimte waar je na een lange (werk)dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen. Via openslaande terrasdeuren is er toegang tot de zijtuin die op het zuidwesten is gesitueerd. En schijnt de zon te fel? Er zijn geïntegreerde rolluiken als zonwering.

De handgemaakte en massief houten hoekkeuken in landelijke stijl, biedt veel ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is uitgerust met een granieten aanrechtblad, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigkap/schouw, gaskookplaat en er is tevens voorbereiding krachtstroom om eventueel een inductiekookplaat te monteren.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de gezellige en lichte woonkamer die voorzien is van een schouw met sfeerhaard. Ter afscheiding van de woonkamer/keuken zijn fraaie en-suite deuren geplaatst.

Via de keuken bereik je de bijkeuken met deur die naar buiten leidt, aansluitpunten voor de wasmachine en droger en er is verder voldoende ruimte voor een vrieskast en extra koelkast. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken, dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stap je zo vanuit je warme woning je auto in. Ook van hieruit aan de achterzijde toegang tot de tuin en aan de voorzijde een elektrisch (op afstand) bedienbare sectionaaldeur.
Desgewenst kan de garage ook benut worden als klus-/hobbyruimte, maar de ruimte leent zich er ook uitstekend voor om te verbouwen tot praktijk-/werkruimte of slaap- en badkamer zodat je er een levensloopbestendig huis van maakt. Op de ruime oprit voor de woning is plek om 2 auto’s te kunnen parkeren.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot de drie zeer ruime slaapkamers, waarvan één kamer eventueel opgedeeld kan worden om een 4e slaapkamer te realiseren. Daarnaast bevindt zich op deze etage een handige berging waar de cv-ketel is geplaatst en de badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Het aanwezige dakraam zorgt niet alleen voor daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, naast de mechanische ventilatie.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap, waar je voldoende ruimte tot je beschikking hebt om spullen op te bergen die je niet het hele jaar nodig hebt.

De achtertuin (met achterom) ligt op het zuidoosten en is relatief eenvoudig te onderhouden. Op het aanwezige terras, heb je alle ruimte om op mooie dagen gezellig samen te eten. Het gazon is ideaal als je van de zon wilt genieten, maar is ook een heerlijke speelplek voor de (klein)kinderen. Het aanwezige tuinhuis is vooral ideaal om er je tuingereedschap in op te bergen.

Dit maakt het huis bijzonder:
- Degelijk gebouwd met hoogwaardige en duurzame (onderhoudsarme) materialen
- Ruime woonkeuken met kwalitatief en hoogwaardige (massief houten) keuken
- Vloer begane grond belegd met plavuizen en voorzien van een behaaglijke vloerverwarming
- Garageruimte desgewenst te verbouwen tot praktijk-/werkruimte of slaap- en badkamer, hierdoor levensloopbestendig
- Fijne en gemakkelijk te onderhouden buitenruimte
- Mooie, rustige randligging in een prettige buurt met gewaarborgde privacy; er is geen inkijk van achterburen 4
- Natuurgebied om de hoek

Kenmerken:
• Type woning: vrijstaande woning
• Bouwjaar: 2005
• Energielabel: A (energiezuinig, lage stookkosten)
• Inhoud: 720 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen: 171 m²
• Overige inpandige ruimte: 33 m²
• Perceeloppervlakte: 508 m² eigen grond
• Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers, mogelijkheid om extra slaapkamer te realiseren)

Extra info:
• Volledig voorzien van isolerende HR++ beglazing, spouwmuur,- dak- en vloerisolatie
• Gevelkozijnen (met draai-/kiepramen), dakoverstekken, dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in kunststof
• Geglazuurde dakpannen
• De begane grond wordt m.u.v. de garage verwarmd middels vloerverwarming, gecombineerd met radiatoren. Op de verdieping worden de ruimtes verwarmd middels radiatoren. Verwarming en warm water via een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2004, eigendom)
• Natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie
• Buitenzonwering middels geïntegreerde rolluiken

Afwerking:
• Vloerafwerking begane grond: hal, toilet, woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van stoere plavuizen
• Vloerafwerking verdieping: overloop is belegd met een pvc-vloer en de slaapkamers met tapijt
• Wanden en plafonds: combinatie stucwerk en behang

Dorp en omgeving:
Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel, Borger en Emmen, respectievelijk op ca. 7, 15, 13, 13, en 15 km afstand gelegen.

Zowel het huis als de omgeving ademen een fijne sfeer waar je ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven.

Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plaatse. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak, met inachtneming van alle huidige, geldende maatregelen het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Bruto inhoud
785 m³
Perceeloppervlakte
508 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
N
Perceel
2427
Oppervlakte
508 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 20 x 7.30 m
Oppervlakte
150 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Kijlstraat 44 2E EXLOERMOND

naar Kijlstraat 44 2E EXLOERMOND
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand