Vorige | Volgende
Verkocht

Jan Fabriciusstraat 3 2E EXLOERMOND

Deze woning is verkocht

Omschrijving

Perfecte start … Ideaal huis voor starters of kleine gezinnen! Op een centrale plek in het dorp, aan een hofje, staat deze goed verzorgde 2-/1 KAP WONING met achteraanbouw, vrijstaande houten garage/schuur en loungeruimte. Dit compacte huis biedt alleenstaande (door)starters, een twee-persoons huishouden of kleine gezinnen optimaal woongenot. Daarbij is de ligging perfect; rustig en veilig wonen in...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1964
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving

Omschrijving

Perfecte start …

Ideaal huis voor starters of kleine gezinnen!

Op een centrale plek in het dorp, aan een hofje, staat deze goed verzorgde 2-/1 KAP WONING met achteraanbouw, vrijstaande houten garage/schuur en loungeruimte.

Dit compacte huis biedt alleenstaande (door)starters, een twee-persoons huishouden of kleine gezinnen optimaal woongenot. Daarbij is de ligging perfect; rustig en veilig wonen in een nette en gezellige woonomgeving, een mix van leeftijden van de buurtbewoners; van jong tot oud, en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen in een straal van ongeveer 1 kilometer.

Kenmerkend voor dit type zijn de rechtopgaande gevels, waardoor de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping optimaal te benutten zijn.

Via de oprit loop je de voortuin binnen en kom je bij de voordeur. In de hal vind je de meterkast, toilet met fontein, praktische kelderkast en de trap naar boven.
De deur aan het einde van de hal, leidt naar de L-vormige woonkamer. Dit is vooral een heerlijke, lichte doorzonkamer met ruimtelijk zicht op het voorgelegen openbaar groen met speelvoorzieningen.

De eetkeuken is voorzien van een nette keukenopstelling met onder- en bovenkasten, voldoende werkruimte en inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, combimagnetron, gas-op-glas-kookplaat en afzuigkap.
Via de keuken bereik je de bijkeuken met deur die naar buiten leidt, cv-ruimte en aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

Op de verdieping leidt de overloop je naar de badkamer en drie slaapkamers waarvan twee voorzien van vaste kledingkasten. De vloer op deze verdieping is in 2018 belegd met een nieuw laminaat.

De in 2021 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd in de kleurstelling wit/antraciet en uitgerust met een douche, wastafel en designradiator. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.

Via de grootste slaapkamer is de vliering bereikbaar middels een losse trap; een prima bergruimte voor zaken die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals de kerstspullen.

De vrijstaande houten garage/schuur is in 2008 nieuw gerealiseerd en heeft als maatvoering 6.02 m1 x 3.33 m1. Deze ruimte is ideaal om je gereedschap, fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler onderdak te bieden en is er daarnaast nog voldoende klusruimte.

Zowel de voor- als achtertuin is netjes aangelegd en onderhoudsarm dankzij de aanwezigheid van praktische bestrating en in de voortuin gazon met plantenbakken. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd. Mede door de aanwezigheid van een overdekte loungeruimte kun je hier vanaf de prille lente tot het moment dat de herfstbladeren vallen de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust. Lekker met een drankje erbij de dag nog eens overdenken met je overige gezinsleden of in ander goed gezelschap.
Naast de woning ligt een grote oprit met plek om 3 auto’s te parkeren.

Locatie, dorp en omgeving:
De Jan Fabriciusstraat betreft een verkeersluwe straat in een ruim opgezette en gezellige buurt, waar je je snel welkom voelt. Het openbaar groen met speeltoestellen aan de voorkant biedt een fijne en veilige speelplek voor de kleine bewoners uit de buurt.

Dit gemoedelijke dorp ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter in combinatie met veel groen. Het op 250 meter afstand van het huis gelegen bosgebied Exloërkijl van Het Drentse Landschap met fietspad, bospaadjes en visvijver biedt een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelend een ommetje (met de hond), een rondje hardlopen, even de hengel uit voor de visliefhebbers of relaxed genietend van een heerlijke picknick. Om maar een aantal suggesties te opperen wat dit onverwacht mooi gebied je te bieden heeft. En daarnaast ligt het prachtige Hondsruggebied met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden op slechts 5 km afstand.

Tweede Exloërmond beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel, Borger en Emmen, respectievelijk op circa 7, 15, 13, 13, en 15 km afstand gelegen.

Kenmerken:
- Type woning: 2-/1 kap woning
- Bouwjaar: 1964
- Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m²
- Externe bergruimte (garage/schuur): 20 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte (loungeruimte): 17 m²
- Inhoud: 367 m³
- Perceeloppervlakte: 288 m² eigen grond
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)

Extra info:
- Met uitzondering van de achteraanbouw is de woning (in 2008) voorzien van kunststof gevelkozijnen, kunststof voordeur in 2018
- Isolerende beglazing met uitzondering van enkele ramen die voorzien zijn van enkel glas
- De woonkamervloer is in 2015 voorzien van isolatie
- Het plat dak van de bijkeuken en loungeruimte is in 2013 voorzien van nieuwe dakbedekking
- Dakbedekking garage/schuur in 2013 vervangen door stalen dakpanprofielplaten
- Centrale verwarming middels radiatoren via een Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2012, eigendom)
- De vloer in de woonkamer en keuken is belegd met laminaat
- De combimagnetron in de keuken is in 2018 vernieuwd en de vaatwasser in 2012
- Beschutte en onderhoudsvrije achtertuin met opslagruimte achter de loungeruimte, bereikbaar via de garage/schuur

Is dit de woning die aan al jouw wensen voldoet? Wacht dan niet te lang en bel voor een afspraak! We ontvangen je graag voor een bezichtiging.
Aanvaarding: in overleg doch verkoper geeft voorkeur aan de 3e week in oktober van dit jaar.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
94 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
20 m²
Bruto inhoud
367 m³
Perceeloppervlakte
288 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Isolatie
vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha HR CW5
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
N
Perceel
316
Oppervlakte
288 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 5.80 x 14 m
Oppervlakte
84 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Jan Fabriciusstraat 3 2E EXLOERMOND

naar Jan Fabriciusstraat 3 2E EXLOERMOND
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand