Open Huizen Dag zaterdag 1 oktober

Bekijk hier de deelnemende objecten

Maatregelen van Marcel van Dam Makelaardij in relatie tot het Coronavirus (COVID-19):

Lees verder
Vorige | Volgende
Verkocht

Hoofdweg 77 Klijndijk

Deze woning is verkocht

Omschrijving

Landelijk, vrije vergezichten en VT Wonen waardig!

Subliem wonen onder de rook van Emmen, waarbij de landelijke sfeer en het vrije uitzicht moeiteloos wordt gecombineerd met alle denkbare voorzieningen van Emmen. Het beste van twee werelden! De zonovergoten parkachtige tuin biedt voor eenieder vele mogelijkheden. Denk aan een siertuin, moes- of kruidentuin, een fijne speelplek voor (klein)kinderen, maar ook het houden van paarden of kleinvee behoort zonder meer tot de mogelijkheden.

BELANGRIJKE WIJZIGING LOCATIE HOOFDWEG:
De huidige verkeerssituatie aan de Hoofdweg gaat veranderen. De Hoofdweg, waar de woonboerderij aan gelegen is, wordt afgesloten voor verkeer richting de N34, waardoor de straat doodlopend wordt. Na deze boerderij staan nog 4 landelijk gelegen woningen waardoor het verkeer voor het huis minimaal gaat worden. Aan het einde van de fotopresentatie hebben we een kaart bijgevoegd met de nieuwe situatie.

Terug naar de boerderij:
Deze in 1920 gebouwde karakteristieke woonboerderij met rieten kap, 2 grote vrijstaande schuren van respectievelijk 140 en 114m2, is luxe en met heel veel smaak afgewerkt. Door de huidige eigenaren is de boerderij meerdere keren verbouwd en gemoderniseerd. De woning biedt u heel veel woonoppervlak, waarbij meerdere mogelijkheden tot gebruik en bewoning denkbaar zijn. Om enkele suggesties te geven: riant en vrijstaand wonen in een degelijk en goed verzorgde woonboerderij met authentieke sfeer en schitterende details, een praktijk-/kantoor-/workshop-/atelierruimte aan huis met waarborg van uw privacy, een speel-/chill-/ontspanningsruimte, dubbele bewoning, kangoeroe-wonen, gastenverblijf of B&B-ruimte.

Het woonprogramma van zowel de beneden- als de bovenverdieping is praktisch ingedeeld. Alle zeer royale ruimtes zijn functioneel en voor diverse mogelijkheden te gebruiken. Hierdoor zeer geschikt voor een (groot) gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn, maar wel de ruimte willen bieden aan logees. Beneden zijn onder andere een slaapkamer en 2 badkamers aanwezig en is er dus sprake van levensloopbestendig wonen. De 1ste verdieping telt 6 slaapkamers, waarvan de grootste een eigen wasgelegenheid heeft. Verder is op de bovenverdieping een apart toilet met fonteintje.

INDELING:

Begane grond:
Entree/gang, meterkast, kelder, ruime voorraadkast, badkamer met douche, wastafel en hangtoilet, woonkeuken voorzien van houtkachel, luxe inbouwkeuken voorzien van een hoge koelkast met vriesvak, gasfornuis met oven, vaatwasser, close in boiler, dubbele natuurstenen spoelbak met 2 kranen en natuurstenen werkblad. tevens werk/kantoorhoek, woongedeelte gescheiden doormiddel van een houtkachel, 2e gedeelte woonkamer of bibliotheekruimte met vrij uitzicht en heel veel lichtinval. Verder op de begane grond een riante tuinkamer met houtkachel en prachtig zicht op de gebinten constructie welke de hoogte benadrukt. Via het achterhuis, met grote schuifdeuren kast, een inpandige hal met stalen wenteltrap omhoog naar de vide. In deze hal een ruime garderobe, een riant toilet (rolstoelvriendelijk), een wasruimte met wasmachine en droger aansluiting en c.v.-ketel. Ook vanuit deze hal een riante slaapkamer beneden, luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, designradiator en hangend toilet. Via de zij-ingang vanaf het terras een bijkeuken met authentiek granieten aanrechtblok, voorzien van warm en koud water.

Eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop, apart toilet, 5 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer bijzonder opvalt vanwege het riante formaat, het prachtige uitzicht en waarbij de gebintenconstructie een echte eyecatcher is. Daarnaast heeft deze slaapkamer een eigen wasgelegenheid (warm en koud water) en zeer veel bergruimte. De bovenverdieping heeft een prachtige vide met zicht op de tuinkamer. Tevens zijn hier 2 dakkapellen aanwezig wat de ruimte qua hoogte aangenaam maakt. Aan de vide grenst nog de 6e slaap- of hobbykamer.

Kenmerken:
- bouwjaar: 1920
- in de loop van de jaren in meerdere fasen verbouwd en gemoderniseerd
- perceeloppervlakte: 7716 m²
- gebruiksoppervlakte wonen: 441 m2
- overige inpandige ruimte: 8 m2
- externe bergruimte: 259 m2
- inhoud: 1.702 m³
- energielabel D
- aantal kamers: 9 (7 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)

Extra info:
- Vrij wonen zonder buren op korte afstand maar niet afgelegen;
- Traditionele bouwaard;
- Zowel de riante woonkeuken, de tuinkamer als de woonkamer zijn voorzien van houtkachels;
- Houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing, enkele authentieke stalramen;
- Grotendeels voorzien van muur,- vloer- en dakisolatie;
- Centrale verwarming middels radiatoren, in combinatie met een behaaglijke vloerverwarming in de keuken, badkamer, gang(deels) op de begane grond, aangestuurd d.m.v. 2 c.v.-ketels ( Nefit en Remeha bouwjaar: 1998 en 2011, eigendom);
- De gehele boerderij is luxe en smaakvol afgewerkt;
- Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Tevens glasvezel aangelegd.

Info Klijndijk en directe omgeving:
Klijndijk ligt in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 750 inwoners. Odoorn heeft alle dagelijkse voorzieningen en is gelegen op minder dan 3 km. Voor uitgebreidere voorzieningen is Emmen uitstekend te bereiken op slechts 5 km afstand. Emmen heeft onder andere een theater (Atlas), bioscoop, dierentuin (Wildlands), een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Vanuit de Hoofdweg is het met de auto slechts enkele honderden meters tot de N34, N381 of A37, die Klijndijk met de rest van Nederland verbinden.

Voor wie actief wil zijn en wil genieten van de natuur, is het Valtherbos in enkele minuten te bereiken voor een wandeling of mountainbiketocht. Bos, (vis-)water, heide… vanuit deze woonboerderij is het allemaal te voet te bereiken! Voor de paardenliefhebber is de ingang van het ruiterpad op slechts 100 meter van de boerderij gelegen.

Dit object valt in woorden niet volledig te beschrijven. Daarom plannen wij graag een afspraak met u in voor een rondleiding, zodat u zelf de prachtige ligging evenals de luxe en de ruimte kunt ervaren.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, tv kabel
Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
441 m²
Oppervlakte overige functies
8 m²
Perceel
7716 m²
Inhoud
1702 m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2011
Ketel type
Een Nefit en een Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2022-03-18

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Odoorn S 368
Oppervlakte
7716 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
vrijstaand hout
Capaciteit
6
Aantal
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Isolatievormen
eco bouw, geen isolatie

Omschrijving

Landelijk, vrije vergezichten en VT Wonen waardig!

Subliem wonen onder de rook van Emmen, waarbij de landelijke sfeer en het vrije uitzicht moeiteloos wordt gecombineerd met alle denkbare voorzieningen van Emmen. Het beste van twee werelden! De zonovergoten parkachtige tuin biedt voor eenieder vele mogelijkheden. Denk aan een siertuin, moes- of kruidentuin, een fijne speelplek voor (klein)kinderen, maar ook het houden van paarden of kleinvee behoort zonder meer tot de mogelijkheden.

BELANGRIJKE WIJZIGING LOCATIE HOOFDWEG:
De huidige verkeerssituatie aan de Hoofdweg gaat veranderen. De Hoofdweg, waar de woonboerderij aan gelegen is, wordt afgesloten voor verkeer richting de N34, waardoor de straat doodlopend wordt. Na deze boerderij staan nog 4 landelijk gelegen woningen waardoor het verkeer voor het huis minimaal gaat worden. Aan het einde van de fotopresentatie hebben we een kaart bijgevoegd met de nieuwe situatie.

Terug naar de boerderij:
Deze in 1920 gebouwde karakteristieke woonboerderij met rieten kap, 2 grote vrijstaande schuren van respectievelijk 140 en 114m2, is luxe en met heel veel smaak afgewerkt. Door de huidige eigenaren is de boerderij meerdere keren verbouwd en gemoderniseerd. De woning biedt u heel veel woonoppervlak, waarbij meerdere mogelijkheden tot gebruik en bewoning denkbaar zijn. Om enkele suggesties te geven: riant en vrijstaand wonen in een degelijk en goed verzorgde woonboerderij met authentieke sfeer en schitterende details, een praktijk-/kantoor-/workshop-/atelierruimte aan huis met waarborg van uw privacy, een speel-/chill-/ontspanningsruimte, dubbele bewoning, kangoeroe-wonen, gastenverblijf of B&B-ruimte.

Het woonprogramma van zowel de beneden- als de bovenverdieping is praktisch ingedeeld. Alle zeer royale ruimtes zijn functioneel en voor diverse mogelijkheden te gebruiken. Hierdoor zeer geschikt voor een (groot) gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn, maar wel de ruimte willen bieden aan logees. Beneden zijn onder andere een slaapkamer en 2 badkamers aanwezig en is er dus sprake van levensloopbestendig wonen. De 1ste verdieping telt 6 slaapkamers, waarvan de grootste een eigen wasgelegenheid heeft. Verder is op de bovenverdieping een apart toilet met fonteintje.

INDELING:

Begane grond:
Entree/gang, meterkast, kelder, ruime voorraadkast, badkamer met douche, wastafel en hangtoilet, woonkeuken voorzien van houtkachel, luxe inbouwkeuken voorzien van een hoge koelkast met vriesvak, gasfornuis met oven, vaatwasser, close in boiler, dubbele natuurstenen spoelbak met 2 kranen en natuurstenen werkblad. tevens werk/kantoorhoek, woongedeelte gescheiden doormiddel van een houtkachel, 2e gedeelte woonkamer of bibliotheekruimte met vrij uitzicht en heel veel lichtinval. Verder op de begane grond een riante tuinkamer met houtkachel en prachtig zicht op de gebinten constructie welke de hoogte benadrukt. Via het achterhuis, met grote schuifdeuren kast, een inpandige hal met stalen wenteltrap omhoog naar de vide. In deze hal een ruime garderobe, een riant toilet (rolstoelvriendelijk), een wasruimte met wasmachine en droger aansluiting en c.v.-ketel. Ook vanuit deze hal een riante slaapkamer beneden, luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, designradiator en hangend toilet. Via de zij-ingang vanaf het terras een bijkeuken met authentiek granieten aanrechtblok, voorzien van warm en koud water.

Eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop, apart toilet, 5 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer bijzonder opvalt vanwege het riante formaat, het prachtige uitzicht en waarbij de gebintenconstructie een echte eyecatcher is. Daarnaast heeft deze slaapkamer een eigen wasgelegenheid (warm en koud water) en zeer veel bergruimte. De bovenverdieping heeft een prachtige vide met zicht op de tuinkamer. Tevens zijn hier 2 dakkapellen aanwezig wat de ruimte qua hoogte aangenaam maakt. Aan de vide grenst nog de 6e slaap- of hobbykamer.

Kenmerken:
- bouwjaar: 1920
- in de loop van de jaren in meerdere fasen verbouwd en gemoderniseerd
- perceeloppervlakte: 7716 m²
- gebruiksoppervlakte wonen: 441 m2
- overige inpandige ruimte: 8 m2
- externe bergruimte: 259 m2
- inhoud: 1.702 m³
- energielabel D
- aantal kamers: 9 (7 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)

Extra info:
- Vrij wonen zonder buren op korte afstand maar niet afgelegen;
- Traditionele bouwaard;
- Zowel de riante woonkeuken, de tuinkamer als de woonkamer zijn voorzien van houtkachels;
- Houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing, enkele authentieke stalramen;
- Grotendeels voorzien van muur,- vloer- en dakisolatie;
- Centrale verwarming middels radiatoren, in combinatie met een behaaglijke vloerverwarming in de keuken, badkamer, gang(deels) op de begane grond, aangestuurd d.m.v. 2 c.v.-ketels ( Nefit en Remeha bouwjaar: 1998 en 2011, eigendom);
- De gehele boerderij is luxe en smaakvol afgewerkt;
- Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Tevens glasvezel aangelegd.

Info Klijndijk en directe omgeving:
Klijndijk ligt in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 750 inwoners. Odoorn heeft alle dagelijkse voorzieningen en is gelegen op minder dan 3 km. Voor uitgebreidere voorzieningen is Emmen uitstekend te bereiken op slechts 5 km afstand. Emmen heeft onder andere een theater (Atlas), bioscoop, dierentuin (Wildlands), een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Vanuit de Hoofdweg is het met de auto slechts enkele honderden meters tot de N34, N381 of A37, die Klijndijk met de rest van Nederland verbinden.

Voor wie actief wil zijn en wil genieten van de natuur, is het Valtherbos in enkele minuten te bereiken voor een wandeling of mountainbiketocht. Bos, (vis-)water, heide… vanuit deze woonboerderij is het allemaal te voet te bereiken! Voor de paardenliefhebber is de ingang van het ruiterpad op slechts 100 meter van de boerderij gelegen.

Dit object valt in woorden niet volledig te beschrijven. Daarom plannen wij graag een afspraak met u in voor een rondleiding, zodat u zelf de prachtige ligging evenals de luxe en de ruimte kunt ervaren.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, tv kabel
Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
441 m²
Oppervlakte overige functies
8 m²
Perceel
7716 m²
Inhoud
1702 m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2011
Ketel type
Een Nefit en een Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2022-03-18

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Odoorn S 368
Oppervlakte
7716 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
vrijstaand hout
Capaciteit
6
Aantal
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Isolatievormen
eco bouw, geen isolatie

Foto's

Kaart Hoofdweg 77 Klijndijk

naar Hoofdweg 77 Klijndijk
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand