Maatregelen van Marcel van Dam Makelaardij in relatie tot het Coronavirus (COVID-19):

Lees verder
Vorige | Volgende

Hoofdstraat 68 EXLOO

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Omschrijving

GELIJKVLOERS WONEN OP DE HONDSRUG, IN EEN AANSPREKENDE & GELIEFDE WOONOMGEVING. Een vrijstaand woonboerderijtje met smoel en binnen een huiselijke, authentieke sfeer, midden in het dorp gelegen, aan een doorgaande klinkerstraat. Hier kun je wonen perfect combineren met hobbyruimte. Verrassend veel ruimte binnen, maar ook buiten. Het perceel is met een oppervlakte van 2.440 m² flink groot en biedt...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1920
Ligging
In bosrijke omgeving, in centrum
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

GELIJKVLOERS WONEN OP DE HONDSRUG, IN EEN AANSPREKENDE & GELIEFDE WOONOMGEVING.

Een vrijstaand woonboerderijtje met smoel en binnen een huiselijke, authentieke sfeer, midden in het dorp gelegen, aan een doorgaande klinkerstraat.

Hier kun je wonen perfect combineren met hobbyruimte. Verrassend veel ruimte binnen, maar ook buiten. Het perceel is met een oppervlakte van 2.440 m² flink groot en biedt alle ruimte voor een eigen individuele wijze; bijvoorbeeld als siertuin in combinatie met een moes-/fruit-/kruidengedeelte en lekkere zon- en schaduw zitplekjes, of een lekkere speelplek voor de (klein)kinderen, maar ook voor (huis)dieren is de nodige ruimte aanwezig.
Naast de woning ligt een lange, verharde oprit die doorloopt in een bestraat pleintje achter de woning waar (parkeer)ruimte is voor auto’s, caravan of camper.

De woning is omstreeks 1920 gebouwd en in de afgelopen 25 jaar zijn diverse verbouwingen en/of verbeteringen uitgevoerd. Het pannendak is onder andere vernieuwd, de kozijnen zijn grotendeels vervangen door kunststof met dubbele beglazing, de gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, centrale verwarmingsinstallatie aangelegd, modernisering toilet en badkamer, baanderdeuren vervangen door een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en vorig jaar zijn 10 zonnepanelen geplaatst.

De woning heeft een royaal gebruiksoppervlakte en functionele ruimtes. Van direct noodzakelijk onderhoud is geen sprake, maar intern zijn diverse onderdelen de laatste jaren niet gemoderniseerd. Eenmaal naar eigen inzicht, smaak en portemonnee het geheel kunt verbouwen en moderniseren.
Voor en opzij van de woning ligt een royale tuin en het achterste gedeelte van het perceel betreft een flink stuk grasland wat ideaal is om bijvoorbeeld dieren de ruimte te bieden. De aanwezige bijgebouwen bieden ruimte om onder andere de auto(‘s) of aanhanger droog te stallen, te klussen, de dieren onderdak te bieden en voldoende bergruimte voor al je tuingereedschap en de fietsen.

Qua bijgebouwen staan er 2 schuren op het perceel. De schuur van betonelementen direct achter de woning is nieuw gebouwd in 1989 en heeft als maatvoering 10.54 m1 x 9.01 m1. De achterste, houten schuur van 9.02 m1 x 4.90 m1 met damwand beplating aan de buitenzijde, is in 2001 nieuw gerealiseerd.

INDELING:

Begane grond:
Zij(voor)entree – hal/gang met inloopkast v.v. schuifdeuren – L-vorm woonkamer met mooi zicht op de voorgelegen straat – werkkamer/kantoor met luik naar provisiekelder – slaapkamer (1) met vaste (garderobe)kasten – via de hal toegang tot de eetkeuken met keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast) alsmede tot de overige 2 slaapkamers – bijkeuken (oorspronkelijk koestal) via keuken bereikbaar, voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine, opstelplaats cv-ketel, praktische vaste kasten en deur naar buiten – toilet met hangcloset en fontein – badkamer (oorspronkelijk paardenstal) uitgerust met een douchecabine, hoek(lig)bad en wastafelmeubel – werkplaats-/hobbyruimte voorzien van gootsteen met warm en koud water, binnendoor toegankelijk via de bijkeuken of van buiten middels elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Verdieping:
Te bereiken via een vaste trap vanuit de werkplaatsruimte – volledig begaanbare zolder – kamertje aan de voorzijde.

Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen van de ruimten, is ons advies de plattegronden te raadplegen. Deze kunnen in detail iets afwijken van de feitelijke situatie.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woning, type woonboerderijtje
- Bouwjaar: 1920
- Energielabel: D
- Inhoud: 811 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m²
- Overige inpandige ruimte (werkplaats + zolder): 70 m²
- Externe bergruimte: 143 m²
- Perceeloppervlakte: 2.440 m² eigen grond
- Aantal kamers: 6 (3 slaapkamers + kamertje verdieping)

Extra info:
- Traditionele bouwwijze
- In steen opgetrokken gevels met deels betimmerde binnenwanden
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing, 4 stalramen v.v. enkele beglazing
- Deels gevelisolatie middels Rockwool
- Centrale verwarming in 2001 nieuw aangelegd en wordt aangestuurd d.m.v. een Nefit HR Ecomline combiketel (bouwjaar 2001, eigendom)
- Op het dak liggen 10 zonnepanelen uit 2020, wat zorgt voor lagere energielasten (jaarlijkse opbrengst ca. 2.400 KwH)
- Meterkast bevindt zich voor in de woonkamer
- Diepe achtertuin, gesitueerd op het noordwesten
- Mooie plek, midden in het dorp
- Binnen 5 wandelminuten ben je het bos
- Meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig

Info dorp en omgeving:
Wonen in Exloo, dat betekent: wonen in een schitterende, natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het gemoedelijke en karakteristieke esdorp Exloo ligt op de zandgronden van de Hondsrug en maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft circa 1.650 inwoners. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; verschillende sportverenigingen, apotheekhoudende huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, tankstation, openlucht zwem(bos)bad, hippisch centrum en 18-holes golfbaan met A status, recreatie-/villapark de Hunzebergen en de schaapskooi evenals het gemeentehuis midden in het dorp.

Daarnaast kent Exloo ook een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Op slechts een paar honderd meter afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustgevende omgeving. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Verder is Exloo gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Borger, Stadskanaal, Groningen, Assen, Hoogeveen en Zwolle. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen en Borger leiden

Een absolute aanrader voor degene die niet alleen op zoek is naar een gezellig, knus boerderijtje, maar ook ruimte bij huis wenst voor hobbymatige doeleinden.

Om een complete indruk te krijgen van de woning met al z’n overige ruimte en mogelijkheden, nodigen we je graag uit voor een rondleiding. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak alles kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Externe bergruimte
143 m²
Bruto inhoud
811 m³
Perceeloppervlakte
2.440 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
grotendeels dubbelglas, muurisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR Ecomline
Bouwjaar ketel
2001
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
I
Perceel
64
Oppervlakte
2440 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noordwest, 14 x 142 m
Oppervlakte
1988 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Hoofdstraat 68 EXLOO

naar Hoofdstraat 68 EXLOO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand