Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Hoofdstraat 17 EXLOO

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

In mogelijkheden denken … Je zoekt een betaalbaar vrijstaand huis? Verbouwen/moderniseren is voor jou geen probleem? Een schuur met zolder om spullen in op te bergen en daarnaast nog ruimte voor hobby of om te klussen? Een grote tuin om bijvoorbeeld (huis)dieren de ruimte te kunnen bieden? Bosrijke omgeving? Een uitgelezen kans! Het betreft in de basis een degelijk gebouwd huis uit de jaren ‘30 en...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1938
Ligging
In bosrijke omgeving
Energielabel
Klasse F

Omschrijving

In mogelijkheden denken …

Je zoekt een betaalbaar vrijstaand huis? Verbouwen/moderniseren is voor jou geen probleem? Een schuur met zolder om spullen in op te bergen en daarnaast nog ruimte voor hobby of om te klussen? Een grote tuin om bijvoorbeeld (huis)dieren de ruimte te kunnen bieden? Bosrijke omgeving? Een uitgelezen kans!

Het betreft in de basis een degelijk gebouwd huis uit de jaren ‘30 en heeft alles in zich om er naar eigen inzicht en smaak je eigen “thuis” van te maken. Gelet op de verouderde staat intern, verdient het geheel een update naar de wooneisen anno nu. Dat is een enorm voordeel, want hierdoor is het huis niet alleen aantrekkelijk geprijsd, je kunt het ook helemaal naar eigen idee en budget opknappen. Een handige klusser weet z’n weg wel te vinden met dit huis!

De woning ligt aan een doorgaande klinkerstraat met fraaie uitstraling door de aanwezigheid van oude eikenbomen en de dorpskern.

Achter de woning ligt een fijne tuin, waarbij de achtertuin voor een ieder veel mogelijkheden heeft te bieden. Degene met ‘groene vingers’ kan naar hartenlust de tuin op verschillende manieren onder handen nemen. Hierbij moet je denken aan een siertuin, moestuin, een lekkere speelplek voor (klein)kinderen, maar ook voor (huis)dieren is voldoende ruimte aanwezig. Opzij van de woning ligt een oprit met plek voor 2 auto’s. De vrijstaande schuur van circa 40 m2 is voorzien van een steenachtige binnenwand met isolatie. De zolder (over het geheel) is bereikbaar middels een losse trap en is vooral ideaal voor het opbergen spullen die je niet het hele jaar nodig hebt, bijvoorbeeld de winterbanden.

Indeling:
Begane grond:
entree; hal met trapopgang naar de verdieping; meterkast; straatgerichte woonkamer met hout(speksteen)kachel en deur naar voorraadkelder; open keuken met keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron; bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine, opstelplaats cv-ketel en deur die naar buiten leidt; badkamer met douche, wastafel en toilet.

Verdieping:
twee slaapkamers, waarvan de achterste en tevens grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en twee vaste (kleding)kasten.

Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk.

Kenmerken:
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar: 1938
Perceeloppervlakte: 566 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m²
Externe bergruimte: 60 m²
Inhoud: 354 m³
Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)

Bijzonderheden:
• Gemetselde gevels in spouw
• Vloeren deels uitgevoerd in beton en hout
• Houten kozijnen met dubbele beglazing, glas-in-lood ook in dubbel glas uitgevoerd
• Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2014, eigendom)
• Zadeldak met geïsoleerde dakplaten en gedekt met dakpannen (vernieuwd in 2003)
• Diepe achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten
• De vrijstaande schuur is opgesplitst in twee gedeelten; voorste gedeelte: 4.64 m1 x 4.56 m1 / achterste gedeelte: 3.80 m1 x 4.56 m1 v.v. dubbele tuindeuren / elektriciteit aanwezig / vloer uitgevoerd in beton / begaanbare zolder (met stahoogte) over het geheel, bereikbaar middels losse trap
• Vanuit de woonkamer en keuken mooi en vrij zicht in de straat

Info dorp en omgeving:
Wonen in Exloo, dat betekent: wonen in een schitterende, natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het gemoedelijke en karakteristieke esdorp Exloo ligt op de zandgronden van de Hondsrug en maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft circa 1.650 inwoners. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; verschillende sportverenigingen, apotheekhoudende huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, tankstation, openlucht zwem(bos)bad, hippisch centrum en 18-holes golfbaan met A status, recreatie-/villapark de Hunzebergen, schaapskooi en het gemeentehuis midden in het dorp.

Daarnaast kent Exloo ook een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Op slechts een paar honderd meter afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustgevende omgeving. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Verder is Exloo gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Borger, Stadskanaal, Groningen, Assen, Hoogeveen en Zwolle. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen en Borger leiden.

Dit huis biedt z’n nieuwe bewoners veel kansen en uitdagingen. Wonen in een naar eigen smaak verbouwde vrijstaande woning, in een gezellig en geliefd Drents zanddorp.

Enthousiast en nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
60 m²
Bruto inhoud
354 m³
Perceeloppervlakte
566 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Tzerra 28C HR
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
R
Perceel
663
Oppervlakte
566 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Zuidoost, 12.50 x 33 m
Oppervlakte
420 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Hoofdstraat 17 EXLOO

naar Hoofdstraat 17 EXLOO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand