Vorige | Volgende
Verkocht

Gratamastraat 17 GRONINGEN

Deze woning is verkocht

Omschrijving

Karakter – sfeer-/stijlvol - binnen & buiten veel leefruimte -10 min. van de binnenstad Wauw! Het is niet alleen om de bouwstijl van deze jaren ’30 woningen, maar ook om de ruimte binnen en buiten die het tot zulke fijne (gezins)woningen maakt. Zo ook de woning op nummer 17, die wij te koop mogen aanbieden. Via de voortuin kom je bij de authentieke voordeur. In de hal vind je de garderobe,...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1932
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel
Klasse E

Omschrijving

Karakter – sfeer-/stijlvol - binnen & buiten veel leefruimte -10 min. van de binnenstad

Wauw!

Het is niet alleen om de bouwstijl van deze jaren ’30 woningen, maar ook om de ruimte binnen en buiten die het tot zulke fijne (gezins)woningen maakt. Zo ook de woning op nummer 17, die wij te koop mogen aanbieden.

Via de voortuin kom je bij de authentieke voordeur. In de hal vind je de garderobe, meterkast, de trap naar de eerste verdieping, het moderne toilet en de deur naar de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht door de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin. Het hoge plafond, evenals de wanden gestuct, en de eikenhouten vloer die ruimtelijk doorloopt in de hal vormen een rustige en strak afgewerkte basis. Een fijne ruimte in de zomer met de tuindeuren open of tijdens koudere dagen gezellig met de gaskachel aan.

De halfopen keukenruimte met niet gemoderniseerde maar functionele hoekkeuken is voorzien van een rvs werkblad en uitgerust met een 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Via de deur in de aangrenzende serreberging loop je de achtertuin in.

De besloten achtertuin is voor stadse begrippen groot; ongeveer 18,5 meter diep en 6 meter breed, en is via de achterzijde te bereiken middels een afsluitbare deur naar de brandgang van 2 meter breed, eveneens afsluitbaar middels 3 toegangsdeuren. Dus ook de mogelijkheid om met een gemotoriseerde tweewieler achterom te kunnen.
De tuin is gesitueerd op het noordwesten en door de flinke diepte is er op mooie dagen altijd een zon- of schaduwplekje te vinden. Voor je tuinspullen en de fietsen is er ruimte in de stenen berging.

Op de eerste verdieping vind je, naast de trap naar zolder, de badkamer en 3 slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een kleine slaapkamer die nu dienstdoet als garderobe-/fitnesskamer en de grootste slaapkamer (in gebruik als werkkamer) met vaste kast. De 3e en ook grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouw(schuifdeuren)kast. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon dat over de gehele breedte van de woning loopt.
Alle wanden op deze verdieping zijn strak afgewerkt en de vloer is bedekt met laminaat.

De badkamer is net als het toilet op de begane grond in 2018 volledig gerenoveerd; modern uitgevoerd in een tijdloze grijs/wit kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting, toilet en designradiator. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor prettig daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, naast de mechanische ventilatie.

Vanaf de eerste verdieping leidt een vaste (afsluitbare) trap naar de tweede verdieping. Via de voorzolder met dakraam is er toegang tot de zolderberging via een vaste trap, de wasruimte met twee dakramen, wastafel en aansluitpunten voor de wasmachine.
Daarnaast vind je er de 4e ruime slaapkamer met dakraam en vaste kasten.

Tenslotte is er nog een ruime zolderberging waar ook de cv-ketel is geplaatst.

Zo biedt dit herenhuis heel wat ruimte. Maar wil je meer woonruimte dan zijn er prima mogelijkheden om de woning uit te breiden en zo de gewenste gezinswoning te creëren in de gezellige en geliefde “professorenbuurt” van de Korrewegwijk met veel groen, parken en speelgelegenheden voor de kids. De Gratamastraat heeft een mooie uitstraling en is gemêleerd qua bewoners; veelal jonge mensen, jonge gezinnen en studenten.
En de Korrewegwijk is niet alleen een fijne, groene, kinderrijke- en kindvriendelijke wijk met onder andere diverse supermarkten dichtbij. Het is ook op 10 minuten fietsen van het centrum van de stad en op een paar minuten rijden van de oostelijke ringweg gelegen. Met de bereikbaarheid zit je hier dus perfect.

Soms doen woorden onvoldoende recht aan hetgeen ze omschrijven. In dit geval moet je gewoon met eigen ogen zien welke unieke mogelijkheid zich aandient. Dus reden genoeg om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding.

Kenmerken:
• Type woning: herenhuis /midden(gezins)woning
• Bouwjaar: 1932
• Inhoud: 431 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m²
• Externe bergruimte: 5 m2
• Perceeloppervlakte: 167 m²
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)

Extra info:
• Diverse originele, authentieke elementen zijn bewaard gebleven
• Voorgevel met een opvallend en fraai kruisverband metselwerk
• Houten gevelkozijnen, nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
• Buitenschilderwerk in 2019/2020 gedeeltelijk uitgevoerd
• De spouwmuren zijn in 2020 geïsoleerd met parels
• Centrale verwarming middels radiatoren, via een HR combiketel (bouwjaar 2008, eigendom)
• Glasvezel in aanleg; eind december gereed
• Mechanische ventilatie t.b.v. de badkamer
• Dakbedekking balkon in 2016 vernieuwd, balkondeuren in 2012 vervangen
• Tuinmuur met deur in 2016 vernieuwd
• Parkeergelegenheid in de straat; vrij parkeren van 22:00 – 16:00 uur. Om van 16:00 uur – 22:00 uur te kunnen parkeren, vraag je een parkeervergunning via de gemeente Groningen aan. De kosten hiervoor bedragen € 90,00 per jaar
• In het voorjaar van 2020 is het gemeentelijk rioolstelsel in de straat vernieuwd
• In 2000 is een groot deel van de Korrewegwijk aangewezen als beschermd stadsgezicht
• Actieve Vereniging van Huiseigenaren in deze buurt
• Sociale woonomgeving met culturele activiteiten en speelruimte voor kinderen in de buurt
• Aanvaarding mogelijk vanaf medio april 2021

Wil jij graag op dit mooie plekje in Groningen wonen? Bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken.

Wij houden ons aan de geldende maatregelen in de strijd tegen het Covid-19 virus en vertrouwen erop dat jij dat ook zal doen.
Hierbij geldt ook dat er maximaal 2 bezoekers per bezichtiging mogen kijken.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
129 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
431 m³
Perceeloppervlakte
167 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Itho Kli-max HR
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Groningen
Sectie
A
Perceel
5726
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noordoost, 6 x 18.50 m
Oppervlakte
111 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Gratamastraat 17 GRONINGEN

naar Gratamastraat 17 GRONINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand