Vorige | Volgende
Verkocht

Fabrieksstraat 40 EXLOO

Deze woning is verkocht

Omschrijving

Verrassend veel m2 leefruimte - Hedendaags wooncomfort – Aan de rand van het dorp met vrij uitzicht! Let op! Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door een gedeelte van de aangebouwde en tevens binnendoor bereikbare garage te verbouwen tot slaapkamer; de badkamer bevindt zich op de begane grond. Om in mogelijkheden te denken! De Fabrieksstraat betreft een aangename en verkeersluwe straat met...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Verrassend veel m2 leefruimte - Hedendaags wooncomfort – Aan de rand van het dorp met vrij uitzicht!

Let op! Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door een gedeelte van de aangebouwde en tevens binnendoor bereikbare garage te verbouwen tot slaapkamer; de badkamer bevindt zich op de begane grond. Om in mogelijkheden te denken!

De Fabrieksstraat betreft een aangename en verkeersluwe straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, aan de rand van het dorp, waar je je snel welkom voelt. Het gemoedelijke en karakteristieke esdorp Exloo ligt op de zandgronden van de Hondsrug, en maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft circa 1.650 inwoners. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; openbaar vervoer (busdienst), verschillende sportgelegenheden, huisarts, fysiotherapeut, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, pedicurepraktijk, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, Kabouterland, brocante woonwinkel, tankstation, openlucht zwem(bos)bad, hippisch centrum en 18-holes golfbaan met A status, recreatie-/villapark de Hunzebergen, schaapskooi en het gemeentehuis midden in de het dorp.
Daarnaast kent Exloo ook een bloeiend verenigingsleven met vele jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Op slechts een paar honderd meter afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustgevende omgeving. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

En dan het huis!
De woning is oorspronkelijk eind jaren ’30 gebouwd en in de afgelopen 40 jaar vergroot en rigoureus verbouwd en gemoderniseerd. Deze vrijstaande woning op nummer 40 is er één, om afgezien van persoonlijke smaak, zo te kunnen betrekken. De woning is in z’n totaliteit goed verzorgd onderhouden en ligt op een mooi plekje in de straat; aan de voorzijde vrij uitzicht over de es en zowel binnen als buiten gewaarborgde privacy. De woning heeft zowel beneden als boven een speelse indeling met ruime vertrekken, waarvan de vrolijkheid nog eens wordt onderstreept door de zonnige lichtheid in huis.

Indeling:

Als je via de voordeur over de drempel stapt van dit fijne (gezins)huis, sta je in de hal met trapopgang naar de verdieping en tevens bevindt zich hier de meterkast. De woonkeuken bereik je rechtdoor vanuit de hal en is ruim en licht met aan 3 zijden zicht op de tuin; een gezellige ruimte waar je na een lange dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen. De strakke en moderne keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad alsmede achterwand en allerhande inbouwapparatuur; koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, en vaatwasser. De keuken is overigens voorzien van krachtstroom t.b.v. eventueel een inductiekookplaat.

De openslaande terrasdeuren in de keukenruimte zorgen ervoor, dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de gezellige en lichte woonkamer die voorzien is van een hout gestookte speksteenkachel welke kan worden overgenomen. Ook vanuit de woonkamer is middels een schuifpui toegang tot de tuin.

Via de keuken bereik je de bijkeuken met praktische kastenwand en aanrechtblad en tevens aangrenzend het toilet en de badkamer, uitgerust met ligbad, douche en wastafel. Vanuit de bijkeuken kom je in de berging met deur naar buiten, aansluitpunten voor o.a. de wasmachine en droger en een tweede vaste trapopgang naar de verdieping van de achterbouw. De T-vormige garage/berging is binnendoor bereikbaar. Desgewenst kan deze ruimte ook benut worden als opslag-/werk-/klusruimte, maar leent zich er ook uitstekend voor om (deels) te verbouwen tot slaapkamer, zodat je er een levensloopbestendig huis van maakt. De aanwezige zolderberging is vooral handig voor spullen die je niet het hele jaar nodig hebt.
Op de aanwezige oprit kunnen 2 auto’s worden geparkeerd en daarnaast is er nog ruimte op eigen terrein voor bijvoorbeeld een caravan, camper of aanhanger en is af te sluiten middels een dubbele poort, uitgevoerd in rvs.

Net als beneden is het boven ook ruim. Op de verdieping boven het voorhuis, leidt de overloop (voorzien van dakkapel) met hobby-/studie-/speelruimte, je naar twee prima slaapkamers (één voorzien van vaste wastafelmeubel), een 2e toilet en berging met opstelplaats cv-ketel. Tevens is er op deze etage meer dan voldoende bergruimte in de aanwezige vaste kasten.
Op de verdieping van de achterbouw biedt de overloop toegang tot een 3e toilet en twee slaapkamers die goed van formaat zijn, en beide kamers zijn voorzien van een vaste wastafel.


Sprekend over de tuin!
Deze is geheel omheind middels een degelijke schutting voorzien van rvs palen. De tuin is zeer verzorgd en mooi aangelegd met bestraatte paden, meerdere zitjes, overdekt terras, klein gedeelte gazon en borders met planten en struiken.
De achtertuin is op het oosten gesitueerd, de zijtuin op het zuidenwesten, waar tot in de avond kan worden genoten van koesterende zonnestralen. Hier kun je op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie en de ochtendkrant of ’s avonds met een drankje in goed gezelschap.
De aanwezige tuinschuur wordt door de huidige eigenaar gebruikt als opslagruimte voor stookhout, maar na enige aanpassing ook perfect te gebruiken als hobbyschuur.

Opvallend:
- Degelijk verbouwd met materialen van goede kwaliteit
- Vloer begane grond (woonkamer en keuken) belegd met laminaat, overige vertrekken (m.u.v. garage) voorzien van plavuizen
- Op de verdieping(en) zijn de vloeren belegd met laminaat
- Mooie ligging in een prettige en rustige buurt met voor ruimtelijk uitzicht
- Door het realiseren van een slaapkamer op de begane grond, mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
- Fijne besloten buitenruimte met gewaarborgde privacy
- Zeer verzorgd; kan afgezien van smaak direct betrokken worden

Kenmerken:
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar: 1937, in loop der jaren vergroot, volledig verbouwd en gemoderniseerd
Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m²
Overige inpandige ruimte: 39 m²
Externe bergruimte: 26 m²
Inhoud: 715 m3
Perceeloppervlakte: 560 m²
Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers)

Extra info:
• In bezit van huidige eigenaar sinds 1976
• Houten gevelkozijnen, nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing
• Voorzien van muur- dakisolatie en deels vloerisolatie
• Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2003, eigendom)
• Uitbreiding keuken middels aangebouwde serre, gerealiseerd in 2008
• Badkamer en keuken vernieuwd in 2015

Uitgebreide voorzieningen in de nabij omgeving:
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen ligt Emmen op circa 12 km afstand. Verder is Exloo gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Borger, Stadskanaal, Groningen, Assen, Hoogeveen en Zwolle. Het openbaar vervoer (bushalte; lijn 59 richting Emmen en Borger) bevindt zich op loopafstand, en met de auto rijd je binnen een paar minuten naar de N34 die aansluit op onder andere de A37 en A28.

Van dit huis krijg je de sleutels en je kunt er eigenlijk meteen in! En dan zal je ervaren hoe fijn het is om hier te wonen.
Uiteraard nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging en oordeel vervolgens zelf wat dit huis en de aansprekende omgeving jou te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
26 m²
Bruto inhoud
715 m³
Perceeloppervlakte
560 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
I
Perceel
528
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, 4.50 x 20 m
Oppervlakte
90 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Kaart Fabrieksstraat 40 EXLOO

naar Fabrieksstraat 40 EXLOO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand