Maatregelen van Marcel van Dam Makelaardij in relatie tot het Coronavirus (COVID-19):

Lees verder
Vorige | Volgende
Verkocht

Exloerweg 29 Valthe

Deze woning is verkocht

Omschrijving

Karakter gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

Deze compacte, vooroorlogse 2-/1 kap woning aan de Exloërweg 29 is omstreeks 1934 gebouwd en sinds 2013 op fraaie wijze aangepast aan de eisen van deze tijd. Met uitzondering van de buitenmuren en het dak is nagenoeg alles compleet gerenoveerd. En het resultaat mag er zijn met een fantastische sfeer die veel mensen zal passen als de befaamde jas. Van dit huis krijg je de sleutels en je kunt er eigenlijk meteen in!

Via de voortuin, met parkeerruimte voor 2 auto's, loop je enerzijds naar de voordeur en anderzijds langs de woning en ga je door de poort naar de achterkant van de woning met entree. Hier stap je de keuken binnen. De witte hoekkeuken is modern uitgevoerd met een zwart composiet werkblad. Qua apparatuur is het uitgerust met een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Op de vloer ligt een groot formaat, antracietkleur tegel en de wanden evenals het plafond zijn strak afgewerkt. Vanuit de aanwezige ramen heb je zicht op het terras tussen de woning en de garage/schuur.

Ga je vanuit de keuken naar de living dan heb je rechts 2 ruitjesdeuren; de eerste is van de trapopgang naar boven en achter de tweede deur gaat een praktische vaste kast schuil. Het eetkamergedeelte van de living heeft alle ruimte voor een grote eettafel en het grote raam in de achtergevel zorgt voor een prettige lichtinval. Het aanwezige luik leidt naar de royale, fraai afgewerkte en diepe kelderruimte; perfect voor een voorraad wijn en ander proviand zoals groente, fruit en aardappelen. Het zitgedeelte heeft zicht op de voorgelegen straat en als het wat kouder wordt zorgt de sfeervolle houtkachel voor gezellige extra warmte en daarnaast in deze tijd een prettige bijkomstigheid om gas te besparen. Ook hier zijn, net als de rest van de woning, de wanden en plafonds strak en fraai gestuct en op de vloer liggen laminaatplanken in antracietkleur. De plafond(led)spots, voorzien van dimmers, zorgen voor een rustige sfeerverlichting.

Via de woonkamer kom je via dubbele deuren in de hal met links de meterkast en voordeur, rechtdoor het toilet en de wasruimte en rechts de ruime en luxe badkamer, uitgevoerd in witte wandtegels, antracietkleur vloertegel en uitgerust met inloopdouche v.v. regen- en handdouche, ligbad met televisie, 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele kranen, design radiator en verwarmbare spiegel met verlichting.

Boven zijn twee slaapkamers (één met vaste steigerhouten kledingkast) met extra ruimte en licht, gecreëerd door twee dakkapellen. De slaapkamers zijn eveneens mooi strak afgewerkt met inbouwspots in het plafond en mooie paneeldeuren die in een woning als deze thuishoren. De vloer op deze verdieping is bedekt met grijskleurig laminaat. Op de overloop is ook een vaste kast en het aanwezige dakraam zorgt ook hier voor daglicht.

De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft, grenzend aan de woning, een ruim bestraat terrein. Door en langs de garage/schuur kom je bij het verlaagde terras met gezellige zithoek. Hier kun je volledig vrij genieten van mooie (zomer)avonden met zicht op het omliggende groen.

Parkeren (van meerdere auto’s, aanhanger, bedrijfsbus, camper en/of caravan) doe je ruimschoots achterop het perceel via de ingang die bereikbaar is via de Vlintweg. Deze is overigens afsluitbaar via een elektrische, op afstand bedienbare poort. Het lange en verharde oprijpad loopt door tot aan de stenen garage/schuur direct achter het huis. De vrijstaande stenen garage/schuur heeft een afmeting van 7.04 x 4.72 meter, biedt onderdak voor bijvoorbeeld de auto, gemotoriseerde tweewieler(s), de fietsen, tuingereedschap en daarnaast nog voldoende hobby- en/of klusruimte. De aanwezige zolder (over het geheel) is bereikbaar via een losse trap en is vooral ideaal voor het opbergen van spullen die je niet het hele jaar nodig hebt. Daarnaast is er in 2021 een mooie en degelijke houten schuur van 4.00 x 5.00 meter gebouwd met daaraan een overkapping van eveneens 4.00 x 5.00 meter. Aldus voldoende ruimte voor alle spullen, maar er zijn natuurlijk ook andere invullingen mogelijk tot gebruik.

Het (vesting)dorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1250 inwoners. Een klein stukje verderop in de straat (kruispunt Exloërweg/Valtherdijk) is begin september jl. een cultuurhistorisch verdedigingsbouwwerk herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans/

Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.

Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.

En houd je van de reuring van de stad? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater.
Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum.

Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N34, N381, N391 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je op deze plek bevoorrecht, want de bus stopt even verderop; bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leidt.

Zoals gezegd komt in deze schitterende, groene omgeving de buitenliefhebber ook volledig aan zijn trekken. Wandelen, fietsen, skeeleren: het kan allemaal! Zo biedt wonen in Valthe je het beste van twee werelden; de rust als basis en de drukte van een grotere plaats met stadse voorzieningen op korte (fiets)afstand.

Zowel binnen als buiten een heerlijke woonbeleving!

Kenmerken:
- Type woning: twee-onder-één-kap woning
- Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1934, in de periode 2013-2020 grondig gerenoveerd
- Energielabel: E
- Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m²
- Overige inpandige ruimte: 8 m²
- Externe bergruimte(n): 59 m²
- Inhoud: 349 m³
- Perceeloppervlakte: 539 m²
- Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)

Extra info:
- Strak gerenoveerde en sfeervolle woning waar je zo in kunt trekken;
- M.u.v. één deur en kozijn geheel v.v. kunststof kozijnen (2014);
- HR +/++ beglazing, deels muurisolatie en volledig vloer- en dakisolatie;
- Vloer begane grond uitgevoerd in beton (2014);
- Meterkast, leidingen/bedrading, coax en utp aansluitingen, wandcontactdozen, schakelaars en dimmers; vernieuwd in 2014 / buitenverlichting en elektriciteitspunten in de tuin uitgevoerd in 2016/2017;
- Riolering compleet vervangen in 2014;
- Binnen- en buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd;
- Centrale verwarming en warm water middels een Intergas HR Eco combiketel (bouwjaar 2015, eigendom);
- Gemakkelijk te onderhouden, diepe en beschutte achtertuin met achterom;
- Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper heeft maart/april 2023.

Klinkt dit als het huis waar jij naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een bezichtiging. We leiden je graag een keer rond.

En mocht je een vrijblijvende waardebepaling van jouw eigen huis willen hebben of advies krijgen over de verkoop, ook daarbij zijn we je graag van dienst.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1934
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
in de periode 2013-2020 verbouwd

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel
Ligging
in bosrijke omgeving
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Oppervlakte overige functies
8 m²
Perceel
539 m²
Inhoud
349 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2015
Ketel type
Intergas HR Eco
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2030-08-03

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Odoorn G 3325
Oppervlakte
539 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
308 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Totale oppervlakte
400 m²

Garage

Garagesoorten
carport, vrijstaand steen
Capaciteit
2
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, vliering

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie

Omschrijving

Karakter gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

Deze compacte, vooroorlogse 2-/1 kap woning aan de Exloërweg 29 is omstreeks 1934 gebouwd en sinds 2013 op fraaie wijze aangepast aan de eisen van deze tijd. Met uitzondering van de buitenmuren en het dak is nagenoeg alles compleet gerenoveerd. En het resultaat mag er zijn met een fantastische sfeer die veel mensen zal passen als de befaamde jas. Van dit huis krijg je de sleutels en je kunt er eigenlijk meteen in!

Via de voortuin, met parkeerruimte voor 2 auto's, loop je enerzijds naar de voordeur en anderzijds langs de woning en ga je door de poort naar de achterkant van de woning met entree. Hier stap je de keuken binnen. De witte hoekkeuken is modern uitgevoerd met een zwart composiet werkblad. Qua apparatuur is het uitgerust met een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Op de vloer ligt een groot formaat, antracietkleur tegel en de wanden evenals het plafond zijn strak afgewerkt. Vanuit de aanwezige ramen heb je zicht op het terras tussen de woning en de garage/schuur.

Ga je vanuit de keuken naar de living dan heb je rechts 2 ruitjesdeuren; de eerste is van de trapopgang naar boven en achter de tweede deur gaat een praktische vaste kast schuil. Het eetkamergedeelte van de living heeft alle ruimte voor een grote eettafel en het grote raam in de achtergevel zorgt voor een prettige lichtinval. Het aanwezige luik leidt naar de royale, fraai afgewerkte en diepe kelderruimte; perfect voor een voorraad wijn en ander proviand zoals groente, fruit en aardappelen. Het zitgedeelte heeft zicht op de voorgelegen straat en als het wat kouder wordt zorgt de sfeervolle houtkachel voor gezellige extra warmte en daarnaast in deze tijd een prettige bijkomstigheid om gas te besparen. Ook hier zijn, net als de rest van de woning, de wanden en plafonds strak en fraai gestuct en op de vloer liggen laminaatplanken in antracietkleur. De plafond(led)spots, voorzien van dimmers, zorgen voor een rustige sfeerverlichting.

Via de woonkamer kom je via dubbele deuren in de hal met links de meterkast en voordeur, rechtdoor het toilet en de wasruimte en rechts de ruime en luxe badkamer, uitgevoerd in witte wandtegels, antracietkleur vloertegel en uitgerust met inloopdouche v.v. regen- en handdouche, ligbad met televisie, 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele kranen, design radiator en verwarmbare spiegel met verlichting.

Boven zijn twee slaapkamers (één met vaste steigerhouten kledingkast) met extra ruimte en licht, gecreëerd door twee dakkapellen. De slaapkamers zijn eveneens mooi strak afgewerkt met inbouwspots in het plafond en mooie paneeldeuren die in een woning als deze thuishoren. De vloer op deze verdieping is bedekt met grijskleurig laminaat. Op de overloop is ook een vaste kast en het aanwezige dakraam zorgt ook hier voor daglicht.

De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft, grenzend aan de woning, een ruim bestraat terrein. Door en langs de garage/schuur kom je bij het verlaagde terras met gezellige zithoek. Hier kun je volledig vrij genieten van mooie (zomer)avonden met zicht op het omliggende groen.

Parkeren (van meerdere auto’s, aanhanger, bedrijfsbus, camper en/of caravan) doe je ruimschoots achterop het perceel via de ingang die bereikbaar is via de Vlintweg. Deze is overigens afsluitbaar via een elektrische, op afstand bedienbare poort. Het lange en verharde oprijpad loopt door tot aan de stenen garage/schuur direct achter het huis. De vrijstaande stenen garage/schuur heeft een afmeting van 7.04 x 4.72 meter, biedt onderdak voor bijvoorbeeld de auto, gemotoriseerde tweewieler(s), de fietsen, tuingereedschap en daarnaast nog voldoende hobby- en/of klusruimte. De aanwezige zolder (over het geheel) is bereikbaar via een losse trap en is vooral ideaal voor het opbergen van spullen die je niet het hele jaar nodig hebt. Daarnaast is er in 2021 een mooie en degelijke houten schuur van 4.00 x 5.00 meter gebouwd met daaraan een overkapping van eveneens 4.00 x 5.00 meter. Aldus voldoende ruimte voor alle spullen, maar er zijn natuurlijk ook andere invullingen mogelijk tot gebruik.

Het (vesting)dorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1250 inwoners. Een klein stukje verderop in de straat (kruispunt Exloërweg/Valtherdijk) is begin september jl. een cultuurhistorisch verdedigingsbouwwerk herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans/

Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.

Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.

En houd je van de reuring van de stad? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater.
Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum.

Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N34, N381, N391 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je op deze plek bevoorrecht, want de bus stopt even verderop; bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leidt.

Zoals gezegd komt in deze schitterende, groene omgeving de buitenliefhebber ook volledig aan zijn trekken. Wandelen, fietsen, skeeleren: het kan allemaal! Zo biedt wonen in Valthe je het beste van twee werelden; de rust als basis en de drukte van een grotere plaats met stadse voorzieningen op korte (fiets)afstand.

Zowel binnen als buiten een heerlijke woonbeleving!

Kenmerken:
- Type woning: twee-onder-één-kap woning
- Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1934, in de periode 2013-2020 grondig gerenoveerd
- Energielabel: E
- Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m²
- Overige inpandige ruimte: 8 m²
- Externe bergruimte(n): 59 m²
- Inhoud: 349 m³
- Perceeloppervlakte: 539 m²
- Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)

Extra info:
- Strak gerenoveerde en sfeervolle woning waar je zo in kunt trekken;
- M.u.v. één deur en kozijn geheel v.v. kunststof kozijnen (2014);
- HR +/++ beglazing, deels muurisolatie en volledig vloer- en dakisolatie;
- Vloer begane grond uitgevoerd in beton (2014);
- Meterkast, leidingen/bedrading, coax en utp aansluitingen, wandcontactdozen, schakelaars en dimmers; vernieuwd in 2014 / buitenverlichting en elektriciteitspunten in de tuin uitgevoerd in 2016/2017;
- Riolering compleet vervangen in 2014;
- Binnen- en buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd;
- Centrale verwarming en warm water middels een Intergas HR Eco combiketel (bouwjaar 2015, eigendom);
- Gemakkelijk te onderhouden, diepe en beschutte achtertuin met achterom;
- Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper heeft maart/april 2023.

Klinkt dit als het huis waar jij naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een bezichtiging. We leiden je graag een keer rond.

En mocht je een vrijblijvende waardebepaling van jouw eigen huis willen hebben of advies krijgen over de verkoop, ook daarbij zijn we je graag van dienst.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1934
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
in de periode 2013-2020 verbouwd

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel
Ligging
in bosrijke omgeving
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Oppervlakte overige functies
8 m²
Perceel
539 m²
Inhoud
349 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2015
Ketel type
Intergas HR Eco
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2030-08-03

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Odoorn G 3325
Oppervlakte
539 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
308 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Totale oppervlakte
400 m²

Garage

Garagesoorten
carport, vrijstaand steen
Capaciteit
2
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, vliering

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie

Foto's

Kaart Exloerweg 29 Valthe

naar Exloerweg 29 Valthe
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand