Vorige | Volgende
Onder bod

Exloerweg 29 VALTHE

Deze woning is onder bod

Omschrijving

Kant en klaar wonen in een aansprekende omgeving! Deze compacte, vooroorlogse 2-/1 kap woning aan de Exloërweg 29 is omstreeks 1934 gebouwd en in de afgelopen 7 jaren op fraaie wijze aangepast aan de eisen van deze tijd. Met uitzondering van de buitenmuren en het dak is alles nagenoeg compleet gerenoveerd. En het resultaat mag er zijn met een fantastische sfeer die veel mensen zal passen als de...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Ligging
In bosrijke omgeving
Energielabel
Klasse E

Omschrijving

Kant en klaar wonen in een aansprekende omgeving!

Deze compacte, vooroorlogse 2-/1 kap woning aan de Exloërweg 29 is omstreeks 1934 gebouwd en in de afgelopen 7 jaren op fraaie wijze aangepast aan de eisen van deze tijd. Met uitzondering van de buitenmuren en het dak is alles nagenoeg compleet gerenoveerd. En het resultaat mag er zijn met een fantastische sfeer die veel mensen zal passen als de befaamde jas. Van dit huis krijg je de sleutels en je kunt er eigenlijk meteen in!

Via de voortuin, met parkeerruimte voor een auto, loop je enerzijds naar de voordeur en anderzijds langs de woning en ga je door de poort naar de achterkant van de woning met entree. Hier stap je de keuken binnen. De keuken in L-vorm is modern uitgevoerd met een zwart composiet werkblad. Qua apparatuur is het uitgerust met een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Op de vloer ligt een groot formaat, antracietkleur tegel en de wanden zijn strak afgewerkt. Vanuit de aanwezige ramen heb je zicht op het terras tussen de woning en de garage/schuur.

Ga je vanuit de keuken naar de living dan heb je rechts 2 ruitjesdeuren; de eerste is van de trapopgang naar boven en achter de tweede deur gaat een praktische vaste kast schuil. Het eetkamergedeelte van de living heeft alle ruimte voor een grote eettafel en het grote raam in de achtergevel zorgt voor een prettige lichtinval. Het aanwezige luik leidt naar de royale, fraai afgewerkte en diepe kelderruimte; perfect voor een voorraad wijn en ander proviand zoals groente, fruit en aardappelen. Het zitgedeelte heeft zicht op de voorgelegen straat en de aanwezigheid van een houtkachel draagt zeker bij aan de sfeer en gezelligheid. Ook hier zijn, net als de rest van de woning, de wanden en plafonds strak en fraai gestuukt en de vloer is belegd met een antracietkleurige laminaatvloer. De plafond(led)spots, voorzien van dimmers, zorgen voor een rustige sfeerverlichting.

Via de woonkamer kom je via dubbele deuren in de hal met links de meterkast en voordeur, rechtdoor het toilet en de wasruimte en rechts de ruime en luxe badkamer, uitgevoerd in witte wandtegels, antracietkleur vloertegel en uitgerust met inloopdouche v.v. regen- en handdouche, ligbad met televisie, 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele kranen, design radiator en verwarmbare spiegel met verlichting.

Boven zijn twee slaapkamers (één met vaste steigerhouten kledingkast) met extra ruimte en licht, gecreëerd door twee dakkapellen. De slaapkamers zijn eveneens mooi strak afgewerkt met inbouwspots in het plafond en mooie paneeldeuren die in een woning als deze thuishoren. De vloer op deze verdieping is bedekt met grijskleurig laminaat. Op de overloop is ook een vaste kast en het aanwezige dakraam zorgt ook hier voor daglicht.

De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft, grenzend aan de woning, een ruim bestraat terrein. Door en langs de garage/schuur kom je bij het verlaagde terras met gezellige zithoek met stoer uitgevoerde tuinkast. Een lekkere plek voor een lange zomeravond.

Parkeren (van meerdere auto’s, aanhanger, bedrijfsbus, camper en/of caravan) doe je ruimschoots op eigen terrein; via de achteringang, bereikbaar via de Vlintweg. Deze is overigens afsluitbaar middels een elektrisch en op afstand bedienbare poort. Het lange en verharde oprijpad loopt door tot aan de garage/schuur.
De vrijstaande stenen garage/schuur heeft als afmeting van 7.04 x 4.72 meter, biedt onderdak voor bijvoorbeeld de auto, gemotoriseerde tweewieler(s), de fietsen, tuingereedschap en daarnaast nog voldoende hobby- en/of klusruimte. De aanwezige zolder (over het geheel) is bereikbaar via een losse trap en is vooral ideaal voor het opbergen spullen die je niet het hele jaar nodig hebt.

Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1250 inwoners. Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportfaciliteiten en restaurants. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.

Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om na een hectische dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke, rustige en gemoedelijke omgeving.

Heb je behoefte aan wat meer reuring? Vanuit deze landelijke en rustige woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het centrum van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater.
Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum.

Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N34, N381, N391 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je op deze plek bevoorrecht, want de bus stopt bij je voor de deur; bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadkanaal leidt.

Zoals gezegd komt in deze schitterende, groene omgeving de buitenliefhebber ook volledig aan zijn trekken. Wandelen, fietsen, skeeleren: het kan allemaal! Zo biedt wonen in Valthe je het beste van twee werelden; de rust als basis en de drukte van een grotere plaats met stadse voorzieningen op korte (fiets)afstand.

Kenmerken:
Type woning: twee-onder-één-kap woning
Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1934, in de periode 2013-2020 grondig gerenoveerd
Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m²
Externe bergruimte(n): 42 m²
Inhoud: 349 m³
Perceeloppervlakte: 539 m²
Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)
Energielabel: E

Extra info:
• Het huis biedt met name beneden voldoende ruimte
• M.u.v. één deur en kozijn geheel v.v. kunststof kozijnen (2014)
• HR +/++ beglazing, deels muurisolatie en volledig vloer- en dakisolatie
• Vloer begane grond uitgevoerd in beton (2014)
• Meterkast, leidingen/bedrading, coax en utp aansluitingen, wandcontactdozen, schakelaars en dimmers vernieuwd in 2014 / buitenverlichting en elektriciteitspunten in de tuin uitgevoerd in 2016/2017
• Riolering compleet vervangen in 2014
• Binnen- en buitenschilderwerk in het afgelopen jaar uitgevoerd
• Centrale verwarming en warm water middels een Intergas HR eco combiketel (bouwjaar 2015, eigendom)
• Gemakkelijk te onderhouden tuin

Zowel binnen als buiten een heerlijke woonbeleving!

Nieuwsgierig geworden en graag binnen kijken? Bel ons dan snel om de woning eens rustig, met inachtneming van de geldende corona-maatregelen, te bekijken.

Je eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
87 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
42 m²
Bruto inhoud
349 m³
Perceeloppervlakte
539 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR Eco
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
G
Perceel
3325
Oppervlakte
539 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 9.50 x 43 m
Oppervlakte
367 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Exloerweg 29 VALTHE

naar Exloerweg 29 VALTHE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand