Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Exloerweg 25 VALTHE

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Knus en levensloopbestendig wonen; 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond! Deze compacte VRIJSTAANDE WONING aan de Exloërweg 25 is oorspronkelijk in begin 1900 gebouwd en sinds 2004 tot en met 2019 verbouwd, vergroot en deels gemoderniseerd. Het huis zelf biedt met name beneden veel ruimte. De gezellige woonkamer met zicht op de voorgelegen straat, is voorzien van een vaste kast en schouw met...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1906-1930
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging
Energielabel
Klasse G

Omschrijving

Knus en levensloopbestendig wonen; 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond!

Deze compacte VRIJSTAANDE WONING aan de Exloërweg 25 is oorspronkelijk in begin 1900 gebouwd en sinds 2004 tot en met 2019 verbouwd, vergroot en deels gemoderniseerd.

Het huis zelf biedt met name beneden veel ruimte. De gezellige woonkamer met zicht op de voorgelegen straat, is voorzien van een vaste kast en schouw met inzet(hout)kachel die zeker bijdraagt aan de sfeer. De eetkamer met ruimte voor een 4 tot 6 persoons eettafel alsmede de keukenruimte, is in open verbinding met de woonkamer. De in november 2018 gemonteerde, moderne hoekkeuken, biedt voldoende ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is uitgerust met een vaatwasser, combi-oven, rvs afzuigkap en koelkast. Via de keuken bereik je enerzijds de kleinste slaapkamer (met luik naar kelder van 4.00 x 1.50 meter), ideaal als logeer- of werkkamer, en anderzijds de hal naar achteren die toegang geeft tot het toilet, de bijkeuken (met aansluitpunten voor de wasmachine en droger), meterkast, badkamer en royale slaapkamer aan de tuinzijde. De moderne, strak gestucte badkamer is bereikbaar via een landelijk uitgevoerde schuifdeur en is voorzien van vloerverwarming, inloop(regen- en hand)douche en twee wastafelmeubels met spiegels en spotverlichting. De badkamer wordt mechanisch geventileerd.

De aanwezigheid van twee slaapkamers en badkamer op de begane grond maakt deze woning extra interessant voor degene die voorkeur geeft aan levensloopbestendig wonen.

De verdieping is te bereiken met een losse trap, waar voldoende ruimte is voor opslag van spullen. Ook hier is daglicht middels 2 ramen aan de voorzijde.

Achter de woning ligt een flinke tuin van ongeveer 36.50 meter diep en 11.50 breed, gerekend vanaf de gevel van de achteraanbouw, plus het achterste gedeelte van ruim 100 m2, in bruikleen (met toestemming) van de gemeente Borger-Odoorn. Het grootste gedeelte betreft grasveld en grenst achter aan openbaar groen, toegankelijk via de Vlintweg. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft, grenzend aan de woning, een ruim bestraat terrein. Onder de veranda (met houtstek) van 6.00 x 5.00 meter, gekoppeld aan de houten klus-/hobbyschuur van ca. 15 m2 (met zolderberging te bereiken via een losse trap), heb je een terras met gezellige zitplaats; een heerlijke plekje voor een lange zomeravond. De tweede overkapping van 5.00 x 4.00 meter biedt ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van een aanhangwagen en/of vouwwagen. Naast de woning ligt een grote, bestraatte oprit met plek om meerdere auto’s te kunnen parkeren en is afsluitbaar middels een poort.

Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1250 inwoners. Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportfaciliteiten en restaurants. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.

Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een hectische dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke, rustige en gemoedelijke omgeving.

Heb je behoefte aan wat meer reuring? Vanuit deze landelijke en rustige woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het centrum van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater.
Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum.

Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N34, N381, N391 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je op deze plek bevoorrecht, want de bus stopt bij je voor de deur; bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadkanaal leidt.

Zoals gezegd komt in deze schitterende, groene omgeving de buitenliefhebber ook volledig aan zijn trekken. Wandelen, fietsen, skeeleren: het kan allemaal! Zo biedt wonen in Valthe je het beste van twee werelden; de rust als basis en de drukte van een grotere plaats met stadse voorzieningen op korte (fiets)afstand.

Kenmerken:
Type woning: vrijstaande woning
Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1910, in de periode 2004-2019 gemoderniseerd, verbeterd en vergroot
Gebruiksoppervlakte wonen: 90 m²
Externe (afsluitbare) bergruimte: 15 m²
Inhoud: 408 m³
Perceeloppervlakte: 729 m² eigen grond
Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)
Energielabel: G

Extra info:
• Met name geschikt voor kleinere huishoudens
• Deels voorzien van houten- en kunststof gevelkozijnen
• Volledig dubbele beglazing
• Deels voorzien van vloerisolatie (achterbouw plus woonkamervloer), achterbouw volledig voorzien van gevelisolatie
• Pannendak in 2019 vernieuwd en tevens geïsoleerd alsmede dakisolatie ter plaatse van de achterbouw
• Grote tuin met mogelijkheden; siertuin, moestuin, een lekkere speelplek voor (klein)kinderen, je (huis)dieren de ruimte bieden om te (g)razen
• Tuin voorzien van grond(water)bron en daarop aangesloten popup sproeiers
• Centrale verwarming en warm water middels een HR combiketel (bouwjaar 2015, eigendom)
• Rekening houdend met diverse verbeteringswerkzaamheden

Nieuwsgierig geworden en graag binnen kijken? Bel ons dan snel om de woning eens rustig, met inachtneming van de geldende corona-maatregelen, te bekijken.

Je eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
15 m²
Bruto inhoud
408 m³
Perceeloppervlakte
729 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Ferroli HR (Blue Sense CW3)
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
G
Perceel
3320
Oppervlakte
729 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 11.50 x 36.50 m
Oppervlakte
405 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Exloerweg 25 VALTHE

naar Exloerweg 25 VALTHE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand