Exloerweg 10 ODOORN

Omschrijving

Herkenbaar? Soms zijn de wooneisen zo specifiek binnen een bepaalde prijsklasse, dat er maar zelden een huis te koop komt die voldoet. Totdat een unieke kans zich onverwacht voordoet!

Een comfortabel en uitstekend onderhouden huis met sfeer dat vooral gezelligheid en warmte uitstraalt in combinatie met een vrije en landelijke ligging, op een ruime kavel van 1.467 m² eigen grond. Dit vrijstaande en levensloop bestendige “keuterboerderijtje” met multifunctioneel bijgebouw aan de Exloërweg 10 is er zo één.

Met deze ideale combinatie kunnen dromen waargemaakt worden. Vrijstaand wonen in een volledig verbouwd en comfortabel huis met behoud van authentieke elementen en oog voor detail? Mooie bijgebouwen voor hobby en onderdak voor onder andere de auto en camper of caravan? De wens voor een gastenverblijf, praktijk/kantoor/werk- of atelierruimte aan huis? Niet alle dromen zijn bedrog…

Wonen aan de rand van het dorp, waarbij de landelijke en uiterst rustgevende omgeving je moeiteloos bij je dagelijkse leefomgeving betrekt, met alle dagelijkse voorzieningen op luttele afstand. De omliggende tuin biedt voor een ieder vele mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een siertuin, moes- of kruidentuin, een lekkere speelplek voor (klein)kinderen, maar ook voor kleine dieren is voldoende ruimte aanwezig. De achtertuin is op het zonnige zuidoosten gesitueerd met prachtig vrij uitzicht over een weiland met bossingel. De tuin is deels omzoomd door groen, waarborgt optimale privacy, heeft verschillende zon- en schaduwplekjes, diverse (fruit)bomen, vijvertje en groot terras, direct bereikbaar vanuit de woning.

Vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen geeft de tuin je het onbetaalde gevoel midden in het groen te wonen en toch dichtbij alle voorzieningen in het dorp.
Hier kun je de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje en ondertussen word je toegezongen door de vogeltjes. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust. Lekker met een drankje erbij de dag nog eens overdenken, met je overige gezinsleden of in ander goed gezelschap.

Naast de woning ligt een ruime, verharde oprit, geschikt om meerdere auto’s te parkeren en is doorgelegd naar de garage/schuur, camper/caravancarport en vrijstaande houten schuur waar de huidige eigenaar onder andere z’n aanhanger en tuingereedschap onderdak biedt.

Het schuin achter het huis gelegen stenen bijgebouw, is op de begane grond ingedeeld middels een garageruimte van ca. 7.00 x 3.00 meter en voorzien van een vliering, binnendoor bereikbare werk-/klusruimte (verdeeld in 2 gedeelten) van totaal 24 m2, voorzien van terrazzo blad met spoelbak en warm + koud water. Op de verdieping, die buitenom bereikbaar is via een stalen trap naar balkon, is een gezellig, compleet en geïsoleerd gastenverblijf van ca. 22 m2 gerealiseerd, ingedeeld met zitkamer voorzien van kitchenette, slaapkamer met vaste (cv)kast en badkamer uitgerust met douche, toilet, wastafel en mechanische afzuiging. Deze ruimte wordt (zelfstandig) verwarmd door middel van radiatoren via een HR combiketel uit 2009 en er is tevens wifi en een tv-aansluiting. Maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk/kantoor/werkruimte. Je kunt er ook een atelier van maken waar je je creativiteit de vrije loop laat. Zomaar een aantal suggesties voor deze extra gebruiksruimte!

De woning is omstreeks 1915 gebouwd en sinds de jaren ’70 in meerdere fasen verbouwd en gemoderniseerd met hedendaags wooncomfort. Als je op zoek bent naar een huis die je meer heeft te bieden dan alleen wonen, zowel binnen als buiten goed is onderhouden en die je afgezien van smaak eigenlijk direct kunt betrekken, is dit een uitgelezen kans!

INDELING:

Begane grond:
voorentree – royale hal met vide en trapopgang naar de verdieping – meterkast – woon-/eetkamer met openslaande terrasdeuren, rook afvoerkanaal t.b.v. een houtkachel en open keukenruimte, voorzien van U-vormige keukenopstelling in ahorn-vanille kleur met inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, inductiekookplaat (in februari jl. vernieuwd), afzuigkap, combimagnetron en koelkast – achterhal met deur die naar buiten leidt en toegang biedt tot de centrale hal, het toilet en de badkamer die uitgerust is met vloerverwarming, ruime douche, dubbele wastafelmeubel, 2e toilet, wasmachine-aansluiting en designradiator; twee slaapkamers (één met vaste kledingkasten), bereikbaar via de centrale hal.

Verdieping:
voor meerdere doeleinden geschikte videruimte; door de huidige eigenaar in gebruik als kantoor annex werkruimte, maar kan ook eenvoudig aangepast worden tot extra slaapkamer – berging met opstelplaats cv-ketel – slaapkamer voorzien van vaste kasten, berging achter afgetimmerde knieschotten en wastafel met warm + koud water.

Via de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie en de video krijg je alvast een goed beeld van het geheel. Maar ter plekke word je blij verrast en zullen je verwachtingen worden overtroffen.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woning (type: woon(”keuter”)boerderijtje)
- Bouwjaar: 1915
- Perceeloppervlakte: 1.467 m² (achter-/naastgelegen weiland van ca. 7.000 m2 desgewenst bij te kopen)
- Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²
- Externe (berg)ruimte: 83 m2
- Inhoud: 514 m³
- Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers + kantoor-/werkruimte)

Extra info:
- Energielabel: C
- Volledig voorzien van dubbele (HR) beglazing, gevel- en dakisolatie
- Houten gevelkozijnen met roedeverdeling
- Buitenschilderwerk in perfecte staat; periodiek onderhouden
- Centrale verwarming middels radiatoren via een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2019, eigendom), badkamer tevens voorzien van vloerverwarming / gastenverblijf en schuur voorzien van een Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2009, eigendom)
- Stijlvolle rieten dakbedekking (schroefdak), in goede conditie
- Aangesloten op onder andere het elektriciteits,- gas- en waternet alsmede gemeenteriool
- Vloerafwerking begane grond: essen lamelparket en marmoleum, 1 slaapkamer voorzien van laminaat. De vloer op de verdieping is in 2019 opnieuw belegd met laminaat.

Info dorp en omgeving:
Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden en maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners.
Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen; een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, warme bakker en een openbare basisschool. Maar ook overige voorzieningen zoals horecagelegenheden, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, tankstation, apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, schoonheidssalon, gehoorspecialist, twee kapsalons, fietsenwinkel, brocante woonwinkeltje en woonzorgcentrum zijn aanwezig. Ook op sportief gebied biedt het dorp en de omgeving volop mogelijkheden; toon je balgevoel op de tennisbaan en/of op het voetbalveld in het dorp, duik zomers af en toe lekker in het diepe van het bosbad in Exloo (3 km afstand) of meld je in de sporthal in het dorp voor de diverse sportactiviteiten die er worden gehouden. En heb je behoefte aan ontspanning in de natuur dan bereik je vanuit huis binnen een paar minuten het bos voor een wandeling, lekker rondje hardlopen of een ritje op de mountainbike.

Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 8 km afstand.
Ook is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen.

Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen 2 minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen leiden.

Dit object valt in woorden niet volledig te beschrijven. Daarom plannen wij graag een afspraak met je in voor een rondleiding, zodat je zelf de prachtige ligging evenals de gezelligheid van het huis en de ruimte van de bijgebouwen kunt ervaren.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle kenmerken »