Vorige | Volgende
Onder bod

Cederlaan 15 EXLOO

Deze woning is onder bod

Omschrijving

Comfort – Zeer verzorgd - Onverwacht veel ruimte – Boswachterij Exloo op slechts 200 meter afstand Let op: Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door de binnendoor bereikbare garage te verbouwen tot slaap- en badkamer. Om in mogelijkheden te denken! De Cederlaan betreft een aangename en verkeersluwe straat, in een jonge, ruim opgezette, maar kleinschalige woonwijk (Noorderesch), waar je je...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1995
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Comfort – Zeer verzorgd - Onverwacht veel ruimte – Boswachterij Exloo op slechts 200 meter afstand

Let op:
Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door de binnendoor bereikbare garage te verbouwen tot slaap- en badkamer. Om in mogelijkheden te denken!

De Cederlaan betreft een aangename en verkeersluwe straat, in een jonge, ruim opgezette, maar kleinschalige woonwijk (Noorderesch), waar je je snel welkom voelt. De buurt is gemoedelijk en gemêleerd qua leeftijd van de bewoners en tevens verkeersluw; slechts alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen zich in de straat lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen en een mooie speeltuin met diverse toestellen.

Deze vrijstaande woning op nummer 15 betreft een robuust en heerlijk licht huis en biedt zowel mogelijkheden voor een gezin als senioren. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en de garage kan verbouwd worden tot slaap- en badkamer, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor een werk-/praktijkruimte. De hele woning is in neutrale tinten uitgevoerd, zodat je er nog helemaal je eigen sfeer en kleur aan kunt geven.

Als je via de voordeur over de drempel stapt van dit perfect afgewerkte en onderhoudsvriendelijke huis, sta je in de hal met aangrenzend de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar boven en deur naar de garage. De woonkamer met open eetkeuken bereik je rechtdoor vanuit de hal en is ruim en licht met aan 3 zijden zicht naar buiten. Een gezellige ruimte waar je na een lange dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen.

De openslaande terrasdeuren in de achtergevel zorgen ervoor dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert.

De hoekkeuken biedt voldoende ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koelkast.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de woonkamer en is voorzien van een moderne sfeer(gas)haard met schouw.

Via de keuken bereik je de bijkeuken met deur naar buiten, waar zich ook de aansluitpunten voor de wasmachine en droger bevinden en de opstelplaats voor de cv-ketel. De garage is ook bereikbaar via de bijkeuken, dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stap je zo vanuit je warme woning je auto in. In de garage is een deur aanwezig die toegang biedt tot de achtertuin. Desgewenst kan de garage ook benut worden als opslag-/werk-/klus-/praktijkruimte maar de ruimte leent zich er ook uitstekend voor om te verbouwen tot slaap- en badkamer zodat je er een levensloopbestendig huis van maakt. Op de eigen oprit naast de woning is plek voor meerdere auto’s. Voor bezoek is altijd ruimte om te parkeren, ook in de straat.

Op de verdieping leidt de overloop je naar vier prima slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voor zien van een inbouw-/garderobekast. De in 2015 gerenoveerde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en zorgt voor natuurlijke ventilatie naast de mechanische ventilatie.

De zolder over het geheel is bereikbaar via een vlizotrap. Hier heb je voldoende ruimte tot je beschikking om spullen op te bergen die je niet het hele jaar nodig hebt.

Sprekend over de tuin, is het grootste gedeelte omzoomd middels een met hedera begroeide afscheiding. De tuin is net als het huis verzorgd en mooi aangelegd met een terras gedeelte gazon en beplante borders.

De tuin heeft zon- en schaduwplekjes en zorgt voor een ontspannen gevoel.
Hier kun je tijdens zomerse dagen op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie met de krant of een goed boek.
Het aanwezige tuinhuis is vooral ideaal om er je tuingereedschap in op te bergen.

Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen.
Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!

Opvallend:
- Degelijk en goed onderhouden huis waar je in principe zo in kunt
- Vloer woonkamer belegd met eikenhouten parket, hal, keuken en bijkeuken met plavuizen
- Op de verdieping is de vloer van de overloop en slaapkamers (m.u.v. 1 slaapkamer) belegd met tapijt
- Mooie ligging in een prettige en rustige buurt in een prachtige, natuurrijke omgeving
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
- Fijne buitenruimte

Kenmerken:
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar: 1995
Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m²
Overige inpandige ruimte: 21 m²
Inhoud: 583 m3
Perceeloppervlakte: 619 m²
Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
Energielabel: A

Extra info:
- Hardhouten gevelkozijnen (deels draai-/kiepramen) met dubbele beglazing
- Volledig voorzien van muur,- dak- en vloerisolatie
- Lagere energielasten door de aanwezigheid van 14 zonnepanelen die in 2017 zijn aangeschaft (dus geen koude rillingen bij het zien van de energienota)
- Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Remeha Avanta HR combiketel (bouwjaar: 2007, eigendom)
- Mechanische ventilatie
- Garage in spouw uitgevoerd
- Breed looppad naast de garage

Info dorp en omgeving:
Het populaire en idyllische Hondsrugdorp Exloo ligt op de Drentse zandgronden, in de gemeente Borger-Odoorn en heeft ongeveer 1.650 inwoners. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, landwinkel, bakker, basisschool en de wekelijkse markt met vis- en fruit-/groetenkraam op de woensdag. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; verschillende sportverenigingen, apotheekhoudende huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, tankstation, openlucht zwem(bos)bad, hippisch centrum en 18-holes golfbaan met A status, recreatie-/villapark de Hunzebergen, schaapskooi en het gemeentehuis midden in het dorp.

Daarnaast kent Exloo ook een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Op slechts 200 meter afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustgevende omgeving. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Verder is Exloo gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Borger, Stadskanaal, Groningen, Assen, Hoogeveen en Zwolle. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen en Borger leiden.

Van dit huis krijg je de sleutels en je kunt er eigenlijk meteen in! En dan zal je ervaren hoe fijn het is om hier te wonen.

Uiteraard nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging en oordeel vervolgens zelf wat dit huis en de aansprekende omgeving jou te bieden heeft.

Aanvaarding: medio april 2021

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
13 m²
Bruto inhoud
583 m³
Perceeloppervlakte
582 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta HR
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
I
Perceel
1366
Oppervlakte
582 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 20 x 13.50 m
Oppervlakte
275 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Cederlaan 15 EXLOO

naar Cederlaan 15 EXLOO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand