Maatregelen van Marcel van Dam Makelaardij in relatie tot het Coronavirus (COVID-19):

Lees verder
Vorige | Volgende
Verkocht

Buinerweg 2 Exloo

Deze woning is verkocht

Omschrijving

Wauw! Wat een supergaaf huis!

Herkenbaar? Soms zijn de wooneisen zo specifiek binnen een bepaalde prijsklasse, dat er maar zelden een huis te koop komt dat voldoet. Totdat een unieke kans zich onverwacht voordoet.

Karaktervolle uitstraling, authentieke details, charme, gezelligheid, sfeer, beleving, gevoel, licht, smaakvol, diversiteit qua ruimte en mogelijkheden (bijv. combinatie wonen & werken en/of slapen en baden beneden), fijne hobbyschuur, flinke tuin, ruimtelijke en levendige hoeklocatie, vrije vergezichten in de straat en over akkers, zijn treffende kernwoorden voor dit heerlijke vrijstaande huis, gebouwd medio jaren ‘30.

Originele elementen zijn grotendeels intact gebleven ten tijde van meerdere renovaties en verbeteringen die in loop der jaren zijn uitgevoerd. Een opsomming van onderdelen die onder handen zijn genomen:
1990-2012: Door en/of in opdracht van vorig eigenaar is omstreeks 1998 de uitbouw gerealiseerd en zijn er in voormelde periode diverse renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, in 2014 is de cv-ketel vernieuwd;
2016-2021: Door en/of in opdracht van huidige eigenaar is de houten schuur met aangebouwde en overdekte loungeruimte nieuw gerealiseerd, zijn grotendeels de kozijnen en ramen vernieuwd en is er isolerende (deels glas-in-lood) beglazing geplaatst, nagenoeg alle dakramen vervangen en v.v. horren en verduisteringsgordijnen, platte dakbedekking en dak(mast)goten vernieuwd, stucwerk, binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd en is de keukenruimte aangepast en een nieuwe keuken geplaatst.

Het betreft een levendige plek, aan de rand van de Hondsrug waar je optimaal de ruimte en vrijheid ervaart. De voorgelegen, doorgaande wegen; de Valtherweg leidt naar Valthe, de Hoofdstraat door het dorp, de Oude Dijk naar het Mondengebied en de Buinerweg naar Buinen. Met name in de zomer en herfst, is er een fraaie uitstraling in de straten door de aanwezigheid van oude eikenbomen. Er is ruimtelijk zicht vanuit de woning, waarbij aan één kant prachtig vrij uitzicht over landerijen. Dankzij de vele ramen in het huis kan daardoor, als vanzelfsprekend, het aanwezige groen deel van je interieur zijn.

Het perceel is met een oppervlakte van 1.250 m² flink groot en biedt alle ruimte voor een eigen individuele wijze van de tuinliefhebber, bijvoorbeeld als siertuin in combinatie met een moes-/kruidentuin, of een lekkere speelplek voor de (klein)kinderen, maar ook voor (huis)dieren is de nodige ruimte aanwezig. Mede door de aanwezigheid van een overdekte loungeruimte kun je hier vanaf de prille lente tot het moment dat de herfstbladeren heerlijk genieten en relaxen. Indien meer grond gewenst is, is het bespreekbaar om een aangrenzend perceel van 12.600 m2 bij te kopen.

De oprit achter de woning biedt ruimte om de auto(’s) te parkeren en er is ook plek voor bijvoorbeeld een caravan of camper. De vrijstaande houten schuur is ideaal om te klussen, maar ook om spullen droog te stallen. De aanwezige zolderberging is bereikbaar via een vaste trap.

INDELING:
Overdekte voorentree met mooie deur en voorts binnenkomst in de hal met meterkast, authentieke trap naar boven en een deur naar de eetkamer.

Kelder:
Via een vaste trap te betreden vanuit de eetkamer en is lekker ruim met een vloeroppervlakte van ca. 10 m2 en hoogte van ca. 1.60 m1. Perfect voor een voorraad wijn en ander proviand zoals groente, fruit en aardappelen. Vloer voorzien van een betoncoating in de authentieke kleur ossenbloedrood.

Woonkamer:
Aan de voorzijde van de woning, in open verbinding met de eetkamer, voorzien van hoog en authentiek balkenplafond, grote boekenkast en schouw met houtkachel. Door de aanwezigheid van de vele en grote ramen komt het dag- en zonlicht prettig binnen en er is voor en opzij ruimtelijk uitzicht.
De vloer is belegd met houten vloerdelen die zijn doorgelegd in de eetkamer en de entree en trap zijn belegd met tapijt.

Eetkamer:
Ruim van formaat met plek voor een grote eettafel met stoelen, in open verbinding met de woonkamer en keukenruimte, voorzien van fraaie radiator-ombouwen en schouw met gaskachel. Ook in deze ruimte is het aangenaam licht dankzij de aanwezigheid van twee grote raampartijen en is er zicht op de Buinerweg.

Keuken/bijkeuken/slaapkamer 1:
De hoogglans witte keuken met zwart composiet aanrechtblad is strak en modern uitgevoerd en biedt de nodige werk- en opbergruimte. Qua apparatuur is het voorzien van een vaatwasser, 6-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast.
De bijkeuken, grenzend aan de keuken, is voorzien van een ingebouwde oven en combi-magnetron, aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vriezer, een handige kitchenette (rvs) v.v. warm en koud water en een deur die naar buiten leidt. De vloer van de keuken en bijkeuken is belegd met pvc. Via de bijkeuken is er toegang tot de slaap-/werkkamer met ook hier vrij uitzicht. Thuiswerken is hier geen straf…

Achterhal/toilet/garderobe/slaapkamer 2:
Via de eetkamer kom je in de achterhal (de achterhal doet momenteel dienst als dagelijkse entree!) met afsluitbare inloopgarderobe, voorzien van schuifdeur, waar ruimschoots plek is voor jassen en schoenen, almede een deur naar het toilet met hangcloset en wastafelmeubel en kast waar de cv-ketel is geplaatst. De vloeren zijn belegd met plavuizen; in het toilet en de garderoberuimte met de look van granito.
Tenslotte treffen we beneden de 'master'-slaapkamer, voorzien van een wastafelmeubel, schuifpui en vaste trap naar de (zolder)verdieping die voor meerdere doeleinden geschikt is; werk-/hobby-/speel-/atelierruimte, om maar een aantal suggesties te opperen. Dankzij de aanwezigheid van 3 dakramen betreft het een aangenaam lichte ruimte en is er mogelijkheid tot ventileren. Zowel beneden als boven is de vloer belegd met laminaat.

Resterende verdieping:
Via de overloop met kastruimte zijn de overige 2 slaapkamers en badkamer bereikbaar.
- Slaapkamer 3 en tevens de grootste op deze etage, is aan de oostkant gelegen en beschikt over groot dakkapel en een garderobenis.
- Slaapkamer 4 ligt aan de voorkant van het huis en is voorzien van een niskast. Deze kamer is niet diep maar bestrijkt wel de volledige breedte.
Op de vloer van de overloop ligt laminaat, in de grootste slaapkamer tapijt en in de kleinste een houten parket-/tapisvloer.
De badkamer is speels en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, hangtoilet, wastafel en een groot dakraam voor daglicht en mogelijkheid tot ventileren.

Zolder:
Deze is vanaf de overloop te bereiken via een vlizotrap-trap; Betreft een bergruimte voor spullen die je niet het hele jaar nodig hebt bijvoorbeeld de koffers en kerstspullen.

Via de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie en de video krijg je alvast een goed beeld van het geheel. Maar ter plekke word je blij verrast door de gemoedelijke sfeer en vrijheid!


INFO DORP & OMGEVING:
Het Drentse zand(hondsrug)dorp Exloo is onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn. Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.

Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; tegenover de woning gelegen doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie, Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige natuurrijke omgeving te verkennen en Landwinkel met allerhande lekkernijen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen en de schaapskooi, VVV-kantoor en het gemeentehuis midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5 fietsminuten een hippisch centrum. Daarnaast is er in Exloo ook een dorpshuis van waaruit vele initatieven worden georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen en Borger leiden.


Kenmerken/algemene gegevens:
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: omstreeks 1935, in de periode 1990-2018 uitbouw-/verbouw-/verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd
- Gebruiksoppervlakte wonen: 209 m²
- Overige inpandige ruimte: 21 m²
- Externe bergruimte: 39 m2 | houten schuur (nieuw gebouwd in 2017), afmeting 9.11 m1 x 4.03 m1
- Inhoud: 799 m³
- Perceeloppervlakte: 1.250 m²
- Aantal kamers: 7 (woonkamer, eetkamer, kantoor-/atelier en 4 slaapkamers)
- Energielabel: E

Extra info:
- Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet, gemeenteriool en cai;
- Houten gevelkozijnen en deuren;
- Gedeeltelijk voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie en grotendeels isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water geschiedt via een Remeha Avanta HR combiketel (bouwjaar 2014, eigendom);
- Janus houtkachel in de woonkamer en gashaard in de eetkamer;
- Geschikt voor een brede doelgroep door de aanwezigheid van 4 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond, mogelijkheid om beneden een badkamer te realiseren;
- Combinatie wonen en werken aan huis behoort tot de mogelijkheden;
- Achtertuin gesitueerd op het noordwesten;
- Eigen grondbron voor het beregenen van de tuin;
- Afgezien van uw eigen persoonlijke smaak en ideeën, direct te betrekken.


Ben jij op zoek naar een goed verzorgde, sfeervolle en ruime (gezins)woning met sfeer, ruimte en mogelijkheden, op een vrije locatie aan de rand van het dorp met reuring en beleving, dan is dit een absolute aanrader!

Voor een juiste en complete indruk ter plaatse, plannen wij graag een afspraak met je in voor een bezichtiging.
Wie weet ben jij wel de toekomstige, trotse bezitter van deze fantastische stek!

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1935
In aanbouw
nee

Details

Ligging
aan drukke weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Oppervlakte overige functies
21 m²
Perceel
1250 m²
Inhoud
799 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, gashaard, houtkachel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2014
Ketel type
Remeha Avanta HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2025-02-25

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Odoorn P 234
Oppervlakte
1250 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Capaciteit parkeren
3

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie

Omschrijving

Wauw! Wat een supergaaf huis!

Herkenbaar? Soms zijn de wooneisen zo specifiek binnen een bepaalde prijsklasse, dat er maar zelden een huis te koop komt dat voldoet. Totdat een unieke kans zich onverwacht voordoet.

Karaktervolle uitstraling, authentieke details, charme, gezelligheid, sfeer, beleving, gevoel, licht, smaakvol, diversiteit qua ruimte en mogelijkheden (bijv. combinatie wonen & werken en/of slapen en baden beneden), fijne hobbyschuur, flinke tuin, ruimtelijke en levendige hoeklocatie, vrije vergezichten in de straat en over akkers, zijn treffende kernwoorden voor dit heerlijke vrijstaande huis, gebouwd medio jaren ‘30.

Originele elementen zijn grotendeels intact gebleven ten tijde van meerdere renovaties en verbeteringen die in loop der jaren zijn uitgevoerd. Een opsomming van onderdelen die onder handen zijn genomen:
1990-2012: Door en/of in opdracht van vorig eigenaar is omstreeks 1998 de uitbouw gerealiseerd en zijn er in voormelde periode diverse renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, in 2014 is de cv-ketel vernieuwd;
2016-2021: Door en/of in opdracht van huidige eigenaar is de houten schuur met aangebouwde en overdekte loungeruimte nieuw gerealiseerd, zijn grotendeels de kozijnen en ramen vernieuwd en is er isolerende (deels glas-in-lood) beglazing geplaatst, nagenoeg alle dakramen vervangen en v.v. horren en verduisteringsgordijnen, platte dakbedekking en dak(mast)goten vernieuwd, stucwerk, binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd en is de keukenruimte aangepast en een nieuwe keuken geplaatst.

Het betreft een levendige plek, aan de rand van de Hondsrug waar je optimaal de ruimte en vrijheid ervaart. De voorgelegen, doorgaande wegen; de Valtherweg leidt naar Valthe, de Hoofdstraat door het dorp, de Oude Dijk naar het Mondengebied en de Buinerweg naar Buinen. Met name in de zomer en herfst, is er een fraaie uitstraling in de straten door de aanwezigheid van oude eikenbomen. Er is ruimtelijk zicht vanuit de woning, waarbij aan één kant prachtig vrij uitzicht over landerijen. Dankzij de vele ramen in het huis kan daardoor, als vanzelfsprekend, het aanwezige groen deel van je interieur zijn.

Het perceel is met een oppervlakte van 1.250 m² flink groot en biedt alle ruimte voor een eigen individuele wijze van de tuinliefhebber, bijvoorbeeld als siertuin in combinatie met een moes-/kruidentuin, of een lekkere speelplek voor de (klein)kinderen, maar ook voor (huis)dieren is de nodige ruimte aanwezig. Mede door de aanwezigheid van een overdekte loungeruimte kun je hier vanaf de prille lente tot het moment dat de herfstbladeren heerlijk genieten en relaxen. Indien meer grond gewenst is, is het bespreekbaar om een aangrenzend perceel van 12.600 m2 bij te kopen.

De oprit achter de woning biedt ruimte om de auto(’s) te parkeren en er is ook plek voor bijvoorbeeld een caravan of camper. De vrijstaande houten schuur is ideaal om te klussen, maar ook om spullen droog te stallen. De aanwezige zolderberging is bereikbaar via een vaste trap.

INDELING:
Overdekte voorentree met mooie deur en voorts binnenkomst in de hal met meterkast, authentieke trap naar boven en een deur naar de eetkamer.

Kelder:
Via een vaste trap te betreden vanuit de eetkamer en is lekker ruim met een vloeroppervlakte van ca. 10 m2 en hoogte van ca. 1.60 m1. Perfect voor een voorraad wijn en ander proviand zoals groente, fruit en aardappelen. Vloer voorzien van een betoncoating in de authentieke kleur ossenbloedrood.

Woonkamer:
Aan de voorzijde van de woning, in open verbinding met de eetkamer, voorzien van hoog en authentiek balkenplafond, grote boekenkast en schouw met houtkachel. Door de aanwezigheid van de vele en grote ramen komt het dag- en zonlicht prettig binnen en er is voor en opzij ruimtelijk uitzicht.
De vloer is belegd met houten vloerdelen die zijn doorgelegd in de eetkamer en de entree en trap zijn belegd met tapijt.

Eetkamer:
Ruim van formaat met plek voor een grote eettafel met stoelen, in open verbinding met de woonkamer en keukenruimte, voorzien van fraaie radiator-ombouwen en schouw met gaskachel. Ook in deze ruimte is het aangenaam licht dankzij de aanwezigheid van twee grote raampartijen en is er zicht op de Buinerweg.

Keuken/bijkeuken/slaapkamer 1:
De hoogglans witte keuken met zwart composiet aanrechtblad is strak en modern uitgevoerd en biedt de nodige werk- en opbergruimte. Qua apparatuur is het voorzien van een vaatwasser, 6-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast.
De bijkeuken, grenzend aan de keuken, is voorzien van een ingebouwde oven en combi-magnetron, aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vriezer, een handige kitchenette (rvs) v.v. warm en koud water en een deur die naar buiten leidt. De vloer van de keuken en bijkeuken is belegd met pvc. Via de bijkeuken is er toegang tot de slaap-/werkkamer met ook hier vrij uitzicht. Thuiswerken is hier geen straf…

Achterhal/toilet/garderobe/slaapkamer 2:
Via de eetkamer kom je in de achterhal (de achterhal doet momenteel dienst als dagelijkse entree!) met afsluitbare inloopgarderobe, voorzien van schuifdeur, waar ruimschoots plek is voor jassen en schoenen, almede een deur naar het toilet met hangcloset en wastafelmeubel en kast waar de cv-ketel is geplaatst. De vloeren zijn belegd met plavuizen; in het toilet en de garderoberuimte met de look van granito.
Tenslotte treffen we beneden de 'master'-slaapkamer, voorzien van een wastafelmeubel, schuifpui en vaste trap naar de (zolder)verdieping die voor meerdere doeleinden geschikt is; werk-/hobby-/speel-/atelierruimte, om maar een aantal suggesties te opperen. Dankzij de aanwezigheid van 3 dakramen betreft het een aangenaam lichte ruimte en is er mogelijkheid tot ventileren. Zowel beneden als boven is de vloer belegd met laminaat.

Resterende verdieping:
Via de overloop met kastruimte zijn de overige 2 slaapkamers en badkamer bereikbaar.
- Slaapkamer 3 en tevens de grootste op deze etage, is aan de oostkant gelegen en beschikt over groot dakkapel en een garderobenis.
- Slaapkamer 4 ligt aan de voorkant van het huis en is voorzien van een niskast. Deze kamer is niet diep maar bestrijkt wel de volledige breedte.
Op de vloer van de overloop ligt laminaat, in de grootste slaapkamer tapijt en in de kleinste een houten parket-/tapisvloer.
De badkamer is speels en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, hangtoilet, wastafel en een groot dakraam voor daglicht en mogelijkheid tot ventileren.

Zolder:
Deze is vanaf de overloop te bereiken via een vlizotrap-trap; Betreft een bergruimte voor spullen die je niet het hele jaar nodig hebt bijvoorbeeld de koffers en kerstspullen.

Via de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie en de video krijg je alvast een goed beeld van het geheel. Maar ter plekke word je blij verrast door de gemoedelijke sfeer en vrijheid!


INFO DORP & OMGEVING:
Het Drentse zand(hondsrug)dorp Exloo is onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn. Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.

Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; tegenover de woning gelegen doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie, Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige natuurrijke omgeving te verkennen en Landwinkel met allerhande lekkernijen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen en de schaapskooi, VVV-kantoor en het gemeentehuis midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5 fietsminuten een hippisch centrum. Daarnaast is er in Exloo ook een dorpshuis van waaruit vele initatieven worden georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen en Borger leiden.


Kenmerken/algemene gegevens:
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: omstreeks 1935, in de periode 1990-2018 uitbouw-/verbouw-/verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd
- Gebruiksoppervlakte wonen: 209 m²
- Overige inpandige ruimte: 21 m²
- Externe bergruimte: 39 m2 | houten schuur (nieuw gebouwd in 2017), afmeting 9.11 m1 x 4.03 m1
- Inhoud: 799 m³
- Perceeloppervlakte: 1.250 m²
- Aantal kamers: 7 (woonkamer, eetkamer, kantoor-/atelier en 4 slaapkamers)
- Energielabel: E

Extra info:
- Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet, gemeenteriool en cai;
- Houten gevelkozijnen en deuren;
- Gedeeltelijk voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie en grotendeels isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water geschiedt via een Remeha Avanta HR combiketel (bouwjaar 2014, eigendom);
- Janus houtkachel in de woonkamer en gashaard in de eetkamer;
- Geschikt voor een brede doelgroep door de aanwezigheid van 4 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond, mogelijkheid om beneden een badkamer te realiseren;
- Combinatie wonen en werken aan huis behoort tot de mogelijkheden;
- Achtertuin gesitueerd op het noordwesten;
- Eigen grondbron voor het beregenen van de tuin;
- Afgezien van uw eigen persoonlijke smaak en ideeën, direct te betrekken.


Ben jij op zoek naar een goed verzorgde, sfeervolle en ruime (gezins)woning met sfeer, ruimte en mogelijkheden, op een vrije locatie aan de rand van het dorp met reuring en beleving, dan is dit een absolute aanrader!

Voor een juiste en complete indruk ter plaatse, plannen wij graag een afspraak met je in voor een bezichtiging.
Wie weet ben jij wel de toekomstige, trotse bezitter van deze fantastische stek!

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1935
In aanbouw
nee

Details

Ligging
aan drukke weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Oppervlakte overige functies
21 m²
Perceel
1250 m²
Inhoud
799 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, gashaard, houtkachel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2014
Ketel type
Remeha Avanta HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2025-02-25

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Odoorn P 234
Oppervlakte
1250 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Capaciteit parkeren
3

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie

Foto's

Kaart Buinerweg 2 Exloo

naar Buinerweg 2 Exloo
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand