Maatregelen van Marcel van Dam Makelaardij in relatie tot het Coronavirus (COVID-19):

Lees verder
Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Boerhoornweg 15 Exloo

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

De perfecte start …

Ideaal huis voor starters of kleine gezinnen!

Op een centrale plek in het dorp staat deze goed verzorgde en gemoderniseerde 2-/1 KAP WONING met achteraanbouw, vrijstaande houten overkapping met berging en royale eigen oprit.

Dit compacte huis biedt alleenstaande (door)starters, een twee-persoons huishouden of kleine gezinnen optimaal woongenot. Daarbij is de ligging perfect; rustig en veilig wonen in een nette en gezellige woonomgeving, een mix van leeftijden van de buurtbewoners; van jong tot oud, en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen in een straal van ongeveer 1 kilometer.

Kenmerkend voor dit type zijn de rechtopgaande gevels, waardoor de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping optimaal te benutten zijn.

Indeling:
Via de lange oprit (geschikt voor meerdere auto's) loop je de voortuin binnen en kom je bij de voordeur. In de hal vind je de meterkast, toilet met fontein, praktische trapkast en de trap naar boven.
De deur aan het einde van de hal, leidt naar de L-vormige woonkamer. Dit is vooral een heerlijke, lichte doorzonkamer met vrij zicht op de straat.

De eetkeuken is voorzien van een nette keukenopstelling met onder- en bovenkasten, voldoende werkruimte en inbouwapparatuur, te weten: oven, apothekerskast, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat (5 pits) en afzuigkap. De openslaande deuren in de keuken leiden je naar de heerlijke tuin. Via de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en de c.v.-ketel. Via de bijkeuken kom je in de schuur. De schuur is ideaal om te gebruiken als klusruimte en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Op de verdieping leidt de overloop je naar de badkamer met vaste wastafel met meubel, toilet en douche en drie slaapkamers waarvan 1 met 2 vaste kasten. De vloer op deze verdieping is belegd met laminaat.

Via de overloop is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap; een prima bergruimte voor zaken die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals de kerst of vakantiespullen.

De vrijstaande houten overkapping/schuur is in 2022 nieuw gerealiseerd en heeft als maatvoering circa 6.0 m x 2.81 m. Deze overdekte ruimte is ideaal om heerlijk ontspannen te genieten van de spelende kids in je tuin of om een drankje te doen met een goed gezelschap.

Zowel de voor- als achtertuin is netjes aangelegd en onderhoudsarm dankzij de aanwezigheid van praktische bestrating en in de voortuin een gazon en in de achtertuin kunstgras. De achtertuin is op het noordoosten gesitueerd en heeft doordat er geen directe woningen achter staan optimale privacy en rust.


Dorp en omgeving:
Het Drentse zand(hondsrug)dorp Exloo is onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn. Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.

Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; doe-het-zelf winkel Kluspunt, fietsverhuur- en reparatie punt, Eko-Tours voor excursies in elektrische voertuigen om de prachtige natuurrijke omgeving te verkennen, Landwinkel, huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, schaapskooi en het gemeentehuis midden in het dorp. Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. Verder ligt in het Hunzebos de voor kinderen avontuurlijke speelroute het Sabeltandtijgerspoor. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5 fietsminuten een hippisch centrum. Daarnaast is er in Exloo ook een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 11 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen en Borger leiden.


Kenmerken:
- Type woning: 2-/1 kap woning
- Bouwjaar: 1967
- Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m²
- Overig inpandige ruimte: 17 m²
- Inhoud: 468 m³
- Perceeloppervlakte: 293 m² eigen grond
- Energielabel: D
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)

Extra info:
- Houten overkapping met schuur geplaatst in 2022;
- Aanbouw keuken, bijkeuken, schuur in 2008 gerealiseerd;
- Het dak van de woning is zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen;
- Eigen oprit geschikt voor meerdere auto's
- Centrale verwarming middels radiatoren via een Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2018, huur)
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels voorzien van houten kozijnen
(schilderwerk 2022).


Is dit de woning die aan al jouw wensen voldoet? Wacht dan niet te lang en bel voor een afspraak! We ontvangen je graag voor een bezichtiging. Aanvaarding: Kan snel want de woning staat leeg.

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1967
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel
Ligging
in bosrijke omgeving
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Oppervlakte overige functies
17 m²
Perceel
293 m²
Inhoud
468 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
huur

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2025-05-13

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Odoorn L 1496
Oppervlakte
293 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
98 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordoost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Capaciteit parkeren
3

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen
Isolatievormen
volledig geisoleerd

Omschrijving

De perfecte start …

Ideaal huis voor starters of kleine gezinnen!

Op een centrale plek in het dorp staat deze goed verzorgde en gemoderniseerde 2-/1 KAP WONING met achteraanbouw, vrijstaande houten overkapping met berging en royale eigen oprit.

Dit compacte huis biedt alleenstaande (door)starters, een twee-persoons huishouden of kleine gezinnen optimaal woongenot. Daarbij is de ligging perfect; rustig en veilig wonen in een nette en gezellige woonomgeving, een mix van leeftijden van de buurtbewoners; van jong tot oud, en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen in een straal van ongeveer 1 kilometer.

Kenmerkend voor dit type zijn de rechtopgaande gevels, waardoor de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping optimaal te benutten zijn.

Indeling:
Via de lange oprit (geschikt voor meerdere auto's) loop je de voortuin binnen en kom je bij de voordeur. In de hal vind je de meterkast, toilet met fontein, praktische trapkast en de trap naar boven.
De deur aan het einde van de hal, leidt naar de L-vormige woonkamer. Dit is vooral een heerlijke, lichte doorzonkamer met vrij zicht op de straat.

De eetkeuken is voorzien van een nette keukenopstelling met onder- en bovenkasten, voldoende werkruimte en inbouwapparatuur, te weten: oven, apothekerskast, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat (5 pits) en afzuigkap. De openslaande deuren in de keuken leiden je naar de heerlijke tuin. Via de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en de c.v.-ketel. Via de bijkeuken kom je in de schuur. De schuur is ideaal om te gebruiken als klusruimte en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Op de verdieping leidt de overloop je naar de badkamer met vaste wastafel met meubel, toilet en douche en drie slaapkamers waarvan 1 met 2 vaste kasten. De vloer op deze verdieping is belegd met laminaat.

Via de overloop is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap; een prima bergruimte voor zaken die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals de kerst of vakantiespullen.

De vrijstaande houten overkapping/schuur is in 2022 nieuw gerealiseerd en heeft als maatvoering circa 6.0 m x 2.81 m. Deze overdekte ruimte is ideaal om heerlijk ontspannen te genieten van de spelende kids in je tuin of om een drankje te doen met een goed gezelschap.

Zowel de voor- als achtertuin is netjes aangelegd en onderhoudsarm dankzij de aanwezigheid van praktische bestrating en in de voortuin een gazon en in de achtertuin kunstgras. De achtertuin is op het noordoosten gesitueerd en heeft doordat er geen directe woningen achter staan optimale privacy en rust.


Dorp en omgeving:
Het Drentse zand(hondsrug)dorp Exloo is onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn. Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.

Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; doe-het-zelf winkel Kluspunt, fietsverhuur- en reparatie punt, Eko-Tours voor excursies in elektrische voertuigen om de prachtige natuurrijke omgeving te verkennen, Landwinkel, huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, schaapskooi en het gemeentehuis midden in het dorp. Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. Verder ligt in het Hunzebos de voor kinderen avontuurlijke speelroute het Sabeltandtijgerspoor. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5 fietsminuten een hippisch centrum. Daarnaast is er in Exloo ook een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 11 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen en Borger leiden.


Kenmerken:
- Type woning: 2-/1 kap woning
- Bouwjaar: 1967
- Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m²
- Overig inpandige ruimte: 17 m²
- Inhoud: 468 m³
- Perceeloppervlakte: 293 m² eigen grond
- Energielabel: D
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)

Extra info:
- Houten overkapping met schuur geplaatst in 2022;
- Aanbouw keuken, bijkeuken, schuur in 2008 gerealiseerd;
- Het dak van de woning is zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen;
- Eigen oprit geschikt voor meerdere auto's
- Centrale verwarming middels radiatoren via een Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2018, huur)
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels voorzien van houten kozijnen
(schilderwerk 2022).


Is dit de woning die aan al jouw wensen voldoet? Wacht dan niet te lang en bel voor een afspraak! We ontvangen je graag voor een bezichtiging. Aanvaarding: Kan snel want de woning staat leeg.

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1967
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel
Ligging
in bosrijke omgeving
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Oppervlakte overige functies
17 m²
Perceel
293 m²
Inhoud
468 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
huur

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2025-05-13

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Odoorn L 1496
Oppervlakte
293 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
98 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordoost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Capaciteit parkeren
3

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen
Isolatievormen
volledig geisoleerd

Foto's

Kaart Boerhoornweg 15 Exloo

naar Boerhoornweg 15 Exloo
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand