Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Blauwgras 19 ODOORN

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Veelbelovend! Onderhoudsarm, ruim gezinsvriendelijk huis in de jongste wijk van Odoorn! De forse half vrijstaande woning aan de Blauwgras 19 ligt in een ruim opgezette en moderne maar kleinschalige woonwijk (Langhieten II) met vrijstaande- en half vrijstaande woningen in de koopsector. Het betreft een kindvriendelijke- en kinderrijke buurt en de ligging van deze woning is zeer rustig met alleen...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2004
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Veelbelovend! Onderhoudsarm, ruim gezinsvriendelijk huis in de jongste wijk van Odoorn!

De forse half vrijstaande woning aan de Blauwgras 19 ligt in een ruim opgezette en moderne maar kleinschalige woonwijk (Langhieten II) met vrijstaande- en half vrijstaande woningen in de koopsector. Het betreft een kindvriendelijke- en kinderrijke buurt en de ligging van deze woning is zeer rustig met alleen bestemmingsverkeer want er is geen doorlopende weg. Zowel het huis, de plek als de omgeving biedt zowel mensen met als zonder thuiswonende kinderen aangenaam de ruimte en optimaal woongenot.

De woning heeft een speelse maar vooral een praktische indeling, waarvan de vrolijkheid nog eens wordt onderstreept door de zonnige lichtheid in huis. De inhoud is maar liefst 645 m3 en de gebruiksoppervlakte wonen 172 m2, verdeeld over 3 woonlagen. Comfortabel gebouwd in 2004 en volledig geïsoleerd, wat resulteert in aantrekkelijke, maandelijkse energielasten.

Eenmaal over de drempel via de voordeur, sta je in de hal met aangrenzend de meterkast, het toilet met hangcloset en fontein en de trap naar boven. Rechtdoor bereik je de riante living waar het daglicht je tegemoet stroomt. Het zitgedeelte met erker is aan de voorkant en de open keuken met eetgedeelte is tuingericht. Dit betreft een gezellige ruimte waar je na een lange (werk)dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen. Via de schuifpui is er toegang tot het terras, zodat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert.

De strak uitgevoerde hoekkeuken biedt veel ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is uitgerust met een allerhande inbouwapparatuur; een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en 5-pits gaskookplaat.

Via de keuken bereik je de bijkeuken met deur die naar buiten leidt, aansluitpunten voor de wasmachine en droger en hier is ook de cv-ketel geplaatst. De oorspronkelijke garageruimte is ook binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken en is opgesplitst in twee afzonderlijke ruimten; een praktische berging aan de voorzijde (met gootsteen v.v. warm en koud water) die onderdak biedt voor bijvoorbeeld de fietsen en gemotoriseerde tweewieler en het achterste gedeelte is als verlengstuk van de bijkeuken in gebruik. Naast de woning ligt een ruime oprit en onder de aangebouwde carport kun je je auto parkeren, zodat je droog in en uit je auto stapt.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot de drie grote slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een ingebouwde kledingkast. Daarnaast bevindt zich op deze etage de complete badkamer met douche, ligbad, toilet en twee wastafels. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, naast de mechanische ventilatie.

De tweede verdieping, die je bereikt via een vaste trap, betreft een verrassend grote zolder met dakraam en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. De op deze etage aanwezige vierde slaapkamer is net als de overige slaapkamers aangenaam licht dankzij een Velux dakraam met verduisterings(rol)gordijn. Hier is overigens ook praktische bergruimte achter de schuine kant, fraai en makkelijk toegankelijk via schuifdeuren. Eventueel is de mogelijkheid aanwezig om een vijfde slaapkamer te realiseren.

Achter de woning ligt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met houten tuinschuur en veranda. In de frisse ochtendzon kun je hier heerlijk genieten van je ontbijt met de krant of aan het einde van de dag uitgebreid borrelen onder de veranda terwijl de zon langzaam onder gaat. Aldus een heerlijke plek waar je na een drukke dag de prettige rust om je heen voelt.

Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustige omgeving; even lekker (met de hond) wandelen joggen of mountainbiken.

Kenmerken:
Type woning: 2-/1 kap woning
Bouwjaar: 2004
Bouwwijze: traditionele bouwaard
Isolatie: energiezuinige woning door volledige isolatie (muur,- vloer- en dakisolatie + isolethuhrende HR++ beglazing)
Energielabel: A (definitief, geldig tot 16-09-2030)
Gebruiksoppervlakte wonen: 172 m²
Overige inpandige ruimte: 13 m²
Inhoud: 645 m³
Perceeloppervlakte: 381 m² eigen grond
Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers en een 5e slaapkamer is realiseerbaar)

Extra info:
• Gebouwd met degelijke, duurzame en onderhoudsarme materialen.
• Gevelkozijnen (draai-/kiepsysteem) evenals de buitendeuren, dakgoten en boeidelen zijn uitgevoerd in kunststof
• In de hal, bijkeuken met aangrenzende berging is de vloer belegd met plavuizen, in de woonkamer, keuken, slaapkamers en voorzolder van de zolderverdieping ligt laminaat en de 4e slaapkamer op zolder is voorzien van tapijt, over laminaat gelegd
• Vaatwasser in 2015 vernieuwd, de koelkast in 2019
• Centrale verwarming en warm water via een Nefit Trendline HR combiketel (bouwjaar: 2015, eigendom).
• Mechanische ventilatie
• Buitenzonwering erker middels screens
• Looppad naast de garage met toegang tot de achtertuin
• Vrijstaande houten berging met de nodige ruimte voor (tuin)gereedschap

Info dorp en omgeving:
Het populaire en idyllische Hondsrugdorp Odoorn ligt op de Drentse zandgronden in de gemeente Borger-Odoorn en heeft ongeveer 1.850 inwoners. Het betreft een gastvrij dorp met alle dagelijkse voorzieningen op korte (fiets)afstand zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, warme bakker, openbare basisschool en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals diverse sportverenigingen, muziekvereniging, gezellige horeca, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, tankstation, apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, schoonheidssalon, gehoorspecialist, twee kapsalons, fietsenwinkel, brocante woonwinkeltje en woonzorgcentrum zijn aanwezig. Daarnaast kent Odoorn ook een bloeiend verenigingsleven met vele activiteiten voor jong en oud. Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid.

Tevens is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen.

Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen 2 minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen leiden.

Kortom: zowel het huis als de omgeving ademen een fijne sfeer waarin je ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven.

Uiteraard nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging om vervolgens zelf te kunnen oordelen wat dit huis jou en je gezin te bieden heeft.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
172 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
645 m³
Perceeloppervlakte
380 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit 30HRC Trendline CW5
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
K
Perceel
1690
Oppervlakte
380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 11.50 x 6 m
Oppervlakte
78 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, carport
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Blauwgras 19 ODOORN

naar Blauwgras 19 ODOORN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand