Berkenlaan 1 Exloo

Omschrijving

Een rustige en veilige plek in Exloo waar het heel fijn wonen is.

Ze bestaan nog steeds: van die plekjes waar al het goede van het leven ontspannen samenkomt. Waar de vogels je 's ochtends wakker zingen, je in alle rust naar de bakker in het centrum fietst voor verse broodjes, om vervolgens heerlijk omringd door groen te genieten van je ontbijt. Zin om een heerlijke wandeling op de heide of in de omliggende bossen te maken? Vanaf deze plek loop je zo de rustgevende natuur tegemoet met glooiende akkers, uitgestrekte boswachterijen en heidevelden met talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, vennetjes, hunebedden, etc. Historie en een bron aan inspiratie!

Een heerlijke plek in een gezellige en gemoedelijke woonomgeving met prettige buurtbewoners, gemêleerd qua leeftijd. Aan een ruim opgezette straat met alleen bestemmingsverkeer en mooie bomen die het groene gevoel van de buurt onderstrepen. De uiterst rustgevende ligging van het huis betrekt u moeiteloos bij uw dagelijkse leefomgeving, want de dorpskern ligt op een paar minuten lopen.

Deze vrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken en garage is in 1972 gebouwd. De woning is in 1992 door de laatste bewoners nog voorzien van een nieuwe keuken en badkamer, maar is daarna intern niet gemoderniseerd. Wel is de woning altijd netjes onderhouden en verzorgd bewoond geweest. Kenmerkend voor dit type huis zijn de rechtopgaande gevels, waardoor de ruimte van de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping optimaal te benutten zijn.

De flinke tuin achter de woning, is op het zonnige zuidoosten gesitueerd en biedt alle ruimte voor een eigen, individuele wijze. Tijdens mooie dagen een uitgelezen plek om tot ’s avonds laat te genieten!

En dan het huis van binnen.
Dankzij de vele ramen in het huis is het heerlijk licht en is er een mooie, ruimtelijke connectie met de buitenruimte.

Via de oprit loop je de voortuin binnen en kom je bij de voordeur. In de hal vind je de meterkast, toilet met fontein, praktische kelderkast en de trap naar boven.

Bij binnenkomst in de L-vormige living, stroomt het licht je tegemoet door de grote ramen en een deur geeft toegang tot het terras aan de achterkant van het huis.
De keukenruimte is in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van weliswaar een verouderde, maar degelijke en functionele keuken met eiken front en inbouwapparatuur; combimagnetron, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap.

Via de keuken bereik je de bijkeuken met links toegang tot de garage en rechts een deur naar de terrasoverkapping in de tuin, cv-kast, aansluitpunten voor de wasmachine en tevens nog ruimte voor bijvoorbeeld een droger of koel-/vrieskast.

In de garage van 6.11 m1 x 3.34 m1 kan een auto droog worden gestald, maar de ruimte leent zich er ook prima voor om als hobby-/klusruimte te gebruiken met daarnaast plek voor de fietsen en het (tuin)gereedschap. In dit geval parkeert u de auto op de voor de garage aanwezige oprit.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een vaste kast, de badkamer en 3 slaapkamers, waarvan de kleinste is voorzien van een vaste kast en via de grootste kamer is er toegang tot het plat dak gedeelte van de bijkeuken en garage.

De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafel en 2e toilet. De twee aanwezige ramen zorgen voor prettig daglicht en geven ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.

Tenslotte is er nog een grote bergzolder die vanaf de overloop te bereiken is middels een vlizotrap. Deze ruimte is vooral ideaal om spullen op te bergen die niet het hele jaar nodig zijn, zoals koffers, kerst- of wintersportspullen.

Dorp en omgeving:
Het Drentse zand(Hondsrug)dorp Exloo is onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn. Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.

Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie, Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige natuurrijke omgeving te verkennen en Landwinkel met allerhande lekkernijen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts, fysiotherapiepraktijk, pedicure, sporthal, dorpshuis, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen en de schaapskooi, VVV-kantoor en het gemeentehuis midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 10 fietsminuten een hippisch centrum. Daarnaast is er in Exloo ook een dorpshuis van waaruit vele initatieven worden georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen en Borger leiden.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1972
- Energielabel: D
- Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m²
- Overige inpandige ruimte (garage): 22 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte (terrasoverkapping): 13 m²
- Inhoud: 484 m3
- Perceeloppervlakte: 700 m²
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)

Extra info:
- Boeidelen en dakgoten circa 6 jaar geleden vernieuwd en vervangen voor kunststof
- Voordeur onlangs vernieuwd en uitgevoerd in kunststof
- Houten gevelkozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Dak- en spouwmuurisolatie
- Platte dakbedekking omstreeks 2005 vernieuwd
- Centrale verwarming middels radiatoren via een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2017, eigendom)
- De traplift kan worden overgenomen
- Aanvaarding: in overleg, kan spoedig

Voelt u zich aangesproken door de mogelijkheden die dit huis en het mooie plekje u te bieden hebben?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om u nader kennis te laten maken met dit fantastische (gezins)huis en dito locatie.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Toon volledige omschrijving »