Vorige | Volgende

Beene Dubbelboerstraat 2 2E EXLOERMOND

Vraagprijs € 350.000 k.k.

Omschrijving

Een zeer goed verzorgd en levensloopbestendig huis met verrassend veel m² woongenot De Beene Dubbelboerstraat betreft een aangename en verkeersluwe straat, in een rustige en ruim opgezette uitbreidingswijk waar je je snel welkom voelt. Een mooie plek in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie; van jong tot oud! Als je hier je ‘thuis’ eenmaal hebt gevonden,...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1998
Ligging
In woonwijk
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

Een zeer goed verzorgd en levensloopbestendig huis met verrassend veel m² woongenot

De Beene Dubbelboerstraat betreft een aangename en verkeersluwe straat, in een rustige en ruim opgezette uitbreidingswijk waar je je snel welkom voelt. Een mooie plek in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie; van jong tot oud!

Als je hier je ‘thuis’ eenmaal hebt gevonden, krijg je er automatisch een stressarm bestaan bij. Je kunt er in alle vrijheid genieten van je privacy, zeker ook wanneer je in de besloten tuin, die opzij aan een openbare groenstrook grenst, na een drukke dag de prettige rust om je heen voelt. Als je uitgebreider wilt ontspannen dan biedt het op circa 250 meter afstand gelegen natuurgebied een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelen (met de hond), joggen, fietsen/mountainbiken. En daarnaast ligt het prachtige Hondsruggebied met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden op ca. 5 km afstand.
Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.

De vrijstaande stolpwoning op nummer 2 is ligt op een mooi plekje in de straat; op een vrije hoek Daaldersweg/Beene Dubbelboerstraat met zowel binnen als buiten gewaarborgde privacy. De woning heeft vooral een praktische indeling en is aangenaam licht door de aanwezigheid van grote ramen en situering van de woonkamer en keuken op het zonnige zuidwesten.

Aan de Beene Dubbelboerstraat op nummer 2 staat deze degelijk gebouwde vrijstaande stolpwoning met aangebouwde garage. De woning is gebouwd in 1998, volledig geïsoleerd en zowel van binnen als buiten keurig onderhouden. Van direct noodzakelijk onderhoud is geen sprake.

De aan het huis gelegen garage van 32 m2 biedt verschillende mogelijkheden, maar in ieder geval kunt u er uw auto, fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler ruimschoots in stallen en is er daarnaast ook nog ruimte om te klussen. De lange oprit voor de garage biedt plek voor meerdere auto’s, een caravan of camper.

Via de oprit met aangrenzend de voortuin, kom je bij de voordeur. Stap je de hal binnen dan vind je daar behalve de meterkast, de toiletruimte en de eikenhouten trap naar boven, ook een slaapkamer en de eerste badkamer die uitgerust is met een ligbad, douchecabine met regen- en handdouche, tweede toilet, een vast meubel met wastafel en behaaglijk te verwarmen middels een designradiator en vloerverwarming. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor toetreding van daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, naast de mechanische ventilatie.

De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig waardoor je er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen.

Vanuit de hal ga je de ruime living binnen. Dit is een heerlijk lichte en zonnige ruimte door de aanwezigheid van grote ramen aan 3 zijden met zicht op de tuin. Hierdoor wordt ‘buiten ook bij ‘binnen’ betrokken.

Het zitgedeelte heeft ruimtelijk zicht in de voorgelegen straat en de aanwezigheid van een houtkachel draagt zeker bij aan de sfeer en gezelligheid. Het eetkamergedeelte van de living heeft alle ruimte voor een grote eettafel en de schuifpui zorgt ervoor, dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert.

De keuken in U-vorm is in 2010 vernieuwd en modern uitgevoerd met een granieten werkblad. Qua apparatuur is het uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat met gril, afzuigkap en een losse koel-/vrieskast die ter overname wordt aangeboden. Warm tapwater in de keuken middels een 10 liter doorstroomboiler.

De aan de keuken grenzende bijkeuken is voorzien van handige kastruimte, in dezelfde stijl als de keuken, met eveneens een granieten werkblad, inbouwheteluchtoven, aansluitpunten voor de wasmachine, mogelijkheid voor een extra inbouwkoel- en/of vrieskast en ook de cv-ketel is hier geplaatst.

De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken, dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stap je zo vanuit je warme woning je auto in. Aan de voorzijde toegankelijk middels een elektrisch bedienbare sectionaldeur en aan de tuinzijde via een loopdeur. Door de aanwezigheid van muur- en dakisolatie, dubbele beglazing, gootsteen met warm en koud water en te verwarmen middels een radiator, betreft het een comfortabele ruimte.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot de twee slaapkamers, waarbij er vanuit de grootste slaapkamer toegang is tot een handige bergruimte, ook ideaal te gebruiken als garderoberuimte. Tevens extra opbergruimte in de inbouw-/kledingkast op de overloop en achter de afgetimmerde knieschotten.
De op deze verdieping aanwezige tweede badkamer is in 2017 gerealiseerd en uitgerust met een inloopdouche, derde toilet en wastafel.

Op de zolder tenslotte, die je bereikt via een losse trap vanaf de overloop, is voldoende bergruimte voor spullen die niet het hele jaar nodig zijn zoals de koffers en kerstspullen.

Sprekend over de tuin, is het grootste gedeelte omzoomd middels een met hedera begroeide afscheiding, gecombineerd met groenblijvende beplating/struiken. De tuin is zeer verzorgd en mooi aangelegd met groot terras, overkapping aan de garage, grasveld en beplante borders.
De achter- en zijtuin is op het zuidwesten gesitueerd waar tot in de avond kan worden genoten van koesterende zonnestralen. Hier kun je op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie en de ochtendkrant of ’s avonds met een drankje in goed gezelschap. De aanwezige tuinbergingen zijn vooral ideaal om het tuingereedschap in op te bergen.

Dorp/omgeving:
Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter in combinatie met een schitterende bosrijke omgeving.
Leven in Tweede Exloërmond betekent vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in het omliggende, uitgestrekte groen zijn eindeloos, evenals de prachtige fiets- en wandelpaden. De woning ligt dichtbij de dorpskern. Tweede Exloërmond beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; openbaar vervoer (busdienst) verschillende sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, horecagelegenheden, eigen brandweergroep, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein met het gemeentelijke afvalbrengpunt. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel, Borger en Emmen, respectievelijk op ca. 7, 15, 13, 13 en 15 km afstand gelegen.

Kenmerken
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1998
- Bouwwijze: traditionele bouwaard met gemetselde spouwmuren en pannen gedekt
- Energielabel: B
- Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m²
- Overige inpandige ruimte: 45 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m²
- Externe bergruimte: 8 m2
- Inhoud: 626 m³
- Perceeloppervlakte: 543 m² eigen grond
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
- Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond

Extra info:
- Volledig geïsoleerd (muur,- vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing)
- Kunststof dakgoten en hemelwaterafvoeren
- Houten gevelkozijnen
- Centrale verwarming via een Remeha Calenta HR combiketel (bouwjaar 2011, eigendom)
- Mechanische ventilatie
- Beneden ligt een plavuizenvloer, voorzien van vloerverwarming
- Buitenzonwering middels elektrisch zonnescherm ter plaatse van de schuifpui
- Overkapping is voorzien van een elektrisch bedienbare Zipscreen
- Heerlijke, fraai aangelegde en zonnige tuin
- Breed looppad naast de garage
- Gezellige, groene en bosrijke omgeving; loopafstand van klein natuurgebied

Kortom: veelbelovend! Zowel het huis als de omgeving ademen een fijne, rustgevende sfeer waarin je ontspannen en veilig kunt wonen, maar vooral kunt leven.

Graag binnen kijken? Neem contact met ons op voor een afspraak om de woning eens rustig, met inachtneming van de geldende corona-maatregelen, te bekijken.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Daktype
tentdak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
626 m³
Perceeloppervlakte
543 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta CW5
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
N
Perceel
2193
Oppervlakte
543 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 21 x 10.50 m
Oppervlakte
194 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Beene Dubbelboerstraat 2 2E EXLOERMOND

naar Beene Dubbelboerstraat 2 2E EXLOERMOND
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand