Vorige | Volgende
Verkocht

Zuiderhoofdstraat 41 EXLOO

Vrije ligging met schitterend uitzicht... Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

VERRASSEND RUIM, COMFORTABEL & VRIJ WONEN IN EEN AANSPREKENDE OMGEVING! Deze in 2005 gebouwde HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ is alles behalve standaard. Daarnaast is de ligging perfect; ruimtelijk en aan de rand van het dorp, op korte afstand van de dorpskern met alle dagelijkse voorzieningen. Aan de voorzijde is een doorgaande weg met fraaie eikenbomen en schitterend vrij uitzicht in zowel de...

Kenmerken

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2005
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

VERRASSEND RUIM, COMFORTABEL & VRIJ WONEN IN EEN AANSPREKENDE OMGEVING!

Deze in 2005 gebouwde HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ is alles behalve standaard. Daarnaast is de ligging perfect; ruimtelijk en aan de rand van het dorp, op korte afstand van de dorpskern met alle dagelijkse voorzieningen. Aan de voorzijde is een doorgaande weg met fraaie eikenbomen en schitterend vrij uitzicht in zowel de straat als over de glooiende es, waarbij ieder jaargetij z'n charme heeft. Wanneer je in het bezit bent van een goede verrekijker hoef je het huis niet uit om van dichtbij te genieten van vliegend en ander natuurschoon. Achter grenst het perceel aan een bomensingel, waarachter een zandlaan.
Het perceel is royaal met een oppervlakte van 1.785 m² eigen grond. Naast de woning ligt een royale, bestraatte oprit die voldoende plek biedt om meerdere auto's te kunnen parkeren. Achter en opzij van de woning ligt een verzorgde tuin met een groot gazon afgewisseld met borders voorzien van groenblijvende beplanting, grote eikenboom en terras. De tuin biedt overigens ieder moment van de dag zon- en schaduwplekjes en ook is er voldoende speelruimte voor kids en/of uw (huis)dieren de ruimte te bieden. Achter de woning staat een vrijstaande houten schuur die in 2013 nieuw is gebouwd. De schuur heeft als afmeting 8.00 x 6.00 meter en is deels in gebruik als kippenhok met aangrenzende buitenverblijven en het overgrote gedeelte voor hobby, het stallen van de fietsen en onderdak voor speelgoed en tuingereedschap. Al met al voldoende externe (berg)ruimte!
Dit huis biedt zowel mensen met als zonder kinderen aangenaam veel ruimte en optimaal woongenot.
De bouwstijl van de woning toont een eigen karakter dat zich binnen in de woning voortzet in een eigen, speelse sfeer, en vooral ruimtelijk met heerlijke lichtinval door de vele raampartijen.

Leven in Exloo, dat betekent vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in het omliggende uitgestrekte groen (o.a. Boswachterij Exloo en Odoorn en heidevelden) zijn eindeloos, evenals de prachtige fiets- en wandelroutes. Exloo is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden van de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.650 inwoners.
Exloo beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, basisschool en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig zoals diverse sportverenigingen, huisarts, fysiotherapeut, sporthal, dorpshuis, diverse gezellige horecagelegenheden, snackbar, schoenenwinkel, doe-het-zelf bouwmarkt, bloemenwinkel, Kabouterland, brocante woonwinkels, tankstation, openlucht zwembad, hippisch centrum en 18-holes golfbaan met A status. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand. Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N381, N34 of A37, die je met de rest van Nederland verbinden. Wil je liever met openbaar vervoer reizen dan tref je de bushalte op 100 meter afstand van de woning.

Wanneer je over de drempel stapt van dit goed onderhouden huis, dan kom je in de ruime centrale hal, die toegang biedt tot de diverse ruimtes op de benedenverdieping en de trapopgang naar de verdieping. Bij binnenkomst in de gezellige woonkamer word je aangenaam verrast door de ruimte en de enorme lichtinval. Via dubbele openslaande terrasdeuren in de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin met terras. Hier kun je op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie en de ochtendkrant of 's avonds met een mooi glas wijn in goed gezelschap. Het balkenplafond in de woonkamer en de mogelijkheid tot het plaatsen van een houtkachel dragen positief bij tot een aangename en warme sfeer. Vanuit de hal is de keuken te bereiken en is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met een uitgebreid assortiment aan inbouwapparatuur handige voorraadkast onder de trapopgang. Via de keuken loop je naar de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelplaats cv-ketel, ruimte voor een extra koel-/vrieskast en deur naar buiten.
De hal biedt toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fontein en de slaapkamer met aangrenzend een badkamer met douchehoek, moderne wastafel en designradiator om de handdoeken voor te kunnen verwarmen. Dit maakt dat deze woning nog eens extra interessant is voor degene die voorkeur geeft aan levensloopbestendig wonen.

Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop met afgetimmerde bergruimte, toegang tot twee grote slaapkamers met kastruimte onder de schuine kant en een fijne, moderne 2e badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.
Door de aanwezigheid van drie dakkapellen op deze verdieping komt het dag- en zonlicht heerlijk binnen.
Tot slot is er vanaf de overloop middels een vlizotrap toegang tot de zolder; een praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt zoals de kerst- en kampeerspullen.

Opvallend
- Achter de gevels schuilt meer ruimte dan de voorgevel in eerste instantie doet vermoeden
- Hedendaags wooncomfort
- Goed onderhouden; her en der wat kleine verbeterpuntjes, maar kan los van persoonlijke smaak direct betrokken worden
- Mooie, vrije ligging aan de rand van het dorp
- Vrij uitzicht
- Praktisch woonprogramma met ruime vertrekken
- Slaap- en badkamer beneden
- Drie ruime slaapkamers en twee badkamers
- Heerlijk lichte woonkamer met openslaande tuindeuren
- Ruime kavel die de toekomstig eigenaar voldoende mogelijkheden te bieden heeft
- Grote schuurruimte

Indeling:
Begane grond:
voorentree; hal met garderobe en trapopgang naar de verdieping; meterkast; toilet met wandcloset en fontein; slaapkamer; badkamer met douchehoek, wastafel en designradiator; dichte keuken met U-vormige keukenopstelling voorzien van 6-pits fornuis, vaatwasser en afzuigkap; bijkeuken met aansluitpunten voor witgoedapparatuur, opstelplaats cv-ketel en deur naar buiten.

Eerste verdieping:
overloop met afgetimmerde bergruimte; badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en wastafel; twee slaapkamers en afgetimmerde kastruimte.

Zolder:
bereikbaar via een vlizotrap (de zolder bestrijkt de volledige breedte van de woning.

Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de interactieve plattegronden.

Kenmerken:
Type woning: helft van een dubbel woonhuis
Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte: 145 m²
Inhoud: 530 m³
Perceeloppervlakte: 1.785 m² eigen grond
Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Energielabel: A

Extra info:
• Goed geïsoleerde woning
• Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
• De kozijnen van de dakkapellen en de kozijnen aan de voorzijde en zijkant van de woning zijn in 2017 aan de buitenzijde geschilderd
• Aluminium dakgoten
• Centrale verwarming middels HR combiketel (bouwjaar 2004, eigendom)
• Woonkamer, overloop en slaapkamers voorzien van laminaatvloer, keuken en bijkeuken voorzien van plavuizen
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; ook voor de caravan of camper indien van toepassing

Zondermeer de moeite waard om deze niet alledaagse woning van binnen te bekijken.

Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
48 m²
Bruto inhoud
530 m³
Perceeloppervlakte
1.785 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Intergas
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
I
Perceel
1554
Oppervlakte
1785 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
zijtuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 20 x 57.50 m
Oppervlakte
1150 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Zuiderhoofdstraat 41 EXLOO

naar Zuiderhoofdstraat 41 EXLOO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand