Vorige | Volgende

Valtherweg 5 EXLOO

Vraagprijs € 275.000 k.k.

Knus, sfeervol en vrij wonen ...

Omschrijving

Comfort, sfeer, vrijheid, privacy & landleven zijn de juiste kernwoorden voor deze knusse vrijstaande woning met z'n schitterende omgeving! Wonen in Exloo, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Exloo is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden en maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.650...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1942
Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Comfort, sfeer, vrijheid, privacy & landleven zijn de juiste kernwoorden voor deze knusse vrijstaande woning met z'n schitterende omgeving!

Wonen in Exloo, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Exloo is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden en maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.650 inwoners.
Exloo beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, basisschool en peuterspeelzaal. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig; verschillende sportverenigingen, dorpshuis, huisarts, fysiotherapeut, kapsalons, sporthal, gemeentehuis, horeca, gerenommeerde schoenenwinkel, Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, tankstation, openlucht zwem(bos)bad, hippisch centrum, 18-holes golfbaan met A status en een actief verenigingsleven met doorgaand het jaar volop activiteiten. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand. Tevens is Exloo gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de plaatsen Borger, Stadskanaal, Groningen, Assen, Hoogeveen en Zwolle. Het openbaar vervoer (bushalte; lijn 59 richting Emmen) bevindt zich op circa loopafstand, en als je met de auto op pad gaat, dan ben je binnen een paar minuten op de N34 die aansluiting heeft met onder andere de A28 en A37.

Deze vrijstaande woning uit de jaren '40 heeft een karaktervolle en sfeervolle uitstraling vanwege de diverse fraai behouden originele details en is qua onderhoud en modernisering meegegaan in z'n tijd. Het geheel is prima onderhouden en kan afgezien van smaak direct worden betrokken.
Gelegen op een vrije en open plek, net buiten de bebouwde kom en aan de rand van de Hondsrug, waar je optimaal de ruimte, vrijheid en privacy ervaart. Voor, opzij en achter is er ruimtelijk zicht over openbaar groen, weiland en glooiende akkers, waarbij ieder jaargetij z'n charme heeft. Wanneer je in het bezit bent van een goede verrekijker hoef je het huis niet uit om van dichtbij te genieten van vliegend en ander natuurschoon. De voorgelegen doorgaande weg leidt naar Valthe en sluit aan op de Hoofdstraat en Buinerstraat in het dorp.

Het perceel is met een oppervlakte van 819 m² voldoende groot en is prima te onderhouden, zodat je ook toekomt aan ontspanningsmomenten. De diepe achtertuin is door een combinatie van een laurierhaag en deels met groen begroeide schutting omzoomd en biedt volledige privacy. Door de aanwezigheid van fraaie bloemenborders, bomen, struiken en gazon een genot voor degene met "groene vingers". Daarentegen een uitgelezen plek om tot 's avonds laat te genieten of je bijvoorbeeld eens bij een langzaam ondergaande zon ontspannen te verliezen in een goed boek met een glaasje binnen handbereik. De tuin biedt overigens ieder gewenst moment van de dag zon- en schaduwplekjes.

Achterin de tuin staat een vrijstaande volledig geisoleerde houten blokhut van 4.20 x 4.20 meter, met inpandige veranda van totaal ca. 17 m2. Door de huidige eigenaar wordt de blokhut als ontspannings-/chillruimte gebruikt en is tevens verwarmbaar middels een houtkachel. Desgewenst ook te gebruiken als werk-/hobby-/klusruimte.
De ruime oprit naast de woning biedt ruimte om meerdere auto's te kunnen parkeren. Door de aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage van 6.80 x 3.00 meter met elektrisch bedienbare kanteldeur kan de auto of eventueel de motor ook binnen worden gestald.

Indeling:
Begane grond:
entree; royale ontvangsthal met vaste kasten en deur naar de achtertuin; toilet met fontein; wasruimte met witgoedaansluitingen en opstelplaats cv-ketel; gezellige living met open trap naar de verdieping, balkenplafond, eikenhouten vloer en rookkanaal t.b.v. een houtkachel. De vele raampartijen bieden veel lichtinval en een schitterend weids uitzicht over het landschap. De open keukenruimte is voorzien van een moderne, witte keuken in U-vorm met inbouwapparatuur, te weten: oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast.

Eerste verdieping:
overloop verbonden met twee slaapkamers van resp. 10 m² en 12 m² (de voorste kamer is voorzien van een inbouw-/garderobekast) en een moderne en praktische badkamer (vergroot d.m.v. een dakkapel) voorzien van douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Zolder:
ruime bevloerde bergruimte, ideaal voor spullen die je graag wilt houden maar niet het hele jaar nodig hebt.

Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij je graag naar de interactieve plattegronden.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1942, in meerdere fasen verbouwd/gemoderniseerd in de periode 2004-2010
- Perceeloppervlakte: 819 m²
- Woonoppervlakte: 89 m²
- Inhoud: 307 m³
- Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)

Extra info:
• Traditionele bouwaard
• Aangesloten op gas, water, elektra en riolering
• Elektrische installatie (o.a. meterkast) vernieuwd in 2004
• Houten kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing
• Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2016
• Het pannendak is in 2009 vernieuwd alsmede geïsoleerd, platte dakbedekking eveneens vernieuwd
• Dakgoten en overstekken uitgevoerd in polyester evenals de dakkapellen (grotendeels)
• Verwarming, centrale verwarming/radiatoren en warm water middels een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2004, eigendom)
• Lage stookkosten
• De omgeving nodigt uit om wandelend of fietsend te ontdekken; direct vanuit huis via verschillende zandpaden bereik je de uitgestrekte boswachterijen en heidevelden
• Op circa 500 meter afstand van de dorpskern
• Diverse uitvalswegen met aansluiting op de N34, N381, A28 en A37 richting de grotere plaatsen als Borger/Stadskanaal/Assen/Groningen/Hoogeveen/Zwolle) zijn vlot aan te rijden

Wil je zelf de gezelligheid van het huis en de vrijheid van de locatie ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1942
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
89 m²
Externe bergruimte
20 m²
Bruto inhoud
307 m³
Perceeloppervlakte
819 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
N
Perceel
1145
Oppervlakte
819 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 15.40 x 30 m
Oppervlakte
440 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Valtherweg 5 EXLOO

naar Valtherweg 5 EXLOO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand