Vorige | Volgende

Valtherweg 36 - 257 EXLOO

Vraagprijs € 200.000 k.k.

Omschrijving

ONTHAASTEN IN DRENTHE OP Z'N BEST… Ze bestaan nog steeds: van die plekken waar al het goeds van het leven ontspannen samenkomt. Waar de vogels je 's ochtends wakker zingen, je in alle rust naar de bakker fietst voor verse broodjes, om vervolgens heerlijk omringd door groen te genieten van je ontbijt. En dit is nog maar het begin van de dag. Zin om een heerlijke boswandeling te maken, te...

Kenmerken

Soort woning
Recreatiewoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2008
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

ONTHAASTEN IN DRENTHE OP Z'N BEST…

Ze bestaan nog steeds: van die plekken waar al het goeds van het leven ontspannen samenkomt. Waar de vogels je 's ochtends wakker zingen, je in alle rust naar de bakker fietst voor verse broodjes, om vervolgens heerlijk omringd door groen te genieten van je ontbijt. En dit is nog maar het begin van de dag. Zin om een heerlijke boswandeling te maken, te mountainbiken, een duik te nemen in het zwembad, of een balletje slaan op Golfpark Exloo? Het kan hier allemaal.

Deze VRIJSTAANDE (8-PERSOONS) "BOERDERIJWONING" is gelegen op eigen grond, in het ruim opgezette Villapark De Hondsrug (tot voor kort vakantiepark Landgoed Hunzebergen). Je treft er geen campingsfeer en het ligt heerlijk rustig in een natuurrijk gebied, op de Hondsrug van Drenthe. De recreatievilla is in 2008 gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen en maakt deel uit van in totaal 29 vergelijkbare, exclusieve recreatievilla's. Daarnaast bevinden zich op het park 168 overige recreatiewoningen en een 4-sterren hotel. De grote tuin rondom de woning biedt alle ruimte voor een eigen, individuele wijze van recreëren en om de hoek bereik je direct de uitgestrekte Staatsbossen evenals de schitterende heidevelden. Een gezellig dagje statten in Emmen met eveneens de mooiste dierentuin van Nederland, is een andere vorm van ontspanning, die ook prima op de fiets te ondernemen is.

De woning is bijzonder ruim met een woonoppervlak van maar liefst circa 155 m² en is zowel beneden als boven praktisch ingedeeld.

Eenmaal over de drempel, sta je in de hal met aangrenzend de toiletruimte en een fraaie eiken houten trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Stap je via de hal eerst de royale en lichte living binnen, dan word je aangenaam verrast door de prettige ruimte met hout gestookte kachel en openslaande terrasdeuren, die ervoor zorgen dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de interne leefruimte fungeert. De open woonkeuken maakt goede gesprekken met huisgenoten en/of gasten mogelijk. De compleet ingerichte hoekkeuken biedt voldoende opberg- en werkruimte en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de bijkeuken met opstelplaats cv-ketel, aansluitpunten voor de wasmachine en droger, er is verder voldoende ruimte voor een extra koel- en/of vrieskast en er is een deur aanwezig die je naar buiten leidt. Tot slot kom je via de woonkamer in de slaapkamer met aangrenzend een badkamer die is voorzien van een ruime douche, toilet en wastafel.
Op de oprit naast de woning kunnen totaal 3 auto's worden geparkeerd.

De eerste verdieping biedt ruimte aan een royale overloop met infraroodsauna, separate toiletruimte, drie slaapkamers en een tweede, complete badkamer (met dakkapel) voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap, waar je voldoende ruimte tot je beschikking hebt om spullen op te bergen. Deze bergruimte erg handig om je eigen privéspullen kwijt te kunnen als je mocht besluiten de woning ook voor een bepaalde periode in het jaar te verhuren aan derden. Het luik is afsluitbaar.

Permanente bewoning is in deze volledig geïsoleerde, gemeubileerde en gestoffeerde recreatievilla helaas niet mogelijk, maar je kunt hier wel het hele jaar door recreëren. Ook is de woning zeer geschikt voor mensen die voornemens zijn een tweede huis te kopen als belegging, gezien de rendabele verhuurmogelijkheden.

De gebruikers van het park hebben toegang met hun auto via een privépasje. Op de oprit naast de woning kunnen totaal twee auto's geparkeerd worden. Je bezoek parkeert de auto op de centrale parkeerplaats. De eigenaren van de bungalows zijn verenigd in een CVvE, Bungalows Hunzebergen U.A. De parkkosten bedragen per kwartaal € 556,60 inclusief BTW (€ 460,00 exclusief BTW) op basis van volledig eigen gebruik en op basis van verhuur € 677,60 inclusief BTW (€ 560,00 exclusief BTW) per kwartaal. De verhuur wordt geregeld door Villapark De Hondsrug in samenwerking met de website www.fijnopvakantie.nl.

Indeling:

Begane grond:
Entree; hal met garderobe en trapopgang naar de verdieping; toiletruimte met wandcloset en fontein; Z-vormige living met openslaande terrasdeuren en houtkachel, open keuken met keurige keukenopstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, magnetron, gasfornuis en afzuigkap; bijkeuken met opstelplaats cv-ketel, unit mechanische ventilatie en aansluitpunten met betrekking tot de wasmachine en droger; slaapkamer met aangrenzend de badkamer met douche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop met infraroodsauna; separate toiletruimte met wandcloset en fontein; drie ruime slaapkamers met diverse inbouwkasten; badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare, royale zolderberging.

Kenmerken:
Type woning: vrijstaande recreatiewoning
Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte: 155 m²
Perceeloppervlakte: 535 m²
Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2

Extra info:
• Traditionele bouwaard
• Hardhouten kozijnen, geheel v.v. isolerende beglazing
• Volledig v.v. dak,- vloer- en spouwmuurisolatie
• Centrale verwarming middels een HR combiketel (bouwjaar: 2008, eigendom)
• Mechanische ventilatie
• Gemeubileerd en gestoffeerd
• Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein
• Ruim opgezet park
• Omgeven door veel groen
• Uitgestrekte bossen en heide op luttele afstand
• Zeer aantrekkelijke prijs

Omgeving:
Exloo beschikt over diverse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, gezellige horecagelegenheden, kabouterland met volop speelgelegenheid voor de kids, openlucht zwem(bos)bad, hippisch centrum, 18-holes golfbaan met A status en kilometerslange kronkelende fiets- en wandelpaden. Op het park zelf zijn ook vele voorzieningen aanwezig zoals een a la carte restaurant, snackbar, midgetgolfbaan, bowlingbanen, binnen en buiten zwembad, tennisbaan, wellness & beauty center met sauna en Turks stoombad. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 10 km afstand. Mocht je dan toch deze droomplek soms moeten verlaten, dan zijn de verschillende uitvalswegen richting de grotere nabij gelegen plaatsten eenvoudig en snel te bereiken.

…hallo ontspanning!

Voor een eerste echte kennismaking met je mogelijk toekomstige "tweede thuis" plannen wij graag een afspraak met je in voor een bezichtiging. En dan zal je ervaren hoe fijn het is om hier te recreëren.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Recreatiewoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Bruto inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
535 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, sauna, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
B
Perceel
4164
Oppervlakte
535 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
zijtuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 8.50 x 23 m
Oppervlakte
196 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Valtherweg 36 - 257 EXLOO

naar Valtherweg 36 - 257 EXLOO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand