Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Schaapstreek 2 SLEEN

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

VEELBELOVEND... Een fantastische, centrale locatie, veel m² woongenot en volledig in stijl gerenoveerd! Midden in het oude centrum van het prachtige plaatsje Sleen, treft u deze STIJLVOLLE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ. Geschikt voor onder meer dubbele bewoning, combinatie wonen en werken of Bed and Breakfast. In de boerderij is momenteel al een goedlopende Bed and Breakfast gevestigd. Meer informatie...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1906
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

VEELBELOVEND...

Een fantastische, centrale locatie, veel m² woongenot en volledig in stijl gerenoveerd!

Midden in het oude centrum van het prachtige plaatsje Sleen, treft u deze STIJLVOLLE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ. Geschikt voor onder meer dubbele bewoning, combinatie wonen en werken of Bed and Breakfast. In de boerderij is momenteel al een goedlopende Bed and Breakfast gevestigd. Meer informatie hierover vindt u op de eigen website van deze Bed and Breakfast: http://www.bbslapeninsleen.nl. Veel, heel veel ruimte en ontzettend veel denkbare mogelijkheden heeft dit object te bieden.

INDELING

Begane grond:
Entree – hal met trapopgang naar de verdieping en vaste kast – meterkast – toilet – praktijkruimte met kitchenette en aangrenzend een separate ontvangstruimte – ruime, straatgerichte living met eikenhouten vloer, schouw en houtkachel met tegelplateau – studeer-/werkkamer – halfopen (eet)keuken met plavuizenvloer, een in de hoek opgestelde keuken voorzien van inbouwapparatuur (gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vrieskast) en openslaande terrasdeuren – bijkeuken met authentiek terrazzo aanrechtblad voorzien van gootsteen, aansluitpunten ten behoeve van witgoedapparatuur, stookruimte met opstelplaats cv-ketel – royale deelruimte met separate (geïsoleerde) berging c.q. werk-/hobbyruimte en vaste trapopgang naar zolder – gastenverblijf; woon-/slaapkamer, provisiekast, keukenopstelling, douche en toilet.

Verdieping:
Overloop – inloopkast – 5 slaapkamers – keurige badkamer met douche, (hoek)ligbad, toilet en wastafel.

Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en de afmetingen, verwijzen wij naar de plattegronden.

KENMERKEN

• Bouwjaar: 1906, gerenoveerd in 2000
• Bouwwijze: traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren
• Dakbedekking: deels rieten dakbedekking, deels geglazuurde pannen
• Woonoppervlakte: ca. 283 m² / inhoud: totaal ca. 1855 m³
• Overige inpandige ruimte: ca. 134 m²
• Oppervlakte bakhuisje: ca. 16 m²
• Perceeloppervlakte: 1349 m² eigen grond
• Isolatie: De woning is grotendeels geïsoleerd
• Aantal kamers: 10 (5 slaapkamers). Een slaap- en badkamer op de begane grond is relatief eenvoudig te realiseren.

BIJZONDERHEDEN

• Definitief energielabel: energieklasse C
• Verwarming middels cv-gasinstallatie via een HR combiketel
• Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering
• Alarminstallatie aanwezig
• Fraaie balkenplafonds van 3.00 meter hoog
• Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud. Bouwkundig inspectierapport beschikbaar.

TUIN
Achter de woning ligt een verzorgde en fraai aangelegde tuin met verschillende zon- en schaduwplekjes om even heerlijk te genieten van de rust en het groen, met oude waaltjes bestrate looppaden, beplante borders, vijverpartij, hagen, fruitbomen, bessenstruiken, kas en moestuin. De terrasdeuren in de keuken zorgen ervoor dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert. In de frisse ochtendzon ontbijten met de krant of aan het einde van de dag onder het genot van een drankje genietend van het omliggende groen, terwijl de zon langzaam onder gaat. Oftewel een heerlijke plek om even lekker tot rust te komen. Het authentieke bakhuisje in de tuin wordt gedeeltelijk als berging gebruikt voor tuingereedschap en deels als nachthok voor de kippen.

GESCHIEDENIS/VERBOUWING
Het oorspronkelijke gedeelte van de boerderij dateert uit het begin van de vorige eeuw (1906). In de jaren dertig is een gedeelte bijgebouwd en werd de boerderij door twee gezinnen bewoond. Twaalf jaar geleden is de boerderij door de huidige bewoners ingrijpend verbouwd, waarbij de woning volledig onderhanden genomen is en volledig aangepast is aan de huidige tijd. Bij deze verbouwing zijn tal van originele elementen hergebruikt, waardoor het geheel zijn authentieke karakter heeft kunnen behouden. Kenmerkend is de fraai authentieke houten schouw die een nieuw plaatsje heeft gekregen als blikvanger, centraal in de woonkamer. Ook bijna alle authentieke deuren zijn gerestaureerd. De woning is voorts volledig voorzien van nieuwe kozijnen (in stijl) met isolerende beglazing en verder grotendeels voorzien isolatie, waardoor het energiegebruik relatief laag is. In de woning is een nieuwe betonnen (geïsoleerde) begane grondvloer aangebracht. De vloer tussen de begane grond en de verdieping is verstevigd door een extra balklaag over de bestaande balklaag en is tevens volledig voorzien van isolatie. De vrije hoogte onder de vloerbalken bedraagt 3.00 meter en hierdoor een gevoel van openheid geeft. De oorspronkelijke cement dakpannen zijn volledig vervangen door keramische dakpannen en er zijn twee nieuwe dakkapellen aan de straatzijde geplaatst. Het riet op het deelgedeelte is aan één zijde ca. 5 jaar geleden vervangen en de andere zijde verkeert in prima staat en is overigens recent door een rietdekkersbedrijf schoongemaakt. De gevels zijn volledig gereinigd en voor een groot deel opnieuw voorzien van een gesneden voeg.

HET BRINKDORP SLEEN:
Sleen is één van de meest authentieke brinkdorpen in Drenthe en telt ca. 2300 inwoners. De bewoners en toeristen stellen prijs op de sfeer evenals de rust en de mooie, bosrijke omgeving. Sleen heeft alle basisvoorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen en (basis-)scholen binnen de grenzen. Het Pieterpad en het Drenthepad lopen door het dorp en langs de Schaapstreek. Bezienswaardigheden zijn de NH Kerk (15e eeuw), de molen 'de Hoop' en het voormalige gemeentehuis met zijn karakteristieke gevel. Het 'Armhoes' is een monument en bekend vanwege de tv-opnames van de serie 'Bartje'. Voor 1998 was Sleen de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. Na 1998 maakt Sleen deel uit van de gemeente Coevorden. Voor uitgebreide voorzieningen is Sleen voornamelijk georiënteerd op Emmen en ligt op ca. 10 km afstand en op 7 km afstand ligt het verkeersknooppunt 'Holsloot' A37/N34 met file-vrije-verbindingen richting het Westen en Duitsland.

Ondanks de centrale ligging midden in het dorp, woont u hier in alle rust en is privacy gewaarborgd. Omdat het een unieke woonboerderij betreft die u van binnen en buiten moet beleven, bent u dan ook van harte uitgenodigd om te komen bezichtigen.

Heeft u vragen? Neemt u dan vanzelfsprekend contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet, pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
283 m²
Overige inpandige ruimte
134 m²
Externe bergruimte
16 m²
Bruto inhoud
1.855 m³
Perceeloppervlakte
1.349 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Sleen
Sectie
K
Perceel
1427
Oppervlakte
1349 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 20 x 25 m
Oppervlakte
500 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Schaapstreek 2 SLEEN

naar Schaapstreek 2 SLEEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand