Vorige | Volgende

Rusken 7 ODOORN, Langhieten II

Vraagprijs € 279.500 k.k.

Eigentijds & energiezuinig wonen ...

Omschrijving

Veelbelovend! Ruim, comfortabel en gezinsvriendelijk huis met o.a. slaap- en badkamer op de begane grond. De forse halfvrijstaande woning aan de Rusken 7 is alles behalve standaard en ligt in de jongste, kleinschalige en ruim opgezette uitbreidingswijk Langhieten II met vrijstaande- en halfvrijstaande woningen in de koopsector. Rustig en veilig wonen in een kindvriendelijke- en kinderrijke buurt...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2012
Wijk
Langhieten II
Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Veelbelovend! Ruim, comfortabel en gezinsvriendelijk huis met o.a. slaap- en badkamer op de begane grond.

De forse halfvrijstaande woning aan de Rusken 7 is alles behalve standaard en ligt in de jongste, kleinschalige en ruim opgezette uitbreidingswijk Langhieten II met vrijstaande- en halfvrijstaande woningen in de koopsector. Rustig en veilig wonen in een kindvriendelijke- en kinderrijke buurt met alleen bestemmingsverkeer, want er is geen doorlopende weg. Dit huis biedt zowel mensen met als zonder kinderen binnen aangenaam veel ruimte. De inhoud is maar liefst 590 m³ en de woonoppervlakte is 162 m², verdeeld over 3 woonlagen. Comfortabel en duurzaam gebouwd in 2012 en volledig geïsoleerd, wat resulteert in aantrekkelijke, maandelijkse energielasten.

Wanneer je via de voordeur over de drempel stapt van deze fijne woning, dan kom je in de hal met rechts de meterkast en links het toilet. Bij binnenkomst in de living met handige provisiekast onder de trapopgang en open woonkeuken, word je aangenaam verrast door ruimte en enorme lichtheid. De basis wordt beneden gevormd door een mooie, strakke pvc vloer met vloerverwarming en stucwerk op de wanden. De in lichte kleurstelling uitgevoerde, moderne kookruimte staat in hoekopstelling en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, magnetron, 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Zo'n open woonkeuken, is een plek waar je gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je gasten tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen.
Via de tuingerichte woonkamer bereik je de achterhal welke toegang biedt tot de wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, een praktische berging (met brede deur) en de royale slaapkamer met aangrenzend een moderne en ruime badkamer voorzien van inloopdouche, badmeubel met wastafel, toilet en designradiator. Tevens vanuit de achterhal is er toegang tot de royale, onderhoudsvriendelijke en besloten achtertuin met terras en houten tuinschuur van 4.00 x 4.00 meter met inpandige veranda van 4.00 x 4.00 meter. Hier kun je op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie en de ochtendkrant of 's avonds met een borrel in goed gezelschap.
Naast de woning ligt een ruime oprit waar meerdere auto's te geparkeerd kunnen worden.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee zeer royale slaapkamers.
De achterste slaapkamer kan eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers. Ten tijde van de bouw is hiermee rekening gehouden, waarbij twee deurposten zijn gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich op deze etage de 2e en tevens moderne badkamer met inloopdouche, toilet badmeubel met wastafel en designradiator.
Net als beneden zijn de vloeren belegd met pvc en voorzien van een comfortabele vloerverwarming.

De tweede verdieping tenslotte, die je bereikt via een vaste trap, betreft een verrassend grote zolder met toetreding van daglicht dankzij een elektrisch bedienbaar dakraam, bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten en hier staat tevens de Brink Kombi Kompakt HRE-toestel met warmteterugwinning, in combinatie met 2 zonnecollectoren opgesteld. Dit systeem heeft er mede voor gezorgd dat de woning energielabel A heeft.
Het realiseren van extra (slaap)kamers op deze verdieping behoort prima tot de mogelijkheden.
Ook hier is de vloer voorzien van vloerverwarming en belegd met pvc.
Dankzij de vele verschillende ruimtes kent het huis een brede functionaliteit en door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de benedenverdieping behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden.

Info dorp en omgeving:
Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Zonder overdrijven kun je stellen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden en maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners.
Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, warme bakker en een openbare basisschool. Maar ook overige voorzieningen zoals diverse horecagelegenheden, 2 drogisterijen, bibliotheek, sporthal, tankstation, apotheekhoudende huisarts, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, schoonheidssalon, twee kapsalons, bloemenwinkel, brocante woonwinkeltje en woonzorgcentrum zijn aanwezig. Ook op sportief gebied biedt het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Duik af en toe lekker in het diepe van het bosbad in Exloo (3 km) of toon je balgevoel op de tennisbaan en/of op het voetbalveld in het dorp. Er is een bloeiend verenigingsleven met vele activiteiten voor jong en oud en jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid.
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 8 km afstand.
Tevens is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen.
Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je binnen 5 fietsminuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen leiden.

Kenmerken:
Type woning: 2-/1 kap woning
Bouwjaar: 2012
Energielabel: A
Woonoppervlakte: 162 m²
Overige inpandige ruimte: berging 14 m²
Inhoud: 590 m³
Perceeloppervlakte: 390 m² eigen grond
Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond; extra slaapkamers eenvoudig te realiseren)
Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond

Extra info:
• Degelijk gebouwd met toepassing van duurzame materialen en energiebesparende voorzieningen
• Volledig geïsoleerd (o.a. triple beglazing)
• Volledig voorzien van vloerverwarming (begane grond, eerste- en tweede verdieping); alle vertrekken zijn afzonderlijk op temperatuur regelbaar. Verwarming en warm water wordt aangestuurd door een passiefhuistoestel met een geïntegreerd gebalanceerd mechanisch venitlatiesysteem met warmteterugwinning.
• De woning vraagt weinig onderhoud; kunststof dakgoten
• Gevelkozijnen evenals de buitendeuren zijn uitgevoerd in hardhout
• Gedeeltelijk v.v. buitenzonwering; elektrisch bedienbare screens
• In de hal, living, overloop, slaapkamers en zolder zijn de vloeren belegd met pvc
• Rustige ligging zonder doorgaand verkeer
• Looppad naast de garage met toegang tot de achtertuin
• Houten tuinschuur met de nodige ruimte voor (tuin)gereedschap

Via de interactieve plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met 360 graden foto's, video en de virtuele tour krijg je alvast een goede indruk van dit heerlijke huis en z'n vele extra's. Maar in het echt is het nog mooier en ter plekke zullen al je verwachtingen worden overtroffen.
Zondermeer de moeite waard dus om deze niet alledaagse, ruime woning van binnen te bekijken.

Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
16 m²
Bruto inhoud
590 m³
Perceeloppervlakte
390 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie
Warm water
c.v.-ketel, zonnecollectoren
Type ketel
Brink Kombi Kompakt HRE
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
K
Perceel
1838
Oppervlakte
390 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordoost, 10.50 x 14 m
Oppervlakte
170 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Rusken 7 ODOORN, Langhieten II

naar Rusken 7 ODOORN, Langhieten II
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand