Vorige | Volgende
Verkocht

Rooilaan 109 Valthermond

Perfecte start ... Deze woning is verkocht

Omschrijving

Perfecte start … UITSTEKEND ONDERHOUDEN & VERGROOTTE 2-/1 KAP WONING MET ACHTERAANBOUW & VRIJSTAANDE STENEN GARAGE Op zoek naar een huis waar klussen geen must is? Een praktische stenen garage? Ruime parkeergelegenheid op eigen erf? Een makkelijk te onderhouden buitenruimte? Ligging in een rustige en prettige buurt met alleen bestemmingsverkeer? Dichtbij alle dagelijkse voorzieningen? Een...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1964
Ligging
In bosrijke omgeving, aan rustige weg

Omschrijving

Perfecte start …

UITSTEKEND ONDERHOUDEN & VERGROOTTE 2-/1 KAP WONING MET ACHTERAANBOUW & VRIJSTAANDE STENEN GARAGE

Op zoek naar een huis waar klussen geen must is? Een praktische stenen garage? Ruime parkeergelegenheid op eigen erf? Een makkelijk te onderhouden buitenruimte? Ligging in een rustige en prettige buurt met alleen bestemmingsverkeer? Dichtbij alle dagelijkse voorzieningen? Een natuurrijke omgeving met bos op korte afstand?
Als dit overeenkomt met je zoekprofiel, maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen.

Mooie ligging in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie; van jong tot oud! De voorzijde van het perceel grenst aan een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer.

Kenmerkend voor dit type zijn de rechtopgaande gevels, waardoor de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping optimaal te benutten zijn.

Via de oprit loop je de voortuin binnen en kom je bij de voordeur. In de hal vind je de meterkast, trap naar boven, bergkast en het toilet met fonteintje. Onder de trap is een praktische kelderkast. Neem je de deur links aan het einde van de hal, dan kom je in de woonkamer. Dit is vooral een heerlijke lichte doorzonkamer met een zonnige zithoek aan de straatzijde en zicht op de diepe voortuin. De gezellige gaskachel, voor een behaaglijke warmte tijdens koudere of gure dagen, draagt zeker bij aan de sfeer. De royale keukenruimte is van de woonkamer gescheiden middels een groot raampartij waardoor het aangenaam licht is in beide ruimten. De woonkeuken is tuingericht en door de mogelijkheid van het plaatsen van openslaande deuren of schuifpui kan er een directe verbinding met het overdekte terras worden gemaakt. De overkapping is nu bereikbaar via de bijkeuken/achterhal. Vooral een plek om zomers, maar ook zeker in het voor- en najaar te genieten van de rust en privacy na een lange dag werken. De aangrenzende, beschutte tuin is recent aangelegd en onderhoudsarm door aanwezige bestrating in combinatie met beplante borders en fraai aangekleed met houten pergola. Met de verschillende zitjes vindt iedereen hier een fijn plekje om te zitten, te eten, zowel in als uit de zon.
Weer terug naar de keuken; een zeer nette keukenopstelling met onder- en bovenkasten v.v. massief eiken voorfron, granieten aanrechtblad met prima werkruimte en inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.
Via de keuken bereik je de achterhal/bijkeuken met deur welke naar buiten leidt en tevens binnendoor bereikbare berging met opstelplaats cv-ketel, aansluitpunten ten behoeve van o.a. de wasmachine en droger en gootsteen v.v. warm en koud water en daarnaast nog plek voor hobby en/of onderdak voor de fietsen.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en een geheel betegelde, moderne badkamer met ruime douche, toilet, wastafel met badmeubel en is lekker licht door de aanwezigheid van een raam.

Via de grootste slaapkamer is de vliering over het geheel bereikbaar middels een vlizotrap; bergruimte voor zaken die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerst,- kampeer,- en/of skispullen.

De vrijstaande stenen garage heeft als maatvoering 5.19 m1 x 3.31 m1 . Deze ruimte is ideaal om je auto of gemotoriseerde tweewieler onderdak te bieden maar de ruimte leent zich ook prima om te klussen.
Voor de garage ligt een royale, bestraatte oprit met plek om meerdere auto’s te parkeren en is afsluitbaar middels een houten, dubbele poort.

Een compact en zeer verzorgd huis om direct te kunnen betrekken!

Dorp en omgeving:
Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop) op steenworp afstand, kinderopvang, diverse sportverenigingen, sporthal, bibliotheek, huisartsenpraktijk en openlucht zwembad. Alle voormelde voorzieningen bevinden zich binnen een straal van circa 500 meter. Dichtstbij zijnde, grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen zijn o.a. Stadskanaal, Ter Apel en Emmen. Maar ook Groningen en Zwolle bereik je vrij vlot. Het Hondsruggebied met prachtige, uitgestrekte bosgebieden en heidevelden is op ca. 5 km afstand gelegen. Als natuurliefhebber kun je hier eindeloos wandelen of fietsen.


Kenmerken:
Type woning: 2-/1 kap woning
Bouwjaar: 1964
Woonoppervlakte: 101 m²
Overige inpandige ruimte: 11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Externe bergruimte: 17 m²
Inhoud: 381 m³
Perceeloppervlakte: 300 m² eigen grond
Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers)

Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!

Extra info:
- Verdiepingsvloer uitgevoerd in beton
- Badkamer en toilet in 2004 vernieuwd
- Platte dakbedekking berging, keuken en garage in 2014 vernieuwd
- Vloerisolatie (2018) en nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing
- Centrale verwarming via een HR combi(huur)ketel, bouwjaar: 2007
- Buitenzonwering middels screens (volledig elektrisch bedienbaar)
- Terrasoverkapping uitgevoerd in aluminium gecombineerd met glas
- Gezellige, verkeersluwe- en kindvriendelijke buurt
- Op korte afstand van natuurgebied en de dorpsvoorzieningen

Over smaak valt niet te twisten, maar dit aantrekkelijk geprijsd huis evenals de fijne, centrale ligging in het dorp zal je aangenaam verrassen!

Wij plannen graag een afspraak met je in voor een bezichtiging en leiden je graag een keer rond.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
17 m²
Bruto inhoud
381 m³
Perceeloppervlakte
300 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, douche, toilet
Voorzieningen
natuurlijke ventilatie, rookkanaal, buitenzonwering, tv kabel, mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
AWB HR 24T
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
M
Perceel
623
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 6.50 x 5 m
Oppervlakte
52 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Rooilaan 109 Valthermond

naar Rooilaan 109 Valthermond
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand