Vorige | Volgende
Verkocht

Oude Roswinkelerweg 49 EMMEN, Centrum

Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Karakter, sfeer & ruimte… Let op! De vraagprijs betreft een bieden-vanaf-prijs. De bieden-vanaf-prijs is een startpunt voor onderhandeling naar een verkoopprijs. Ieder bod vanaf € 200.000,00 zal worden besproken met de verkoper. Er wordt niet inhoudelijk gecommuniceerd over biedingen met derden. Oftewel van 'tegen elkaar opbieden' is geen sprake. Deze sfeervolle en zonnige HELFT VAN EEN DUBBEL...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1941
Wijk
Centrum
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse G

Omschrijving

Karakter, sfeer & ruimte…

Let op! De vraagprijs betreft een bieden-vanaf-prijs. De bieden-vanaf-prijs is een startpunt voor onderhandeling naar een verkoopprijs. Ieder bod vanaf € 200.000,00 zal worden besproken met de verkoper. Er wordt niet inhoudelijk gecommuniceerd over biedingen met derden. Oftewel van 'tegen elkaar opbieden' is geen sprake.

Deze sfeervolle en zonnige HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS uit 1941 is ideaal centraal gelegen aan een verkeersluwe en ruim opgezette straat met fraaie eikenbomen die het groene gevoel van de buurt onderstrepen. Tegenover de woning staat geen directe bebouwing, wat in dit geval een vrijer uitzicht betekent. Achter de woning ligt een fijne, besloten en eenvoudig te onderhouden tuin op het noordwesten, met gazon, borders met beplanting en struiken, blokhut met veranda en houten berging voor hobby en/of onderdak voor de fietsen. Vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen geeft de tuin je het onbetaalde gevoel midden in het groen te wonen. Hier kun je de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje terwijl je heerlijk kunt genieten van de vrolijke, fluitende bosvogels. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust. Overigens loop je binnen twee minuten naar het uitgestrekte bosgebied 'Emmerdennen', waar je je even terug kunt trekken uit de drukte van alle dag en snuif je heerlijk de frisse dennengeur op ten tijde van een stevige wandeling of op de mountainbike. Als je daarentegen behoefte aan levendigheid hebt, dan sta je binnen tien wandelminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere een zeer divers winkelaanbod, smaakvolle restaurantjes, gezellige kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen, scholen en kinderopvang zijn altijd dichtbij. Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de Rondweg, N34 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend, binnen 5 minuten, het bus- en treinstation.

Terug naar de woning!
Wanneer je via de voordeur het huis binnengaat kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar boven. Eenmaal in de straatgerichte living met halfopen woonkeuken wordt je direct gevat door de gezellige en warme sfeer. De basis van de begane grond wordt gevormd door een eikenhoutenvloer. Via de living is er toegang tot de provisiekelder die bereikbaar is via een vaste trap en is uitermate geschikt als voorraadruimte; bijvoorbeeld voor de groente en fruit, aardappelen, voorraad frisdrank en wijn. De woonkeuken is voorzien van een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vrieskast en vaatwasser. In combinatie met het eetgedeelte nodigt deze plek zeer uit tot gezamenlijk koken of in ieder geval gezellig samen de dag doorpraten terwijl er in de pannen wordt geroerd. Via de keuken kom je in de bijkeuken met aangrenzend het toilet met fontein, badkamer met douchehoek en wastafelmeubel. De bijkeuken is tevens voorzien van aansluitpunten ten behoeve van een wasmachine en wasdroger, de cv-ketel is hier opgesteld en een deur die je naar buiten leidt. Onder de aangebouwde carport kan de auto droog geparkeerd worden.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers (twee met vaste kasten), allen met laminaat op de vloer. De grootste slaapkamer beschikt over een wastafel met warm en koud water en een deur leidt naar het platte dak van de achterbouw. Ten slotte bereik je via een vaste trap de tweede verdieping waar een voorzolder ruimte biedt aan berging voor zaken die je niet dagelijks nodig hebt, zoals koffers en de kerst- en kampeerspullen. Verder is er op deze zolder een vierde slaapkamer.

Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen.
Bekijk ook de 360 graden foto's en video voor een completere indruk!

Kenmerken:
• Type woning: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwjaar: 1941
• Inhoud: ca. 385 m³
• Woonoppervlakte: ca. 103 m²
• Overige inpandige ruimte: 35 m²
• Perceeloppervlakte: 284 m²
• Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers)

Extra info:
• Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Houten dakbeschot en van binnenuit nageïsoleerd met tempex
• Verwarming middels cv-gasinstallatie via een HR combiketel (bouwjaar 2014, geen eigendom)
• Afmeting carport ca. 4.80 x 2.90 meter / afmetingen tuinberging: ca. 3.50 x 2.70 meter / afmetingen blokhut: ca. 2.80 x 1.80 plus overkapping ca. 4.70 x 2.80.
• Parkeergelegenheid op eigen oprit met afsluitbare, dubbele poort; schuin tegenover de woning openbare parkeergelegenheid voor bezoek
• Dichtbij het Emmerdennenbos en alle denkbare voorzieningen

Dromen zijn niet altijd bedrog; mooie kans om tegen een aantrekkelijke prijs in het centrumgebied van Emmen te wonen.

Binnen kijken? Neem contact met ons op om afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
103 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
385 m³
Perceeloppervlakte
284 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HRE
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
lease

Kadastrale gegevens

Gemeente
Emmen
Sectie
L
Perceel
962
Oppervlakte
284 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noordwest, 7.75 x 12 m
Oppervlakte
93 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
garage mogelijk, carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Oude Roswinkelerweg 49 EMMEN, Centrum

naar Oude Roswinkelerweg 49 EMMEN, Centrum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand