Vorige | Volgende

Noorderdiep 57 VALTHERMOND

Vraagprijs € 495.000 k.k.

Droom te koop...

Omschrijving

Historie, authentiek, comfort, sfeer en landleven zijn de juiste kernwoorden voor deze unieke woonboerderij met z'n landelijke en bosrijke omgeving! Aan de voet van de Hondsrug staat deze vooroorlogse STATIGE VILLABOERDERIJ met vrijstaand gastenverblijf op een perceel van 1 hectare grond, met de mogelijkheid om circa 1,8 hectare aangrenzend grond bij te kopen. De boerderij is ontworpen in de...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Historie, authentiek, comfort, sfeer en landleven zijn de juiste kernwoorden voor deze unieke woonboerderij met z'n landelijke en bosrijke omgeving!

Aan de voet van de Hondsrug staat deze vooroorlogse STATIGE VILLABOERDERIJ met vrijstaand gastenverblijf op een perceel van 1 hectare grond, met de mogelijkheid om circa 1,8 hectare aangrenzend grond bij te kopen.
De boerderij is ontworpen in de interbellum periode, naar een ontwerp van architect Tiesing en gebouwd in 1937, in opdracht van landbouwer L. Honning. Jugendstil- en Art Deco elementen zijn in het ontwerp opgenomen. Deze elementen zijn geheel intact gebleven ten tijde van een in opdracht van de huidige eigenaren uitgevoerde, grondige interne renovatie in 2001, waardoor de boerderij haar sfeervolle en authentieke karakter volledig heeft behouden. Ook aan het wooncomfort is gedacht. Zo is er vloer- en spouwmuurisolatie toegepast en is isolerende beglazing geplaatst in combinatie met voorzetramen ter plaatse van de originele glas-in-lood raampartijen. De boerderij is erkend als rijksmonument vanwege architectuurhistorisch belang. Daarbij speelden de beeldbepalende ligging, de gaafheid en het type villaboerderij uit het interbellum een rol.
Rondom dit schitterende object ligt een fraai aangelegde tuin met oude fruitbomen, groenblijvende beplanting, gazon en aan de westzijde is het perceel afgebakend middels een gemetselde tuinmuur, waardoor je gevoel van privacy zowel van binnen als buiten gewaarborgd is.

Wanneer je via de voordeur de woning betreedt, kom je in de charmante hal waar behalve de trap naar boven, ook het toilet is gesitueerd. De basis in de hal wordt gevormd door een fraaie originele wand- en vloertegels. Vanuit de hal is er toegang tot meerdere ruimtes op de begane grond. Zo is aan de achterkant een slaapkamer met vaste (kleding)kasten gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich de majestueuze living, voorzien van een massieve kersenhouten vloer en is en-suite waardoor je de verschillende ruimtes desgewenst van elkaar kunt afsluiten. De eetkamer heeft een hout gestookte kachel met fraaie schouw en dubbele, openslaande deuren naar buiten. De woonkamer is net als de eetkamer voorzien van een schouwpartij met hier een gaskachel. Door de aanwezigheid van de grote raampartijen komt het dag- en zonlicht prettig binnen en is er ruimtelijk zicht op de voortuin. De moderne keukenruimte is voorzien van vaste servieskasten en een U-vormige keukenopstelling met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de keuken is er enerzijds toegang tot de grote voorraadkelder en anderzijds tot de achterhal met entree en deur naar de deelruimte. Via de gang die vanuit de centrale hal bereikbaar is, bereik je eerst de ruime en complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Vervolgens stap je in de bijkeuken met vaste voorraadkast, opstelplaats cv-ketel en aansluitpunten ten behoeve van witgoedapparatuur. Aan het einde van de gang bereik je de werk-/hobbyruimte, waar een loopdeur je naar buiten leid en een andere deur je toegang biedt tot een gang met toegang naar de (voormalige) stallen en deelruimte.

De overloop op de eerste etage biedt toegang tot twee ruime slaapkamers met vaste (garderobe)kasten en één slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. De eveneens op deze verdieping aanwezige zolderkamer kan desgewenst (na een kleine aanpassing) benut worden als derde slaap-/logeerkamer.

Deze herenboerderij is een markante verschijning in de straat omringd door veelal vrijstaande woonhuizen en woonboerderijen, gesitueerd op ruime kavels. De straat waaraan het object is gelegen, betreft een openbare, doorgaande doch rustige straat. Dit deel van Zuidoost Drenthe kenmerkt zich met name door een natuurlijke schoonheid van uitgestrekte bosgebieden, heidevelden en uitgestrekte landerijen en weilanden. Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, diverse sportverenigingen, sporthal, bibliotheek, huisartsenpraktijk en openlucht zwembad. Alle voormelde voorzieningen bevinden zich binnen een straal van 2 kilometer. Dichtstbij zijnde, grotere plaatsen zijn o.a. Ter Apel, Stadskanaal en Emmen (ca. 13, 21 en 13 km afstand) met een zeer divers winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen, zaterdag Stadskanaal). Daarnaast wordt je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Het Hondsruggebied met prachtige, uitgestrekte bosgebieden en heidevelden is op ca. 5 km afstand gelegen, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de natuur. Voor de paardenliefhebber zijn er voldoende uitrijdmogelijkheden in de directe omgeving en een hippisch centrum is op ca. 10 autominuten gelegen in het naastgelegen dorp Exloo. Tevens ligt naast het hippisch centrum een 18 holes golfbaan met A-status.

Begane grond:
entree/hal met garderobe en provisiekast; toilet; slaapkamer (ca. 20m²) voorzien van 2 inbouwkasten; woonkamer en eetkamer en-suite met inbouwkasten en fraaie schoorsteenmantels met vrijstaande kachels; dichte eetkeuken met vaste servies)kast en inbouwkeuken (U-vormige opstelling) voorzien van granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur; voorraadkelder; zijentree vanuit de keuken met toegang naar buiten en binnendoor naar de deelruimte; gang met aangrenzend de badkamer (modern en in lichte kleurstelling uitgevoerd) met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel; bijkeuken met vaste kast, aansluitingen wasapparatuur en opstelplaats cv-ketel; werk-/hobbyruimte met deur naar buiten en binnendoor naar de voormalige stallen en deelruimte.

Verdieping:
overloop; twee slaapkamers voorzien van vaste(garderobe)kasten en één met vaste wastafel; zolderkamer welke desgewenst eenvoudig verbouwd kan worden tot derde slaap-/logeerkamer.

Inpandige deelruimte:
totale oppervlakte ca. 380m² met aan de voorzijde 2 openslaande baanderdeuren, aan de achterzijde een schuifdeur, voormalige stallen en zolderberging.

Bijgebouw:
Achter de woonboerderij staat een vrijstaand bijgebouw dat door de huidige eigenaar als gastenverblijf wordt gebruikt, maar is ook zeker geschikt als bijvoorbeeld werk-/praktijkruimte of atelier.
Indeling begane grond: woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Verdieping: overloop met opstelplaats cv-ketel; 2 slaapkamers.

Voorzieningen:
Het object is aangesloten op kabel, gas, water, elektra en riolering. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een HR combiketel (2015). In 2001 is een nieuwe meterkast geplaatst en is de volledige elektriciteitsbedrading door een erkend installatiebedrijf vernieuwd.

Kenmerken/overige informatie:
• Bouwjaar: 1937
• Bouwwijze: traditionele bouwaard
• Gemetselde spouwmuren (deelruimte dubbelsteens opgetrokken)
• Authentieke (originele) draagconstructie middels fraaie gebinten en sporen
• Houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing in combinatie met originele glas-in-lood-ramen v.v. voorzetramen
• Woongedeelte volledig voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie
• Woonoppervlakte ca. 172m²
• Inhoud (woonhuis incl. deelruimte): ca. 3400 m³
• Perceeloppervlakte: 7.140 m² (20.805 m² aangrenzende grond tegen meerprijs bij te kopen)
• Aantal kamers: 8 (3 slaapkamers)

Extra:
Op een gedeelte van het perceel heeft de huidige eigenaar hoogstam fruitbomen geteeld.
Tot slot biedt dit unieke object vele mogelijkheden en is zeer geschikt voor echte buitenmensen met eventueel paarden en/of ander kleinvee. Tevens prima mogelijkheden voor o.a. dubbele bewoning, Bed & Breakfast, zorgboerderij, boerencamping of eventuele andere geschikte activiteiten die u wenst.

Link naar specifieke informatie over deze villaboerderij: https://nl.wikipedia.org/wiki/Noorderdiep_57_(Valthermond)

Via de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met o.a. 360 graden fotografie en de virtuele rondleiding op funda krijgt u alvast een goede indruk van dit uniek object met z'n vele extra's.

Is dit de woning in combinatie met de plek die op u heeft gewacht? In het echt is het nog mooier en ter plekke zullen uw verwachtingen worden overtroffen. Wij zien uw reactie graag tegemoet!

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
172 m²
Overige inpandige ruimte
380 m²
Bruto inhoud
580 m³
Perceeloppervlakte
7.140 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha HR
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Volle eigendom
Sectie
M
Perceel
2904
Oppervlakte
7140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Fraai aangelegd, west, 50 x 40 m
Oppervlakte
2000 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
15
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Noorderdiep 57 VALTHERMOND

naar Noorderdiep 57 VALTHERMOND
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand