Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Looakkers 41 Valthe

Perfecte start... Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

KANT-EN-KLARE 2-/1 KAP WONING MET GROTE TUIN EN GARAGE/SCHUUR! Deze moderne en zeer verzorgde 2-onder-1 kap woning werd in 1992 gebouwd en is in de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd naar de wooneisen van deze tijd. En het resultaat mag er zijn, met een fantastische sfeer die veel mensen zal passen als de befaamde jas. Daarnaast is de ligging perfect; rustig en veilig wonen in een ruim...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1992
Ligging
In woonwijk, in bosrijke omgeving, aan rustige weg
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

KANT-EN-KLARE 2-/1 KAP WONING MET GROTE TUIN EN GARAGE/SCHUUR!

Deze moderne en zeer verzorgde 2-onder-1 kap woning werd in 1992 gebouwd en is in de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd naar de wooneisen van deze tijd. En het resultaat mag er zijn, met een fantastische sfeer die veel mensen zal passen als de befaamde jas.

Daarnaast is de ligging perfect; rustig en veilig wonen in een ruim opgezette, gemoedelijke woonwijk met voor- en achter openbaar groen; de tuin grenst aan een bossingel. Je kunt er in alle vrijheid genieten van je privacy, zeker ook wanneer je in de besloten en zonnige tuin na een drukke dag, de prettige rust om je heen voelt. De tuin is relatief eenvoudig te onderhouden; grotendeels grasveld, borders met beplanting en bestrating. Mede door de aanwezigheid van een overdekt terras van 4.00 m¹ x 4.00 m¹, kun je hier de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje tussen vele fluitende vogels.

De vrijstaande houten garage/schuur van maar ca. 8.00 m¹ x 3.50 m¹ leent zich prima om bijvoorbeeld de auto, fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler erin te stallen met daarnaast nog voldoende werk-/hobbyruimte en plek voor het tuingereedschap. Naast de woning ligt een lange oprit met ruimschoots plek om meerdere auto’s te parkeren.

De woonwijk is kinderrijk en kindvriendelijk met alleen bestemmingsverkeer, zodat de buurtkinderen zich lekker met elkaar kunnen vermaken in de straat. Veilig wonen dus!

Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1250 inwoners. Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportfaciliteiten en restaurants. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open Minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.

En als je behoefte hebt aan ‘stadse reuring’ dan is Emmen het dichtstbij (7 km) met onder andere een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes, theater, bioscoop, dierentuin, ziekenhuis, bus-/treinstation en de wekelijkse markt op vrijdag.
Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N391, N34 of A37, die je met de rest van Nederland verbinden.
Leven in Valthe betekent vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in het omliggende uitgestrekte groen (o.a. het Valtherbos, Boswachterij Odoorn & Exloo en heidevelden) zijn eindeloos, evenals de prachtige fiets- en wandelroutes.

Wanneer je over de drempel van de voordeur stapt van dit instapklare huis, kom je in de hal met trapopgang naar boven en aangrenzend de meterkast en toilet met hangcloset en fontein. Bij binnenkomst in de gezellige living met open keuken, word je aangenaam verrast door de ruimte en de aangename lichtinval door de aanwezigheid van vele ramen. De strak gestuukte wanden en plafonds en de fraaie laminaatvloer zorgen voor een moderne en strakke afwerking. In de ruime hoekkeuken, vind je een uitgebreid assortiment aan inbouwapparatuur; vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met deur naar buiten, aansluitpunten voor de wasmachine en droger en hier is ook de cv-ketel geplaatst.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie prima slaapkamers (één slaapkamer in gebruik als kleedkamer) en een super strakke badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Het dakraam zorgt niet alleen voor daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, naast de mechanische ventilatie.

Vanaf de overloop is de ruime zolderberging te bereiken middels een vlizotrap. Hier is meer dan voldoende ruimte aanwezig om de kerst-/ski-/kampeerspullen hun vaste plek te geven.

Opvallend
- Zeer nette staat qua onderhoud en afwerking; kan direct betrokken worden
- In de afgelopen 5 jaar zijn diverse verbeteringen, aanpassingen en moderniseringen uitgevoerd met smaak en oog voor detail
- Rustige ligging in een aansprekende omgeving
- Grote garage/schuur, geschikt voor meerdere doeleinden
- Makkelijk bij te houden tuin met fijne terrasoverkapping en gewaarborgde privacy

Kenmerken:
Type woning: 2-/1 kap woning
Bouwjaar: 1992
Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m²
Externe bergruimte: 28 m²
Inhoud: 438 m³
Perceeloppervlakte: 389 m² eigen grond
Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Energielabel: B (definitief, geldig tot 16-01-2030)

Extra info:
- Hardhouten kozijnen v.v. isolerende beglazing
- Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie
- Centrale verwarming via een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2015, eigendom)
- Vloer begane grond belegd met laminaat (hal, woonkamer en keuken) en plavuizen (bijkeuken), vloer verdieping belegd met laminaat (overloop en slaapkamers)
- Buitenzonwering (begane grond) middels rolluiken
- Keuken vernieuwd in 2012, badkamer en toilet in 2015
- Tuin in 2016 nieuw aangelegd; terrasoverkapping v.v. elektriciteit en tv-aansluiting

Ben jij op zoek naar een comfortabel, compleet en modern huis waar je zo in kunt?
Neem dan snel contact met ons op voor een afspraak!

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
28 m²
Bruto inhoud
438 m³
Perceeloppervlakte
389 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
dakraam, tv kabel, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Odoorn
Sectie
H
Perceel
813
Oppervlakte
277 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Odoorn
Sectie
H
Perceel
974
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, in bosrijke omgeving, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 10 x 22 m
Oppervlakte
220 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Looakkers 41 Valthe

naar Looakkers 41 Valthe
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand